Immobilienbewertung
Standortanalyse
preisvergleich-stadtteile-hamm
Eine datenbasierte Analyse der Kauf- und Mietpreise in allen Hammer Stadtbezirken für Eigentümer und Investoren.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der teuerste Stadtteil zum Kaufen ist Berge mit 2.629 €/m², der günstigste Sandbochum mit 1.947 €/m², eine Differenz von über 35 %.
Bei den Mieten führt Rhynern mit 8,18 €/m² die Preisskala an, während Herringen mit 7,40 €/m² am preiswertesten ist.
Die Immobilienpreise in Hamm sind im letzten Jahr um 7,1 % gestiegen und zeigen eine robuste Entwicklung mit einer Prognose von +4,8 % für 2025.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt sich dynamisch mit einer Preissteigerung von über 7 % innerhalb eines Jahres. Doch hinter den Durchschnittswerten verbirgt sich ein komplexes Mosaik aus sehr unterschiedlichen Stadtteilen. Während einige Lagen durch hohe Nachfrage Preisspitzen erreichen, bieten andere Bezirke noch erschwingliches Eigentum mit Potenzial. Für Erben, Eigentümer und Investoren ist es daher unerlässlich, die genauen Preisstrukturen zu verstehen. Dieser datengetriebene Preisvergleich der Stadtteile in Hamm dient Ihnen als digitaler Kompass, um fundierte Entscheidungen zu treffen und den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erkennen.
Der Immobilienmarkt in Hamm hat eine bemerkenswerte Dynamik entwickelt. Innerhalb der letzten 12 Monate stiegen die Preise für Immobilien um durchschnittlich 7,1 %. Über einen Fünfjahreszeitraum beträgt der Zuwachs sogar 25,4 %, was die nachhaltige Attraktivität der Stadt unterstreicht. Für das Jahr 2025 wird eine weitere Steigerung der Wohnungspreise um 4,8 % prognostiziert. Diese Zahlen belegen, dass der Markt trotz allgemeiner Unsicherheiten robust bleibt. Eine genaue Betrachtung der aktuellen Marktlage ist entscheidend, denn die Gesamtentwicklung ist nur die eine Hälfte der Wahrheit. Die wahren Unterschiede und Potenziale offenbaren sich erst auf der Ebene der einzelnen Stadtteile.
Die Spreizung der Kaufpreise zwischen den Stadtteilen in Hamm ist erheblich. An der Spitze steht der Stadtteil Berge mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.629 €. Dicht darauf folgt Hamm-Osten mit 2.507 € pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu ist Sandbochum der günstigste Stadtteil, wo der durchschnittliche Immobilienpreis bei nur 1.947 € pro Quadratmeter liegt. Das entspricht einer Preisdifferenz von 682 € pro Quadratmeter oder über 35 % zwischen dem teuersten und günstigsten Viertel. Diese Unterschiede spiegeln sich auch in den aktuellen Hauspreisen wider. Hier ist eine Übersicht der durchschnittlichen Kaufpreise in ausgewählten Stadtteilen:
Berge: 2.629 €/m²
Hamm-Osten: 2.507 €/m²
Heessen: 2.331 €/m²
Lohauserholz: 2.192 €/m²
Hamm-Westen: 2.072 €/m²
Herringen: 2.012 €/m²
Sandbochum: 1.947 €/m²
Diese Daten zeigen, wie wichtig eine standortgenaue Analyse ist, bevor eine Verkaufs- oder Kaufentscheidung getroffen wird. Die Preisunterschiede sind oft durch die spezifische Nachfrage und das Angebot an Eigentumswohnungen in der jeweiligen Lage bedingt.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt sich dynamisch mit einer Preissteigerung von über 7 % innerhalb eines Jahres. Doch hinter den Durchschnittswerten verbirgt sich ein komplexes Mosaik aus sehr unterschiedlichen Stadtteilen. Während einige Lagen durch hohe Nachfrage Preisspitzen erreichen, bieten andere Bezirke noch erschwingliches Eigentum mit Potenzial. Für Erben, Eigentümer und Investoren ist es daher unerlässlich, die genauen Preisstrukturen zu verstehen. Dieser datengetriebene Preisvergleich der Stadtteile in Hamm dient Ihnen als digitaler Kompass, um fundierte Entscheidungen zu treffen und den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erkennen.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt sich dynamisch mit einer Preissteigerung von über 7 % innerhalb eines Jahres. Doch hinter den Durchschnittswerten verbirgt sich ein komplexes Mosaik aus sehr unterschiedlichen Stadtteilen. Während einige Lagen durch hohe Nachfrage Preisspitzen erreichen, bieten andere Bezirke noch erschwingliches Eigentum mit Potenzial. Für Erben, Eigentümer und Investoren ist es daher unerlässlich, die genauen Preisstrukturen zu verstehen. Dieser datengetriebene Preisvergleich der Stadtteile in Hamm dient Ihnen als digitaler Kompass, um fundierte Entscheidungen zu treffen und den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erkennen.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt sich dynamisch mit einer Preissteigerung von über 7 % innerhalb eines Jahres. Doch hinter den Durchschnittswerten verbirgt sich ein komplexes Mosaik aus sehr unterschiedlichen Stadtteilen. Während einige Lagen durch hohe Nachfrage Preisspitzen erreichen, bieten andere Bezirke noch erschwingliches Eigentum mit Potenzial. Für Erben, Eigentümer und Investoren ist es daher unerlässlich, die genauen Preisstrukturen zu verstehen. Dieser datengetriebene Preisvergleich der Stadtteile in Hamm dient Ihnen als digitaler Kompass, um fundierte Entscheidungen zu treffen und den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erkennen.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt sich dynamisch mit einer Preissteigerung von über 7 % innerhalb eines Jahres. Doch hinter den Durchschnittswerten verbirgt sich ein komplexes Mosaik aus sehr unterschiedlichen Stadtteilen. Während einige Lagen durch hohe Nachfrage Preisspitzen erreichen, bieten andere Bezirke noch erschwingliches Eigentum mit Potenzial. Für Erben, Eigentümer und Investoren ist es daher unerlässlich, die genauen Preisstrukturen zu verstehen. Dieser datengetriebene Preisvergleich der Stadtteile in Hamm dient Ihnen als digitaler Kompass, um fundierte Entscheidungen zu treffen und den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erkennen.
