Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Ein datenbasierter Leitfaden zu Bodenrichtwerten, Bewertungsverfahren und den aktuellen Markttrends in Nürnberg
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Der Nürnberger Immobilienmarkt erholte sich 2024 deutlich, mit einem Anstieg der Transaktionen um fast 29% auf 4.610 Verkäufe.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nürnberg sank 2024 auf 820 €/m², die Spanne reicht jedoch von 1.080 €/m² in einfachen bis 1.540 €/m² in guten Lagen.
Für offizielle Anlässe wie Erbschaft oder Scheidung ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB oft unumgänglich, während für Verkaufsüberlegungen eine datengestützte Analyse ausreicht.
Die Bewertung eines Grundstücks in Nürnberg kann komplex sein, besonders in einem Markt, der sich nach einer Phase der Unsicherheit wieder stabilisiert. Der Geldumsatz am Immobilienmarkt stieg von 1,7 Milliarden Euro auf rund 2,3 Milliarden Euro, was die Dynamik unterstreicht. Ob für einen Verkauf, eine Erbschaft oder zur Vermögensübersicht – eine fehlerhafte Einschätzung kann Sie Tausende von Euro kosten. Dieser Leitfaden bietet Ihnen eine klare, datengestützte Orientierung. Sie lernen die offiziellen Verfahren kennen, verstehen die Rolle der Nürnberger Bodenrichtwerte und erfahren, wie Sie eine fundierte Entscheidung treffen, ohne sich im Detail zu verlieren.
Eine ungenaue Grundstücksbewertung kann im aktuellen Marktumfeld Nürnbergs zu erheblichen finanziellen Nachteilen führen. Der Markt hat sich nach einem Tiefpunkt Anfang 2024 spürbar stabilisiert, die Angebotspreise für Immobilien steigen wieder leicht an. Ein zu niedrig angesetzter Preis bedeutet einen direkten Verlust für Sie, während ein zu hoher Preis potenzielle Käufer abschreckt und den Verkaufsprozess um Monate verzögern kann. Besonders bei Erbschaftsangelegenheiten fordert das Finanzamt eine genaue Angabe, die über die Höhe der Erbschaftssteuer mitentscheidet. Eine professionelle Immobilienbewertung in Nürnberg schützt Ihr Vermögen und schafft eine solide Verhandlungsgrundlage. Die jüngste Erholung des Marktes macht eine aktuelle, datenbasierte Analyse wichtiger denn je.
Die aktuellen Daten des Nürnberger Immobilienmarktes zeigen eine deutliche Erholung und bieten eine wichtige Kontextgrundlage für jede Grundstücksbewertung. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 3.575 im Jahr 2023 auf 4.610 im Jahr 2024, ein Zuwachs von fast 29%. Der Geldumsatz erhöhte sich im gleichen Zeitraum sogar um rund 35% auf 2,3 Milliarden Euro. Bei Eigentumswohnungen stabilisierte sich der Preis im zweiten Quartal 2025 bei durchschnittlich 3.800 €/m². Diese Zahlen signalisieren ein erneuertes Vertrauen in den Standort, was den Wert von gut gelegenen Grundstücken stützt. Eine genaue Kenntnis dieser Trends ist für eine realistische Analyse des Immobilienmarktes unerlässlich. Die Preisentwicklung wird maßgeblich von den Bodenrichtwerten beeinflusst, die eine offizielle Orientierung bieten.
Die Bewertung eines Grundstücks in Nürnberg kann komplex sein, besonders in einem Markt, der sich nach einer Phase der Unsicherheit wieder stabilisiert. Der Geldumsatz am Immobilienmarkt stieg von 1,7 Milliarden Euro auf rund 2,3 Milliarden Euro, was die Dynamik unterstreicht. Ob für einen Verkauf, eine Erbschaft oder zur Vermögensübersicht – eine fehlerhafte Einschätzung kann Sie Tausende von Euro kosten. Dieser Leitfaden bietet Ihnen eine klare, datengestützte Orientierung. Sie lernen die offiziellen Verfahren kennen, verstehen die Rolle der Nürnberger Bodenrichtwerte und erfahren, wie Sie eine fundierte Entscheidung treffen, ohne sich im Detail zu verlieren.
Die Bewertung eines Grundstücks in Nürnberg kann komplex sein, besonders in einem Markt, der sich nach einer Phase der Unsicherheit wieder stabilisiert. Der Geldumsatz am Immobilienmarkt stieg von 1,7 Milliarden Euro auf rund 2,3 Milliarden Euro, was die Dynamik unterstreicht. Ob für einen Verkauf, eine Erbschaft oder zur Vermögensübersicht – eine fehlerhafte Einschätzung kann Sie Tausende von Euro kosten. Dieser Leitfaden bietet Ihnen eine klare, datengestützte Orientierung. Sie lernen die offiziellen Verfahren kennen, verstehen die Rolle der Nürnberger Bodenrichtwerte und erfahren, wie Sie eine fundierte Entscheidung treffen, ohne sich im Detail zu verlieren.
