Immobilienbewertung
Standortanalyse
leerstand-hannover
Eine datenbasierte Analyse der aktuellen Leerstandsquoten und strategische Handlungsempfehlungen für Eigentümer und Investoren.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Die Büro-Leerstandsquote in Hannover wird 2024 voraussichtlich 5,1 % erreichen, während der Wohnungsleerstand mit 2,3 % weiterhin sehr niedrig ist.
Die Stadt Hannover hat im Juli 2025 eine Zweckentfremdungssatzung eingeführt, die bei Leerstand von mehr als sechs Monaten greift.
Datenbasierte Strategien wie gezielte Modernisierungen und Umnutzungsprüfungen sind entscheidend, um Leerstandskosten von über 10.000 € pro Jahr und Wohnung zu vermeiden.
Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt 2024 zwei gegensätzliche Bilder: Während der Büromarkt einen wachsenden Leerstand von über 5 % verzeichnet, herrscht auf dem Wohnungsmarkt mit nur 2,3 % Vakanz weiterhin Anspannung. Für Eigentümer bedeutet jede ungenutzte Immobilie einen direkten Verlust von bis zu mehreren tausend Euro pro Jahr. Dieser Artikel analysiert die aktuellen Zahlen, beleuchtet die finanziellen Risiken des Leerstands in Hannover und bietet Ihnen vier konkrete, datenbasierte Strategien zur Reaktivierung Ihrer Objekte. Nutzen Sie diese Erkenntnisse, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Rentabilität Ihres Portfolios zu maximieren.
Der Büroimmobilienmarkt in Hannover verzeichnet einen spürbaren Anstieg der Vakanz. Die Leerstandsquote in der Stadt wird für Ende 2024 auf 5,1 % prognostiziert, ein deutlicher Anstieg gegenüber den 4,2 % im Jahr 2022. Das entspricht einer ungenutzten Bürofläche von rund 240.000 Quadratmetern allein im Stadtgebiet.
Dieser Trend wird durch hohe Fertigstellungszahlen von knapp 80.000 Quadratmetern im Jahr 2024 angetrieben. Gleichzeitig hat sich die Nachfrage durch hybride Arbeitsmodelle verändert, was Unternehmen zu einer Neubewertung ihres Flächenbedarfs zwingt. In den Umlandgemeinden wie Garbsen und Laatzen ist die Situation mit einer Leerstandsquote von 8,2 % sogar noch angespannter.
Trotz der gestiegenen Vakanz zeigt sich der Vermietungsmarkt robust und erholt sich nach einem Einbruch 2023 deutlich. Für Eigentümer von Gewerbeimmobilien in Hannover ist jetzt eine proaktive Strategie entscheidend, um im Wettbewerb zu bestehen. Die Analyse von Marktdaten hilft dabei, die eigene Positionierung zu schärfen und die richtigen Mieter anzusprechen.
Im Gegensatz zum Büromarkt stellt sich der Wohnungsleerstand in Hannover völlig anders dar. Mit einer Quote von nur 2,3 % im Jahr 2022 liegt der Markt deutlich unter der für eine gesunde Fluktuation notwendigen Reserve von 3 %. Dieser Wert signalisiert eine anhaltende Anspannung für Mieter, die nur schwer eine neue Wohnung finden.
Die Gründe für den geringen Leerstand sind vielschichtig und haben sich über die Jahre gewandelt. Während früher fehlende Nachfrage eine Rolle spielte, ist es heute oft modernisierungsbedingter Leerstand, der Wohnungen temporär vom Markt nimmt. Ein detaillierter Blick auf den Immobilienmarkt Hannover zeigt die Komplexität der Lage.
Folgende Faktoren tragen zum aktuellen Wohnungsleerstand bei:
Sanierungsstau: Objekte, die auf eine umfassende Modernisierung warten, werden oft über Monate nicht neu vermietet, wie ein Fall mit 45 Wohnungen in Mittelfeld zeigt.
Spekulation: In Einzelfällen wird Wohnraum dem Markt entzogen, um von zukünftigen Preissteigerungen zu profitieren.
Umwandlung: Die Nutzung von Wohnungen als Ferien- oder Gewerbeimmobilien verknappt das Angebot zusätzlich.
Komplexe Erbschaftsfälle: Uneinige Erbengemeinschaften können Entscheidungen über eine Immobilie um Jahre verzögern.
Diese angespannte Situation unterstreicht die Notwendigkeit, die finanziellen Folgen von selbst kurzzeitigem Leerstand genau zu kalkulieren.
Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt 2024 zwei gegensätzliche Bilder: Während der Büromarkt einen wachsenden Leerstand von über 5 % verzeichnet, herrscht auf dem Wohnungsmarkt mit nur 2,3 % Vakanz weiterhin Anspannung. Für Eigentümer bedeutet jede ungenutzte Immobilie einen direkten Verlust von bis zu mehreren tausend Euro pro Jahr. Dieser Artikel analysiert die aktuellen Zahlen, beleuchtet die finanziellen Risiken des Leerstands in Hannover und bietet Ihnen vier konkrete, datenbasierte Strategien zur Reaktivierung Ihrer Objekte. Nutzen Sie diese Erkenntnisse, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Rentabilität Ihres Portfolios zu maximieren.
Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt 2024 zwei gegensätzliche Bilder: Während der Büromarkt einen wachsenden Leerstand von über 5 % verzeichnet, herrscht auf dem Wohnungsmarkt mit nur 2,3 % Vakanz weiterhin Anspannung. Für Eigentümer bedeutet jede ungenutzte Immobilie einen direkten Verlust von bis zu mehreren tausend Euro pro Jahr. Dieser Artikel analysiert die aktuellen Zahlen, beleuchtet die finanziellen Risiken des Leerstands in Hannover und bietet Ihnen vier konkrete, datenbasierte Strategien zur Reaktivierung Ihrer Objekte. Nutzen Sie diese Erkenntnisse, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Rentabilität Ihres Portfolios zu maximieren.
Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt 2024 zwei gegensätzliche Bilder: Während der Büromarkt einen wachsenden Leerstand von über 5 % verzeichnet, herrscht auf dem Wohnungsmarkt mit nur 2,3 % Vakanz weiterhin Anspannung. Für Eigentümer bedeutet jede ungenutzte Immobilie einen direkten Verlust von bis zu mehreren tausend Euro pro Jahr. Dieser Artikel analysiert die aktuellen Zahlen, beleuchtet die finanziellen Risiken des Leerstands in Hannover und bietet Ihnen vier konkrete, datenbasierte Strategien zur Reaktivierung Ihrer Objekte. Nutzen Sie diese Erkenntnisse, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Rentabilität Ihres Portfolios zu maximieren.
Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt 2024 zwei gegensätzliche Bilder: Während der Büromarkt einen wachsenden Leerstand von über 5 % verzeichnet, herrscht auf dem Wohnungsmarkt mit nur 2,3 % Vakanz weiterhin Anspannung. Für Eigentümer bedeutet jede ungenutzte Immobilie einen direkten Verlust von bis zu mehreren tausend Euro pro Jahr. Dieser Artikel analysiert die aktuellen Zahlen, beleuchtet die finanziellen Risiken des Leerstands in Hannover und bietet Ihnen vier konkrete, datenbasierte Strategien zur Reaktivierung Ihrer Objekte. Nutzen Sie diese Erkenntnisse, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Rentabilität Ihres Portfolios zu maximieren.
Die Themenseite von Statista bietet umfassende Statistiken, Daten und Fakten zum Immobilienleerstand.
Eine Pressemitteilung des Statistischen Bundesamtes (Destatis) liefert Informationen zum Zensus 2022, einschließlich relevanter Daten zu Wohnraum und Leerstand.
Der Immobilienmarktbericht der Stadt Hannover für das Jahr 2023 bietet detaillierte Analysen und Daten zum lokalen Immobilienmarkt, inklusive Leerstandsquoten.
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) stellt auf seiner Webseite Informationen, Forschungsergebnisse und Publikationen zum Thema Leerstand bereit.
Das Indikatorensystem der Deutschen Bundesbank zum Wohnimmobilienmarkt enthält wichtige Daten und Indikatoren zur Marktentwicklung, die auch den Leerstand betreffen können.
Was sind die finanziellen Hauptfolgen von Leerstand?
Die Hauptfolgen sind der Verlust von Mieteinnahmen und die fortlaufenden, nicht umlagefähigen Betriebskosten wie Grundsteuer, Versicherungen und Instandhaltungsrücklagen. Dies kann für eine durchschnittliche Wohnung in Hannover schnell über 10.000 € pro Jahr ausmachen.
Gilt die Zweckentfremdungssatzung auch für Gewerbeimmobilien?
Nein, die Zweckentfremdungssatzung der Stadt Hannover bezieht sich explizit auf Wohnraum. Für Gewerbeimmobilien gelten die üblichen markt- und baurechtlichen Regelungen.
Welche Modernisierungen lohnen sich am meisten, um Leerstand zu beenden?
Daten zeigen, dass sich Investitionen in Bad und Küche sowie in moderne Bodenbeläge und energieeffiziente Fenster am schnellsten amortisieren. Eine datenbasierte Analyse kann helfen, die Maßnahmen mit dem höchsten Return on Investment für Ihr spezifisches Objekt zu identifizieren.
Wie lange dauert es im Schnitt, eine Wohnung in Hannover neu zu vermieten?
Aufgrund des angespannten Marktes ist die Vermietungsdauer für Wohnungen in gutem Zustand und zu einem marktgerechten Preis oft sehr kurz und liegt häufig bei unter 4 Wochen. Längerer Leerstand deutet meist auf Probleme mit dem Preis, dem Zustand oder der Vermarktung hin.
Kann ich eine leerstehende Immobilie einfacher verkaufen?
Eine leerstehende Immobilie kann für Käufer attraktiv sein, da sie sofort verfügbar ist und keine bestehenden Mietverträge übernommen werden müssen. Dies kann den Verkaufsprozess beschleunigen. Eine genaue Wertermittlung ist jedoch entscheidend, um den richtigen Angebotspreis festzulegen.