GARS.NRW bietet detaillierte Informationen zum Grundstücksmarktbericht in Hamm.
GARS.NRW stellt den Grundstücksmarktbericht 2024 für Hamm im PDF-Format bereit.
BORIS.NRW ist das offizielle Bodenrichtwertinformationssystem für Nordrhein-Westfalen.
Stadt Hamm bietet Zugang zum aktuellen Mietspiegel der Stadt Hamm.
Stadt Hamm stellt einen Mietpreisrechner für die Stadt Hamm zur Verfügung.
GARS.NRW liefert weitere Informationen zum Mietspiegel für Hamm.
Statistik Nord bietet statistische Daten, die für demografische oder wirtschaftliche Analysen der Region relevant sein können.
Stadt Hamm enthält umfassende statistische Informationen und wichtige Zahlen über die Stadt Hamm.
NRW.BANK stellt das Wohnungsmarktprofil von Hamm aus dem Jahr 2023 als PDF-Dokument bereit.
Wie wird der Wert meiner Immobilie in einem bestimmten Stadtteil von Hamm ermittelt?
Der Wert Ihrer Immobilie wird durch eine Kombination aus Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und den aktuellen Vergleichsdaten des jeweiligen Stadtteils bestimmt. Auctoa nutzt KI-Algorithmen, die Tausende von Datenpunkten, einschließlich der spezifischen Preise in Ihrem Stadtteil, analysieren, um eine präzise und objektive Bewertung zu erstellen.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert für meinen Immobilienpreis?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens pro Quadratmeter in einer bestimmten Zone und bildet die Basis des Immobilienwerts. Ein hoher Bodenrichtwert, wie in Hamm-Mitte (195 €/m²), treibt den Gesamtpreis nach oben, während ein niedrigerer Wert, wie in Rhynern (76 €/m²), auf Entwicklungspotenzial hindeuten kann.
Warum sind die Mietpreise in Rhynern höher als in anderen Stadtteilen?
Die höheren Mietpreise in Rhynern (8,18 €/m²) spiegeln eine hohe Nachfrage wider, die oft auf Faktoren wie eine gute Infrastruktur, attraktive Wohnlagen, Grünflächen und eine positive soziale Wahrnehmung zurückzuführen ist. Diese Faktoren steigern die Lebensqualität und damit die Zahlungsbereitschaft der Mieter.
Kann ich mit dem ImmoGPT von Auctoa eine erste Einschätzung für mein Haus in Hamm bekommen?
Ja, unser interaktiver ImmoGPT-Chat kann Ihnen eine schnelle und datengestützte Ersteinschätzung für Ihr Haus in jedem Stadtteil von Hamm liefern. Er analysiert die aktuellen Marktdaten und gibt Ihnen sofortiges Feedback. Für eine detaillierte Bewertung empfehlen wir anschließend unser kostenloses Angebot.
Welche Unterlagen benötige ich für eine genaue Immobilienbewertung?
Für eine präzise Bewertung sind in der Regel der Grundbuchauszug, die Flurkarte, eine Wohnflächenberechnung, Grundrisse und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung hilfreich. Je mehr Details Sie bereitstellen, desto genauer kann unsere KI den Wert Ihrer Immobilie in Hamm bestimmen.
Wie beeinflusst die Energieeffizienz den Immobilienpreis in Hamm?
Die Energieeffizienz hat einen wachsenden Einfluss auf den Immobilienwert. Eine gute Energieeffizienzklasse kann den Verkaufspreis um mehrere Prozentpunkte erhöhen, da Käufer niedrigere Nebenkosten und eine höhere Zukunftssicherheit erwarten. Dies ist ein Faktor, den unsere Bewertungssysteme detailliert berücksichtigen.
