Immobilienbewertung
Standortanalyse
preisatlas-leipzig
Eine datenbasierte Analyse der aktuellen Kauf- und Mietpreise in Leipzigs Stadtteilen zur Maximierung Ihrer Anlagestrategie.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Leipzigs Immobilienmarkt wächst stark, mit einem Preisanstieg von 3,7 % im Q4 2024, bleibt aber unter den Höchstwerten von 2022.
Die Kaufpreise variieren erheblich je nach Stadtteil, von 2.468 €/m² in Volkmarsdorf bis 3.491 €/m² im Zentrum.
Die Mieten sind um 5,7 % auf durchschnittlich 8,89 €/m² gestiegen, was den Immobilienkauf attraktiver macht.
Der Leipziger Immobilienmarkt hat nach einer Phase der Preiskorrekturen eine bemerkenswerte Dynamik zurückgewonnen. Mit einem Preisanstieg von 3,4 % auf Jahressicht gehört die sächsische Metropole zu den wachstumsstärksten Standorten Deutschlands. Für Eigentümer und Investoren stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Transaktion? Eine pauschale Antwort wäre unseriös. Der Wert einer Immobilie hängt von unzähligen Faktoren ab, wobei die Lage der entscheidende ist. Unser detaillierter Preisatlas für Leipzig schlüsselt die Entwicklungen auf Stadtteilebene auf und bietet Ihnen eine fundierte Grundlage, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie präzise einzuschätzen und kostspielige Fehler zu vermeiden.
Nach einer Phase der Konsolidierung zeigt der Leipziger Immobilienmarkt eine beeindruckende Stärke. Im vierten Quartal 2024 stiegen die Preise für Wohnimmobilien um 3,7 %, was die höchste Steigerungsrate unter den deutschen Großstädten darstellt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen erreichte dabei 2.598 €, während Häuser bei rund 3.501 € pro Quadratmeter lagen. Trotz dieses Anstiegs liegen die Preise immer noch etwa 7 % bis 9 % unter den Spitzenwerten von Mitte 2022, was auf ein gesundes Marktwachstum hindeutet. Für eine genaue Einschätzung ist jedoch eine detaillierte Immobilienbewertung unerlässlich, die standortspezifische Faktoren berücksichtigt. Diese positive Entwicklung signalisiert eine Stabilisierung des Marktes, die durch eine weiterhin hohe Nachfrage getrieben wird.
Wer den Leipziger Markt verstehen will, muss die erheblichen Preisspannen zwischen den Lagen analysieren. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung lag Anfang 2025 bei etwa 3.014 € pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 5,67 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders Zwei-Zimmer-Wohnungen verzeichneten mit einem Plus von 9,19 % den stärksten Zuwachs. Die Preisspanne ist dabei enorm: Während in günstigeren Lagen Objekte für unter 1.700 €/m² zu finden sind, erreichen Spitzenobjekte in Top-Lagen über 6.100 €/m². Eine detaillierte Standortanalyse hilft, diese Unterschiede zu quantifizieren. Die folgende Liste zeigt die durchschnittlichen Wohnungskaufpreise in ausgewählten Stadtteilen:
Zentrum: 3.491 €/m²
Südvorstadt: 3.198 €/m²
Gohlis-Süd: 3.102 €/m²
Plagwitz: 2.909 €/m²
Eutritzsch: 2.770 €/m²
Volkmarsdorf: 2.468 €/m²
Diese Zahlen verdeutlichen, wie entscheidend die Mikrolage für den Wert einer Immobilie ist und wie wichtig präzise Daten für eine realistische Preisbildung sind.
Der Leipziger Immobilienmarkt hat nach einer Phase der Preiskorrekturen eine bemerkenswerte Dynamik zurückgewonnen. Mit einem Preisanstieg von 3,4 % auf Jahressicht gehört die sächsische Metropole zu den wachstumsstärksten Standorten Deutschlands. Für Eigentümer und Investoren stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Transaktion? Eine pauschale Antwort wäre unseriös. Der Wert einer Immobilie hängt von unzähligen Faktoren ab, wobei die Lage der entscheidende ist. Unser detaillierter Preisatlas für Leipzig schlüsselt die Entwicklungen auf Stadtteilebene auf und bietet Ihnen eine fundierte Grundlage, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie präzise einzuschätzen und kostspielige Fehler zu vermeiden.
Der Leipziger Immobilienmarkt hat nach einer Phase der Preiskorrekturen eine bemerkenswerte Dynamik zurückgewonnen. Mit einem Preisanstieg von 3,4 % auf Jahressicht gehört die sächsische Metropole zu den wachstumsstärksten Standorten Deutschlands. Für Eigentümer und Investoren stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Transaktion? Eine pauschale Antwort wäre unseriös. Der Wert einer Immobilie hängt von unzähligen Faktoren ab, wobei die Lage der entscheidende ist. Unser detaillierter Preisatlas für Leipzig schlüsselt die Entwicklungen auf Stadtteilebene auf und bietet Ihnen eine fundierte Grundlage, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie präzise einzuschätzen und kostspielige Fehler zu vermeiden.
