Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Warum der offizielle Wert nur die halbe Wahrheit ist und wie Sie den vollen Marktwert Ihrer Immobilie in 2024 aufdecken.
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Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nürnberg ist 2024 um 13,4 % auf 820 €/m² gefallen, was eine Marktkorrektur signalisiert.
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für unbebautes Land und ignoriert wertvolle Merkmale wie Gebäude, Zustand und exakte Lage.
Für einen erfolgreichen Verkauf ist der Verkehrswert (Marktwert) entscheidend, da nur er den wahren, erzielbaren Preis Ihrer spezifischen Immobilie abbildet.
Der Immobilienmarkt in Nürnberg hat sich in den letzten 24 Monaten spürbar verändert. Als Eigentümer oder Erbe stehen Sie vor der Herausforderung, den Wert Ihres Besitzes korrekt einzuschätzen. Der Bodenrichtwert für Nürnberg ist dabei eine zentrale, aber oft missverstandene Kennzahl. Er ist die Basis für Steuerbescheide und eine erste Orientierung, doch er spiegelt nie den vollen, individuellen Wert Ihrer Immobilie wider. Dieser Artikel erklärt Ihnen, wie der Bodenrichtwert ermittelt wird, welche Aussagekraft die neuesten Zahlen von 2024 haben und warum für Ihre Verkaufsentscheidung der exakte Verkehrswert entscheidend ist.
Der Bodenrichtwert ist ein offizieller Durchschnittswert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens in einer definierten Zone. In Nürnberg gibt es 1.263 solcher Zonen, die jeweils ähnliche Lagequalitäten aufweisen. Alle zwei Jahre ermittelt der unabhängige Gutachterausschuss der Stadt Nürnberg diesen Wert auf Basis tatsächlich beurkundeter Kaufverträge aus der Vergangenheit. Für den Stichtag 1. Januar 2024 wurde der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland auf 820 € pro Quadratmeter festgelegt. Dieser Wert dient primär als Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer und bietet eine erste Orientierung. Individuelle Merkmale Ihres Grundstücks, wie eine vorhandene Bebauung oder ein besonderer Schnitt, bleiben dabei unberücksichtigt. Die Ermittlung des Bodenrichtwerts ist also ein standardisierter Prozess, der die Komplexität einzelner Immobilien notwendigerweise ausblendet.
Die neuesten Zahlen zeigen eine deutliche Korrektur auf dem Nürnberger Grundstücksmarkt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnlagen ist im Vergleich zum Höchststand von 2022 (947 €/m²) um 13,4 % auf 820 €/m² gefallen. Dieser Rückgang ist der erste seit über acht Jahren und signalisiert eine Normalisierung nach einer langen Wachstumsphase. Parallel dazu ist die Zahl der Immobilientransaktionen in Nürnberg im Jahr 2023 um 15,9 % zurückgegangen. Das gesamte Geldvolumen am Markt brach sogar um 37,8 % ein, was auf eine geringere Verkaufsdynamik und fallende Preise hindeutet. Diese Abkühlung bedeutet für Verkäufer, dass eine präzise Preisstrategie wichtiger ist als je zuvor. Die aktuellen Immobilienpreise reagieren sensibler auf das Angebot. Eine datenbasierte Analyse schützt Sie vor Fehleinschätzungen in diesem neuen Marktumfeld.
Der Immobilienmarkt in Nürnberg hat sich in den letzten 24 Monaten spürbar verändert. Als Eigentümer oder Erbe stehen Sie vor der Herausforderung, den Wert Ihres Besitzes korrekt einzuschätzen. Der Bodenrichtwert für Nürnberg ist dabei eine zentrale, aber oft missverstandene Kennzahl. Er ist die Basis für Steuerbescheide und eine erste Orientierung, doch er spiegelt nie den vollen, individuellen Wert Ihrer Immobilie wider. Dieser Artikel erklärt Ihnen, wie der Bodenrichtwert ermittelt wird, welche Aussagekraft die neuesten Zahlen von 2024 haben und warum für Ihre Verkaufsentscheidung der exakte Verkehrswert entscheidend ist.
