Immobilienbewertung
Standortanalyse
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Eine datenbasierte Analyse der Preisunterschiede von über 300 % zwischen den teuersten und günstigsten Lagen
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Die Immobilienpreise in Duisburg weisen eine extreme Spanne von unter 1.200 €/m² in nördlichen Stadtteilen (Marxloh) bis über 4.200 €/m² in südlichen Top-Lagen (Huckingen) auf.
Der Duisburger Immobilienmarkt zeigt eine deutliche Erholung: 2024 stieg die Zahl der Kauffälle um 17 % und der Geldumsatz um 38 % auf 1,1 Mrd. Euro.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland blieben 2025 stabil (0 % Veränderung), was eine verlässliche und sichere Grundlage für Immobilienbewertungen bietet.
Der Immobilienmarkt in Duisburg ist von starken Kontrasten geprägt. Während der Süden mit Preisen von über 4.000 € pro Quadratmeter lockt, bietet der Norden Einstiegschancen für unter 1.200 €. Diese Spreizung von mehr als 300 % macht einen detaillierten Preisvergleich der Stadtteile Duisburgs unerlässlich. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist das Wissen um die genauen Lagequalitäten entscheidend, um den Wert einer Immobilie korrekt einzuschätzen und Fehlentscheidungen zu vermeiden. Nach einer Phase der Unsicherheit zeigt der Markt eine deutliche Erholung: Die Anzahl der Transaktionen stieg 2024 um 17 %. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen für eine fundierte Entscheidung.
Der Duisburger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 robust und dynamisch. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen haben sich bei 1.828 € pro Quadratmeter stabilisiert, was einer minimalen Veränderung von -0,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Häusern ist sogar ein deutlicher Anstieg von 3,8 % auf durchschnittlich 2.774 € pro Quadratmeter zu verzeichnen. Besonders bemerkenswert ist die Wiederbelebung der Marktaktivität. Nach zwei rückläufigen Jahren wurden 2024 insgesamt 3.131 Kaufverträge registriert – ein Anstieg von 17 % gegenüber dem Vorjahr. Der Geldumsatz erholte sich noch stärker und stieg um 38 % auf rund 1,1 Milliarden Euro. Diese Zahlen signalisieren neues Vertrauen in den Standort. Eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes zeigt die zugrundeliegenden Trends. Die stabilen Preise bilden eine solide Basis für die kommenden Monate.
Die Preisunterschiede zwischen den Duisburger Stadtteilen sind enorm und folgen einem klaren Nord-Süd-Gefälle. An der Spitze stehen die südlichen Stadtteile, allen voran Huckingen, wo für eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.041 € pro Quadratmeter gezahlt werden. Im Norden hingegen, beispielsweise in Marxloh, liegt der Durchschnittspreis bei nur 1.129 € pro Quadratmeter. Dieser Preisunterschied von fast 170 % verdeutlicht die extreme Heterogenität des Marktes. Ein genauer Preisatlas für Duisburg ist daher für jede Bewertung unerlässlich. Die folgende Liste zeigt die Gegensätze auf:
Huckingen (Süden): Durchschnittlich 3.041 €/m² für Wohnungen, Häuser sogar 4.084 €/m².
Ungelsheim (Süden): Durchschnittlich 2.628 €/m² für Wohnungen.
Rumeln-Kaldenhausen (Westen): Durchschnittlich 2.741 €/m².
Beeck (Norden): Durchschnittlich 1.357 €/m².
Untermeiderich (Norden): Durchschnittlich 1.480 €/m².
Marxloh (Norden): Durchschnittlich 1.129 €/m².
Diese Zahlen belegen, dass eine pauschale Bewertung für Duisburg nicht zielführend ist. Die Analyse der Top-Lagen zeigt, warum der Süden so hohe Preise erzielt.
Der Immobilienmarkt in Duisburg ist von starken Kontrasten geprägt. Während der Süden mit Preisen von über 4.000 € pro Quadratmeter lockt, bietet der Norden Einstiegschancen für unter 1.200 €. Diese Spreizung von mehr als 300 % macht einen detaillierten Preisvergleich der Stadtteile Duisburgs unerlässlich. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist das Wissen um die genauen Lagequalitäten entscheidend, um den Wert einer Immobilie korrekt einzuschätzen und Fehlentscheidungen zu vermeiden. Nach einer Phase der Unsicherheit zeigt der Markt eine deutliche Erholung: Die Anzahl der Transaktionen stieg 2024 um 17 %. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen für eine fundierte Entscheidung.
