Immobilienbewertung
Standortanalyse
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Wie Sie die Preisunterschiede von über 300 % zwischen den Stadtteilen für Ihre Immobilienentscheidung nutzen.
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Der durchschnittliche Immobilienpreis in Duisburg liegt bei ca. 1.972 €/m², die Spanne reicht jedoch von unter 800 €/m² bis über 5.500 €/m².
Die teuersten Stadtteile liegen im Duisburger Süden (Hauspreise bis 3.563 €/m²), die günstigsten in Stadtteilen wie Marxloh (ca. 489 €/m²).
Der durchschnittliche Bodenrichtwert ist auf 202 €/m² gesunken, was einem Rückgang von 4,7 % entspricht und die Basis für Grundstückswerte bildet.
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Immobilieninvestition in Duisburg? Während der Markt stagniert, verbergen sich hinter den Durchschnittswerten enorme Chancen und Risiken. Der Preisunterschied zwischen dem günstigsten und dem teuersten Stadtteil beträgt oft mehr als das Dreifache. Dieser detaillierte Preisatlas für Duisburg analysiert die aktuellen Kauf- und Mietpreise, beleuchtet die Entwicklung in den einzelnen Lagen und erklärt den Einfluss des Bodenrichtwerts. Sie erhalten eine fundierte, datengetriebene Grundlage, um den Wert einer Immobilie in der fünftgrößten Stadt NRWs präzise einzuschätzen und kostspielige Fehler zu vermeiden.
Der Duisburger Immobilienmarkt präsentiert sich im Jahr 2025 mit einer bemerkenswerten Heterogenität. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei etwa 1.972 €. Diese Zahl verschleiert jedoch die enorme Bandbreite, die von günstigen 790 € bis zu Spitzenwerten von 5.515 € pro Quadratmeter reicht. Während die Preise für Wohnungen im Jahresvergleich um 0,4 % leicht nachgaben, verzeichneten sie über fünf Jahre einen Zuwachs von 12,8 %. Diese Stabilität auf Makroebene steht im Kontrast zu den starken Verschiebungen in einzelnen Mikrolagen. Eine genaue Analyse der aktuellen Immobilienpreise in Duisburg ist daher unerlässlich. Die Preisdynamik wird stark von der spezifischen Lage und dem Immobilientyp bestimmt, was eine differenzierte Betrachtung von Häusern und Wohnungen erfordert.
Eigentumswohnungen in Duisburg kosten im Durchschnitt rund 1.828 € pro Quadratmeter. Die Preisentwicklung zeigt über das letzte Jahr eine Seitwärtsbewegung mit einem minimalen Rückgang von 0,1 %. Die tatsächlichen Kosten hängen jedoch stark von der Größe ab. Eine kleine Wohnung mit 30 m² kostet durchschnittlich 1.575 €/m², während eine 60 m² große Einheit für rund 1.066 €/m² zu haben ist. Die Preisspanne ist mit Werten zwischen 790 €/m² und 3.656 €/m² enorm. Für eine präzise Einschätzung ist eine detaillierte Betrachtung der Duisburger Wohnungspreise je nach Stadtteil entscheidend. Diese Zahlen verdeutlichen, dass pauschale Bewertungen schnell zu Fehleinschätzungen von mehreren zehntausend Euro führen können.
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Immobilieninvestition in Duisburg? Während der Markt stagniert, verbergen sich hinter den Durchschnittswerten enorme Chancen und Risiken. Der Preisunterschied zwischen dem günstigsten und dem teuersten Stadtteil beträgt oft mehr als das Dreifache. Dieser detaillierte Preisatlas für Duisburg analysiert die aktuellen Kauf- und Mietpreise, beleuchtet die Entwicklung in den einzelnen Lagen und erklärt den Einfluss des Bodenrichtwerts. Sie erhalten eine fundierte, datengetriebene Grundlage, um den Wert einer Immobilie in der fünftgrößten Stadt NRWs präzise einzuschätzen und kostspielige Fehler zu vermeiden.
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Statista bietet detaillierte Statistiken zur Mietentwicklung in Duisburg, die für Marktanalysen relevant sind.
BORIS.NRW ist das offizielle Informationssystem für Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen, unerlässlich für die Grundstücksbewertung.
Geodatenzentrum NRW stellt spezifische Informationen und Produkte zu Bodenrichtwerten in Duisburg bereit.
Statistisches Bundesamt bietet umfassende Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Statistisches Bundesamt enthält detaillierte Tabellen zu Häuserpreisen und Baulandpreisen, die für Immobilienanalysen wichtig sind.
Deutsche Bundesbank präsentiert ein Indikatorensystem zur Analyse des deutschen Wohnimmobilienmarktes.
NRW.BANK veröffentlicht Wohnungsmarktberichte, die Einblicke in die regionale Entwicklung des Wohnungsmarktes in NRW geben.
Duisburg Business & Innovation GmbH bietet einen Halbjahresbericht zum Immobilienmarkt in Duisburg mit aktuellen Daten und Analysen.
Was ist der Preisatlas Duisburg?
Der Preisatlas für Duisburg ist eine Zusammenstellung und Analyse aktueller Daten zu Immobilienpreisen. Er umfasst Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mietpreise (Mietspiegel) und Bodenrichtwerte, um eine transparente Übersicht über den lokalen Immobilienmarkt zu geben.
Wie genau sind die hier genannten Immobilienpreise?
Die angegebenen Preise sind Durchschnittswerte, die auf einer Auswertung von tausenden Immobilienangeboten basieren. Sie dienen als verlässlicher Anhaltspunkt. Für eine exakte Wertermittlung Ihrer spezifischen Immobilie empfehlen wir eine professionelle Bewertung, da Faktoren wie Baujahr, Zustand und Ausstattung den Preis stark beeinflussen.
Warum gibt es so große Preisunterschiede in Duisburg?
Die Preisunterschiede resultieren aus der Vielfalt der Mikrolagen in Duisburg. Faktoren wie Infrastruktur, soziale Struktur, Nähe zu Grünflächen oder zum Rhein und die Qualität der Bausubstanz führen zu einer starken Segmentierung des Marktes. Stadtteile wie Duisburg-Süd sind historisch teurer als Stadtteile im Norden.
Sollte ich jetzt in Duisburg eine Immobilie kaufen oder verkaufen?
Ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation und der spezifischen Immobilie ab. Der Markt zeigt sich insgesamt stabil, aber mit großen Unterschieden in den Lagen. Eine datenbasierte Analyse, wie sie Auctoa anbietet, kann Ihnen helfen, das Potenzial Ihrer Immobilie oder einer potenziellen Investition objektiv zu bewerten.