Der Immobilienmarkt in Nürnberg hat sich in den letzten 24 Monaten spürbar verändert. Als Eigentümer oder Erbe stehen Sie vor der Herausforderung, den Wert Ihres Besitzes korrekt einzuschätzen. Der Bodenrichtwert für Nürnberg ist dabei eine zentrale, aber oft missverstandene Kennzahl. Er ist die Basis für Steuerbescheide und eine erste Orientierung, doch er spiegelt nie den vollen, individuellen Wert Ihrer Immobilie wider. Dieser Artikel erklärt Ihnen, wie der Bodenrichtwert ermittelt wird, welche Aussagekraft die neuesten Zahlen von 2024 haben und warum für Ihre Verkaufsentscheidung der exakte Verkehrswert entscheidend ist.
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Die Stadt Nürnberg bietet detaillierte Informationen zum Thema Bodenrichtwerte in ihrem Zuständigkeitsbereich.
Auf der Webseite der Stadt Nürnberg finden Sie umfassende Informationen über die Aufgaben und Zusammensetzung des Gutachterausschusses.
BORIS-D ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, das bundesweite Bodenrichtwerte bereitstellt.
BORIS-Bayern dient als zentrales Informationssystem für Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse im Freistaat Bayern.
Der BayernAtlas-klassik bietet eine interaktive Karte mit Informationen zu Bodenrichtwerten in ganz Bayern.
Die offizielle Seite der Gutachterausschüsse in Bayern informiert über deren Aufgaben und die Ermittlung von Grundstückswerten.
Der Grundstücksmarktbericht der Stadt Nürnberg bietet detaillierte Analysen und Zahlen zur Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes.
Den vollständigen Marktbericht Immobilien Nürnberg 2024 können Sie direkt als PDF-Dokument von der Webseite der Stadt herunterladen.
Das Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG) ist die zentrale Stelle für Geoinformationen und Kartographie in Deutschland.
Was beeinflusst den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert wird durch die Lage, den Entwicklungszustand (z.B. Bauerwartungsland, Rohbauland), die mögliche Art der Bebauung und die allgemeine Marktentwicklung beeinflusst. Die Daten basieren auf der Auswertung realer Kaufpreise.
Warum ist mein Grundstückswert niedriger als der Bodenrichtwert?
Das kann passieren, wenn Ihr Grundstück besondere Merkmale aufweist, die den Wert mindern, wie z.B. ein ungünstiger Schnitt, eine starke Hanglage, Lärmbelästigung oder rechtliche Beschränkungen, die in den pauschalen Bodenrichtwert nicht einfließen.
Kann ich dem Bodenrichtwert für die Grundsteuer widersprechen?
Sie können nicht dem Bodenrichtwert selbst widersprechen, da er ein amtlich festgestellter Durchschnittswert ist. Sie können jedoch Einspruch gegen Ihren Grundsteuerwertbescheid einlegen, wenn Sie der Meinung sind, dass bei der Berechnung falsche Annahmen (z.B. falsche Grundstücksfläche) getroffen wurden.
Wie berechne ich den Bodenwert meines Grundstücks?
Sie multiplizieren die Quadratmeterzahl Ihres Grundstücks mit dem für Ihre Zone gültigen Bodenrichtwert. Beispiel: 500 m² Grundstücksfläche * 680 €/m² Bodenrichtwert = 340.000 € Bodenwert. Dies ist aber noch nicht der Wert Ihrer gesamten Immobilie.
Wo finde ich die Bodenrichtwertzone für meine Adresse in Nürnberg?
Die genaue Abgrenzung der Zonen und der zugehörige Wert für Ihre Adresse finden Sie in den offiziellen Bodenrichtwertkarten, die Sie online über das Portal BORIS-Bayern oder direkt beim Gutachterausschuss der Stadt Nürnberg einsehen bzw. anfordern können.
Ist eine professionelle Bewertung teuer?
Die Kosten für eine Bewertung hängen vom Umfang ab. Digitale, KI-gestützte Bewertungen wie bei Auctoa bieten eine schnelle und kosteneffiziente Möglichkeit, einen verlässlichen Marktwert zu erhalten. Dies ist eine sinnvolle Investition, um einen um Tausende Euro besseren Verkaufspreis zu erzielen.