Die Bewertung eines Grundstücks in Nürnberg kann komplex sein, besonders in einem Markt, der sich nach einer Phase der Unsicherheit wieder stabilisiert. Der Geldumsatz am Immobilienmarkt stieg von 1,7 Milliarden Euro auf rund 2,3 Milliarden Euro, was die Dynamik unterstreicht. Ob für einen Verkauf, eine Erbschaft oder zur Vermögensübersicht – eine fehlerhafte Einschätzung kann Sie Tausende von Euro kosten. Dieser Leitfaden bietet Ihnen eine klare, datengestützte Orientierung. Sie lernen die offiziellen Verfahren kennen, verstehen die Rolle der Nürnberger Bodenrichtwerte und erfahren, wie Sie eine fundierte Entscheidung treffen, ohne sich im Detail zu verlieren.
Die Bewertung eines Grundstücks in Nürnberg kann komplex sein, besonders in einem Markt, der sich nach einer Phase der Unsicherheit wieder stabilisiert. Der Geldumsatz am Immobilienmarkt stieg von 1,7 Milliarden Euro auf rund 2,3 Milliarden Euro, was die Dynamik unterstreicht. Ob für einen Verkauf, eine Erbschaft oder zur Vermögensübersicht – eine fehlerhafte Einschätzung kann Sie Tausende von Euro kosten. Dieser Leitfaden bietet Ihnen eine klare, datengestützte Orientierung. Sie lernen die offiziellen Verfahren kennen, verstehen die Rolle der Nürnberger Bodenrichtwerte und erfahren, wie Sie eine fundierte Entscheidung treffen, ohne sich im Detail zu verlieren.
Die Bewertung eines Grundstücks in Nürnberg kann komplex sein, besonders in einem Markt, der sich nach einer Phase der Unsicherheit wieder stabilisiert. Der Geldumsatz am Immobilienmarkt stieg von 1,7 Milliarden Euro auf rund 2,3 Milliarden Euro, was die Dynamik unterstreicht. Ob für einen Verkauf, eine Erbschaft oder zur Vermögensübersicht – eine fehlerhafte Einschätzung kann Sie Tausende von Euro kosten. Dieser Leitfaden bietet Ihnen eine klare, datengestützte Orientierung. Sie lernen die offiziellen Verfahren kennen, verstehen die Rolle der Nürnberger Bodenrichtwerte und erfahren, wie Sie eine fundierte Entscheidung treffen, ohne sich im Detail zu verlieren.
Die Stadt Nürnberg bietet Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten in Nürnberg.
Eine Pressemitteilung der Stadt Nürnberg stellt aktuelle Informationen im PDF-Format bereit.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) liefert umfassende Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes.
Die Stadt Nürnberg informiert über den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nürnberg.
Das Finanzamt Nürnberg-Süd bietet Kontaktinformationen zur Bewertungsstelle für Grundvermögen.
Das Bundesfinanzministerium stellt Informationen zur Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) bereit.
Die Deutsche Bundesbank veröffentlicht Statistiken zu Immobilien- und Bauleistungspreisen.
Die IHK Nürnberg bietet Informationen zur Immobilienwirtschaft und Standortentwicklung.
Wann benötige ich zwingend ein offizielles Verkehrswertgutachten?
Ein offizielles Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist meist in rechtlichen Auseinandersetzungen erforderlich. Dazu zählen Scheidungsverfahren zur Aufteilung des Zugewinns, Erbstreitigkeiten zur Bestimmung des Pflichtteils oder wenn Sie einen vom Finanzamt festgesetzten Wert für die Erbschafts- oder Schenkungssteuer widerlegen möchten.
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte für Nürnberg?
Die Bodenrichtwerte werden in der Regel alle zwei Jahre vom Gutachterausschuss neu festgelegt und veröffentlicht. Die aktuellsten Werte haben den Stichtag 1. Januar 2024 und wurden im Frühjahr 2024 publiziert.
Kann ich mein Grundstück auch selbst bewerten?
Eine eigene Bewertung ist für eine grobe Orientierung möglich, indem Sie den Bodenrichtwert mit Ihrer Grundstücksfläche multiplizieren und Immobilienportale nach Vergleichsobjekten durchsuchen. Dies birgt jedoch ein hohes Risiko für Fehleinschätzungen, da Ihnen der Zugang zu echten Transaktionsdaten und die Expertise zur Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren fehlen.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert bezieht sich ausschließlich auf den durchschnittlichen Wert des unbebauten Bodens in einer bestimmten Zone. Der Verkehrswert (oder Marktwert) beschreibt den voraussichtlich erzielbaren Verkaufspreis für das gesamte Grundstück inklusive aller Gebäude und Außenanlagen unter Berücksichtigung individueller Merkmale.
Wie beeinflusst die Lage in Nürnberg den Grundstückswert am stärksten?
Die Lage ist der wichtigste Faktor. In Nürnberg beeinflussen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn), die Nähe zu Grünflächen (z.B. Wöhrder See, Reichswald), die soziale Infrastruktur (Schulen, Kitas) und das Prestige des Stadtteils (z.B. Erlenstegen vs. Langwasser) den Wert maßgeblich. Die Preisspanne zwischen einfachen und sehr guten Lagen kann über 50% betragen.
Welchen Vorteil bietet eine KI-gestützte Bewertung von Auctoa?
Unsere KI-gestützte Bewertung kombiniert die Geschwindigkeit einer Online-Analyse mit der Genauigkeit professioneller Methoden. Sie basiert auf Tausenden von echten Transaktionsdaten aus der Region Nürnberg und berücksichtigt individuelle Objektmerkmale. So erhalten Sie in kürzester Zeit eine realistische und datenbasierte Werteinschätzung, die deutlich präziser ist als herkömmliche Gratis-Tools.