Der Immobilienmarkt in Duisburg ist von starken Kontrasten geprägt. Während der Süden mit Preisen von über 4.000 € pro Quadratmeter lockt, bietet der Norden Einstiegschancen für unter 1.200 €. Diese Spreizung von mehr als 300 % macht einen detaillierten Preisvergleich der Stadtteile Duisburgs unerlässlich. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist das Wissen um die genauen Lagequalitäten entscheidend, um den Wert einer Immobilie korrekt einzuschätzen und Fehlentscheidungen zu vermeiden. Nach einer Phase der Unsicherheit zeigt der Markt eine deutliche Erholung: Die Anzahl der Transaktionen stieg 2024 um 17 %. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen für eine fundierte Entscheidung.
Der Immobilienmarkt in Duisburg ist von starken Kontrasten geprägt. Während der Süden mit Preisen von über 4.000 € pro Quadratmeter lockt, bietet der Norden Einstiegschancen für unter 1.200 €. Diese Spreizung von mehr als 300 % macht einen detaillierten Preisvergleich der Stadtteile Duisburgs unerlässlich. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist das Wissen um die genauen Lagequalitäten entscheidend, um den Wert einer Immobilie korrekt einzuschätzen und Fehlentscheidungen zu vermeiden. Nach einer Phase der Unsicherheit zeigt der Markt eine deutliche Erholung: Die Anzahl der Transaktionen stieg 2024 um 17 %. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen für eine fundierte Entscheidung.
Der Immobilienmarkt in Duisburg ist von starken Kontrasten geprägt. Während der Süden mit Preisen von über 4.000 € pro Quadratmeter lockt, bietet der Norden Einstiegschancen für unter 1.200 €. Diese Spreizung von mehr als 300 % macht einen detaillierten Preisvergleich der Stadtteile Duisburgs unerlässlich. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist das Wissen um die genauen Lagequalitäten entscheidend, um den Wert einer Immobilie korrekt einzuschätzen und Fehlentscheidungen zu vermeiden. Nach einer Phase der Unsicherheit zeigt der Markt eine deutliche Erholung: Die Anzahl der Transaktionen stieg 2024 um 17 %. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen für eine fundierte Entscheidung.
Stadt Duisburg bietet ein PDF-Dokument zum Strukturmonitoring 2025, das die wirtschaftliche Entwicklung in Duisburg beleuchtet.
Das Statistische Bundesamt stellt umfassende Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland bereit.
Detaillierte Tabellen zu Häuserpreisen und Baulandpreisen finden Sie ebenfalls beim Statistischen Bundesamt.
IT.NRW bietet aktuelle Informationen zu Baupreisen in Nordrhein-Westfalen.
Die Deutsche Bundesbank erläutert ihr Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in NRW stellt den offiziellen Grundstücksmarktbericht für Duisburg zur Verfügung.
Den aktuellen Wohnungsmarktbericht der NRW.BANK finden Sie hier.
Lohnt sich eine Investition in Duisburger Immobilien?
Eine Investition kann sich lohnen, erfordert aber eine genaue Analyse. Während der Süden hohe Stabilität und Wertigkeit bietet, lockt der Norden mit niedrigen Einstiegspreisen und Potenzial für Wertsteigerungen. Eine datenbasierte Bewertung der spezifischen Lage ist entscheidend.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung für Duisburg?
Moderne KI-gestützte Systeme wie die von Auctoa können sehr genaue Bewertungen liefern, da sie Tausende von Datenpunkten, inklusive der starken Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen, berücksichtigen. Für einen ersten, schnellen Überblick ist sie ideal.
Welche Faktoren beeinflussen die Preise in den einzelnen Stadtteilen am meisten?
Die Hauptfaktoren sind die Makrolage (Nord vs. Süd), die Mikrolage (Anbindung, Infrastruktur, Grünflächen), der Zustand der Immobilie und die Bevölkerungsentwicklung. Im Süden sind es vor allem die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu Düsseldorf, die die Preise treiben.
Sollte ich jetzt in Duisburg kaufen oder verkaufen?
Der Markt zeigt positive Signale mit steigenden Transaktionszahlen. Für Verkäufer in guten Lagen ist der Zeitpunkt günstig. Käufer finden vor allem im Norden noch attraktive Einstiegschancen. Eine individuelle Strategie basierend auf einer professionellen Bewertung ist empfehlenswert.