Der Leipziger Immobilienmarkt hat nach einer Phase der Preiskorrekturen eine bemerkenswerte Dynamik zurückgewonnen. Mit einem Preisanstieg von 3,4 % auf Jahressicht gehört die sächsische Metropole zu den wachstumsstärksten Standorten Deutschlands. Für Eigentümer und Investoren stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Transaktion? Eine pauschale Antwort wäre unseriös. Der Wert einer Immobilie hängt von unzähligen Faktoren ab, wobei die Lage der entscheidende ist. Unser detaillierter Preisatlas für Leipzig schlüsselt die Entwicklungen auf Stadtteilebene auf und bietet Ihnen eine fundierte Grundlage, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie präzise einzuschätzen und kostspielige Fehler zu vermeiden.
Der Leipziger Immobilienmarkt hat nach einer Phase der Preiskorrekturen eine bemerkenswerte Dynamik zurückgewonnen. Mit einem Preisanstieg von 3,4 % auf Jahressicht gehört die sächsische Metropole zu den wachstumsstärksten Standorten Deutschlands. Für Eigentümer und Investoren stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Transaktion? Eine pauschale Antwort wäre unseriös. Der Wert einer Immobilie hängt von unzähligen Faktoren ab, wobei die Lage der entscheidende ist. Unser detaillierter Preisatlas für Leipzig schlüsselt die Entwicklungen auf Stadtteilebene auf und bietet Ihnen eine fundierte Grundlage, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie präzise einzuschätzen und kostspielige Fehler zu vermeiden.
Das Statistische Bundesamt bietet umfassende Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Eine aktuelle Pressemitteilung des Statistischen Bundesamtes (Destatis) aus dem Jahr 2025 behandelt voraussichtlich Bau- oder Immobilienpreisentwicklungen.
Die Deutsche Bundesbank stellt detaillierte Statistiken zu Immobilien- und Bauleistungspreisen bereit.
Der Gutachterausschuss der Stadt Leipzig veröffentlicht den aktuellen Grundstücksmarktbericht.
Die Stadt Leipzig informiert über den offiziellen Mietspiegel.
Zahlen und Fakten zur Einwohner- und Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig sind ebenfalls verfügbar.
Wüest Partner bietet eine fundierte Analyse und Prognose zur Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland im Jahr 2025.
Das Handelsblatt veröffentlicht einen Artikel mit einer Prognose zu Regionen in Deutschland, in denen Immobilien an Wert gewinnen werden.
Was ist ein Preisatlas für Immobilien?
Ein Preisatlas ist eine detaillierte Übersicht über die Immobilienpreise in einer bestimmten Region, aufgeschlüsselt nach Lagen oder Stadtteilen. Er analysiert aktuelle Kauf- und Mietpreise und zeigt deren Entwicklung, um Markttransparenz für Käufer, Verkäufer und Investoren zu schaffen.
Wie wird der Wert meiner Immobilie in Leipzig genau bestimmt?
Der genaue Wert wird durch eine Kombination von Faktoren bestimmt. Dazu gehören die Mikrolage (Stadtteil, Straße), der Zustand und die Ausstattung der Immobilie, die Energieeffizienz sowie aktuelle Vergleichsdaten aus dem Preisatlas. Eine professionelle, datengestützte Bewertung wie die von Auctoa kombiniert diese Punkte zu einem realistischen Marktwert.
Welchen Einfluss hat der Bodenrichtwert auf den Immobilienpreis?
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert des unbebauten Grundstücks pro Quadratmeter an und bildet das Fundament des Immobilienwerts. In Leipzig kann der Grundstückswert einen erheblichen Teil des Gesamtwertes ausmachen, weshalb der Bodenrichtwert eine entscheidende Kennzahl in jeder professionellen Bewertung ist.
Sind die angegebenen Preise im Preisatlas verbindlich?
Nein, die Preise in einem Preisatlas sind Durchschnittswerte, die auf einer großen Datenmenge basieren. Sie dienen der Orientierung. Der tatsächlich erzielbare Verkaufspreis einer konkreten Immobilie kann je nach individuellen Merkmalen wie Sanierungszustand, Ausstattung oder exakter Lage davon abweichen.
Wie kann ich eine kostenlose Ersteinschätzung für meine Immobilie erhalten?
Viele digitale Anbieter bieten eine erste Orientierung. Auctoa stellt beispielsweise den interaktiven ImmoGPT-Chat zur Verfügung, der Ihnen auf Basis von Kerndaten eine schnelle und datengestützte Einschätzung liefert. Für eine exakte Analyse empfiehlt sich eine anschließende, detaillierte Bewertung.
