Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen verstehen, abfragen und für Ihre Immobilienentscheidungen nutzen.
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Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen beträgt 353 €/m² (Stichtag 01.01.2024), ein Rückgang von 4,6 % zum Vorjahr.
Die Werte können kostenlos im offiziellen Portal BORIS.NRW für jede Adresse in Essen eingesehen werden.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Verkehrswert der Immobilie, da er nur den Wert des unbebauten Grundstücks abbildet.
Der Immobilienmarkt in Essen zeigt stetige Bewegung, was eine genaue Kenntnis des Grundstückswertes unerlässlich macht. Der Bodenrichtwert für Essen ist hierbei eine zentrale, amtliche Größe, die Transparenz schafft. Er dient als Grundlage für steuerliche Bewertungen, Erbauseinandersetzungen und als erste Orientierung bei Verkaufsabsichten. Für das Jahr 2024 wurde ein durchschnittlicher Wert von 353 €/m² ermittelt, was eine Veränderung von -4,6 % zum Vorjahr darstellt. Dieses Wissen schützt Sie vor Fehleinschätzungen und bildet die Basis für eine strategisch kluge Immobilienbewertung in Essen. Wir erklären Ihnen die Methodik, die Datenquellen und die praktischen Auswirkungen für Ihr Eigentum.
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert für den Boden in einem definierten Gebiet, der sogenannten Bodenrichtwertzone. Er wird gemäß § 196 Baugesetzbuch (BauGB) in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben. Dieser Wert bezieht sich grundsätzlich auf ein unbebautes Grundstück mit gebietstypischen Eigenschaften. Für bebaute Grundstücke wird der Wert so ermittelt, als wäre der Boden unbebaut. Die jährliche Festlegung zum Stichtag 1. Januar durch den Gutachterausschuss Essen sorgt für aktuelle und marktgerechte Daten. Diese Kennzahl ist somit die erste verlässliche Orientierung für jeden Grundstücksbesitzer in Essen.
Die Festlegung des Bodenrichtwerts ist keine Schätzung, sondern basiert auf harten Fakten. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen führt eine Kaufpreissammlung, in der alle notariell beurkundeten Immobilienverkäufe anonymisiert erfasst werden. Aus diesen realen Transaktionsdaten des Vorjahres wird der durchschnittliche Lagewert für jede Zone abgeleitet. Dieser Prozess gewährleistet eine hohe Objektivität und Marktnähe. Die Veröffentlichung der neuen Werte für Essen erfolgte zuletzt am 03. April 2024. So wird sichergestellt, dass die Immobilienpreise und Bodenrichtwerte die tatsächliche Marktentwicklung widerspiegeln.
Der Immobilienmarkt in Essen zeigt stetige Bewegung, was eine genaue Kenntnis des Grundstückswertes unerlässlich macht. Der Bodenrichtwert für Essen ist hierbei eine zentrale, amtliche Größe, die Transparenz schafft. Er dient als Grundlage für steuerliche Bewertungen, Erbauseinandersetzungen und als erste Orientierung bei Verkaufsabsichten. Für das Jahr 2024 wurde ein durchschnittlicher Wert von 353 €/m² ermittelt, was eine Veränderung von -4,6 % zum Vorjahr darstellt. Dieses Wissen schützt Sie vor Fehleinschätzungen und bildet die Basis für eine strategisch kluge Immobilienbewertung in Essen. Wir erklären Ihnen die Methodik, die Datenquellen und die praktischen Auswirkungen für Ihr Eigentum.
Der Immobilienmarkt in Essen zeigt stetige Bewegung, was eine genaue Kenntnis des Grundstückswertes unerlässlich macht. Der Bodenrichtwert für Essen ist hierbei eine zentrale, amtliche Größe, die Transparenz schafft. Er dient als Grundlage für steuerliche Bewertungen, Erbauseinandersetzungen und als erste Orientierung bei Verkaufsabsichten. Für das Jahr 2024 wurde ein durchschnittlicher Wert von 353 €/m² ermittelt, was eine Veränderung von -4,6 % zum Vorjahr darstellt. Dieses Wissen schützt Sie vor Fehleinschätzungen und bildet die Basis für eine strategisch kluge Immobilienbewertung in Essen. Wir erklären Ihnen die Methodik, die Datenquellen und die praktischen Auswirkungen für Ihr Eigentum.
Der Immobilienmarkt in Essen zeigt stetige Bewegung, was eine genaue Kenntnis des Grundstückswertes unerlässlich macht. Der Bodenrichtwert für Essen ist hierbei eine zentrale, amtliche Größe, die Transparenz schafft. Er dient als Grundlage für steuerliche Bewertungen, Erbauseinandersetzungen und als erste Orientierung bei Verkaufsabsichten. Für das Jahr 2024 wurde ein durchschnittlicher Wert von 353 €/m² ermittelt, was eine Veränderung von -4,6 % zum Vorjahr darstellt. Dieses Wissen schützt Sie vor Fehleinschätzungen und bildet die Basis für eine strategisch kluge Immobilienbewertung in Essen. Wir erklären Ihnen die Methodik, die Datenquellen und die praktischen Auswirkungen für Ihr Eigentum.
Der Immobilienmarkt in Essen zeigt stetige Bewegung, was eine genaue Kenntnis des Grundstückswertes unerlässlich macht. Der Bodenrichtwert für Essen ist hierbei eine zentrale, amtliche Größe, die Transparenz schafft. Er dient als Grundlage für steuerliche Bewertungen, Erbauseinandersetzungen und als erste Orientierung bei Verkaufsabsichten. Für das Jahr 2024 wurde ein durchschnittlicher Wert von 353 €/m² ermittelt, was eine Veränderung von -4,6 % zum Vorjahr darstellt. Dieses Wissen schützt Sie vor Fehleinschätzungen und bildet die Basis für eine strategisch kluge Immobilienbewertung in Essen. Wir erklären Ihnen die Methodik, die Datenquellen und die praktischen Auswirkungen für Ihr Eigentum.
BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen bietet Informationen über den lokalen Gutachterausschuss und dessen Aufgaben.
Stadt Essen veröffentlicht hier eine Pressemitteilung zu aktuellen Themen.
Statistisches Bundesamt (Destatis) stellt umfassende Daten zu Baupreis- und Immobilienpreisindizes bereit.
Bundesfinanzministerium erläutert einen Anhang zum Bewertungsgesetz im Kontext der Erbschaftsteuer.
BORIS-D ist das bundesweite Portal für Bodenrichtwerte in Deutschland.
Business Metropole Ruhr bietet den aktuellen Immobilienmarktbericht Ruhr 2024 mit regionalen Analysen.
GARS.NRW ist der Gemeinsame Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen.
Bundesfinanzministerium stellt eine Anwendung zur Unterstützung bei der Kaufpreisaufteilung von Grundstücken bereit.
Wie oft wird der Bodenrichtwert in Essen aktualisiert?
Der Gutachterausschuss in Essen ermittelt die Bodenrichtwerte einmal jährlich, immer zum Stichtag 1. Januar. Die Veröffentlichung der neuen Werte erfolgt in der Regel im Frühjahr des gleichen Jahres.
Kann mein Grundstück einen anderen Wert haben als den Bodenrichtwert?
Ja, der Wert Ihres spezifischen Grundstücks kann abweichen. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Besondere Merkmale Ihres Grundstücks, wie ein spezieller Schnitt, eine Ecklage, Altlasten oder eine überdurchschnittliche Erschließung, können zu Abweichungen führen.
Was kostet eine Bodenrichtwertauskunft?
Die Online-Einsicht der aktuellen Bodenrichtwerte über das Portal BORIS.NRW ist für jeden kostenfrei. Nur wenn Sie eine offizielle, schriftliche Auskunft für zurückliegende Jahrgänge benötigen, die nicht online verfügbar sind, fallen Gebühren beim Gutachterausschuss an.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert bei der Grundsteuer?
Im Rahmen der neuen Grundsteuerberechnung ist der Bodenrichtwert eine der wesentlichen Kennzahlen, die vom Finanzamt zur Ermittlung des Grundsteuerwerts herangezogen werden. Ein korrekter Wert ist daher von großer Bedeutung.
Wie kann Auctoa mir bei der Bewertung helfen?
Während der Bodenrichtwert eine gute erste Orientierung bietet, ermittelt Auctoa den präzisen Verkehrswert Ihrer gesamten Immobilie. Unsere KI-gestützte Analyse berücksichtigt neben dem Bodenwert dutzende weitere Faktoren wie Gebäudezustand, Ausstattung und Marktlage für eine exakte, datenbasierte Bewertung.
