Immobilienbewertung
Standortanalyse
gewerbeimmobilien-bochum
Ein datenbasierter Leitfaden für Investoren und Eigentümer zur Navigation des Bochumer Gewerbemarktes – von Büro bis Logistik.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der Bochumer Büromarkt weist mit 4,1 % eine sehr niedrige Leerstandsquote auf, was die Spitzenmieten auf bis zu 19,50 €/m² treibt.
Der Logistiksektor im Ruhrgebiet wächst stark, mit einem Flächenumsatzplus von 12 % im ersten Halbjahr 2024 und Spitzenmieten von bis zu 7,90 €/m².
Für Investoren sind datengestützte Bewertungen entscheidend, da die Nettoanfangsrenditen für Top-Büroobjekte bei 5,1 % liegen und der Markt sich in einer Preisfindungsphase befindet.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Bochum beweist eine bemerkenswerte Stabilität in einem herausfordernden gesamtwirtschaftlichen Umfeld. Mit einer soliden Basis von neun Hochschulen und einem Beschäftigtenwachstum von 1,6 % bietet der Standort einzigartige Potenziale. Doch wie navigieren Sie erfolgreich durch die unterschiedlichen Segmente von Büro-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien? Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Marktdaten, zeigt auf, wo die höchsten Renditen zu erwarten sind und wie Sie datengestützte Entscheidungen treffen, um den Wert Ihrer Immobilieninvestitionen in Bochum nachhaltig zu steigern.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Bochum zeigt sich widerstandsfähig, gestützt durch starke Fundamentaldaten. Die Stadt beherbergt über 64.000 Studierende, die einen konstanten Strom an qualifizierten Fachkräften sichern. Im ersten Halbjahr 2024 verzeichnete die Metropole Ruhr ein Transaktionsvolumen von rund 703 Millionen Euro, was die anhaltende Aktivität unterstreicht. Besonders bemerkenswert ist das Wachstum im Dienstleistungssektor, das die Nachfrage nach modernen Büroflächen antreibt. Die enge Verzahnung von Wissenschaft und Wirtschaft, sichtbar in Projekten wie dem Technologiequartier, schafft ein dynamisches Umfeld für gezielte Anlageimmobilien. Diese positive Grundstimmung bildet die Basis für die detaillierte Betrachtung der einzelnen Assetklassen.
Der Bochumer Büromarkt ist durch eine bemerkenswert niedrige Leerstandsquote von nur 4,1 % gekennzeichnet. Diese Knappheit treibt die Mietpreise an: Die realisierte Spitzenmiete erreichte 18,50 €/m², während die erzielbare Spitzenmiete sogar bei 19,50 €/m² liegt. Im Jahr 2023 wurden beeindruckende 79.150 m² an neuen Büroflächen fertiggestellt, doch für 2024 wird ein deutlicher Rückgang auf rund 38.000 m² prognostiziert. Diese Angebotsverknappung bei gleichzeitig stabiler Nachfrage wird den Druck auf die Mieten weiter erhöhen. Für Investoren bedeutet dies, dass der aktuelle Immobilienmarkt in Bochum attraktive, aber auch anspruchsvolle Bedingungen bietet. Eine genaue Analyse ist entscheidend, wie die folgende Liste verdeutlicht:
Wichtige Kennzahlen im Büromarkt 2023/2024:
Durchschnittsmiete (inkl. Neubau): 13,00 €/m²
Büroflächenumsatz: 72.240 m²
Fertigstellungen H1 2024 (Ruhrgebiet): 143.000 m², davon 25.800 m² in Bochum
Nettoanfangsrendite (zentrale Lagen): 5,1 %
Diese Zahlen zeigen, dass der Markt gesund ist, aber die Auswahl des richtigen Objekts immer wichtiger wird, um die gewünschte Rendite zu erzielen.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Bochum beweist eine bemerkenswerte Stabilität in einem herausfordernden gesamtwirtschaftlichen Umfeld. Mit einer soliden Basis von neun Hochschulen und einem Beschäftigtenwachstum von 1,6 % bietet der Standort einzigartige Potenziale. Doch wie navigieren Sie erfolgreich durch die unterschiedlichen Segmente von Büro-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien? Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Marktdaten, zeigt auf, wo die höchsten Renditen zu erwarten sind und wie Sie datengestützte Entscheidungen treffen, um den Wert Ihrer Immobilieninvestitionen in Bochum nachhaltig zu steigern.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Bochum beweist eine bemerkenswerte Stabilität in einem herausfordernden gesamtwirtschaftlichen Umfeld. Mit einer soliden Basis von neun Hochschulen und einem Beschäftigtenwachstum von 1,6 % bietet der Standort einzigartige Potenziale. Doch wie navigieren Sie erfolgreich durch die unterschiedlichen Segmente von Büro-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien? Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Marktdaten, zeigt auf, wo die höchsten Renditen zu erwarten sind und wie Sie datengestützte Entscheidungen treffen, um den Wert Ihrer Immobilieninvestitionen in Bochum nachhaltig zu steigern.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Bochum beweist eine bemerkenswerte Stabilität in einem herausfordernden gesamtwirtschaftlichen Umfeld. Mit einer soliden Basis von neun Hochschulen und einem Beschäftigtenwachstum von 1,6 % bietet der Standort einzigartige Potenziale. Doch wie navigieren Sie erfolgreich durch die unterschiedlichen Segmente von Büro-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien? Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Marktdaten, zeigt auf, wo die höchsten Renditen zu erwarten sind und wie Sie datengestützte Entscheidungen treffen, um den Wert Ihrer Immobilieninvestitionen in Bochum nachhaltig zu steigern.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Bochum beweist eine bemerkenswerte Stabilität in einem herausfordernden gesamtwirtschaftlichen Umfeld. Mit einer soliden Basis von neun Hochschulen und einem Beschäftigtenwachstum von 1,6 % bietet der Standort einzigartige Potenziale. Doch wie navigieren Sie erfolgreich durch die unterschiedlichen Segmente von Büro-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien? Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Marktdaten, zeigt auf, wo die höchsten Renditen zu erwarten sind und wie Sie datengestützte Entscheidungen treffen, um den Wert Ihrer Immobilieninvestitionen in Bochum nachhaltig zu steigern.
Bochum Wirtschaftsentwicklung bietet umfassende Informationen zur Wirtschaftsentwicklung und zum Standort Bochum.
Cubion liefert detaillierte Einblicke in den Bürovermietungsmarkt in Bochum.
Statista stellt aktuelle Statistiken zum Bestand an Büroflächen in Bochum bereit.
BNP Paribas Real Estate veröffentlicht umfassende Marktberichte und Analysen zum Investmentmarkt in Deutschland.
JLL bietet tiefe Einblicke in die Marktdynamik und Immobilieninvestitionen in Deutschland.
Statistisches Bundesamt (Destatis) stellt offizielle Daten und Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes in Deutschland zur Verfügung.
Helaba bietet Prognosen und Analysen zum Kapitalmarktausblick für Immobilien im Jahr 2025.
Welche Stadtteile in Bochum sind für Büroimmobilien am gefragtesten?
Besonders gefragt sind Lagen wie die Universitätsstraße, das Innovationsquartier MARK 51°7 und die Innenstadt. Diese Standorte profitieren von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen.
Welche Branchen treiben die Nachfrage nach Gewerbeflächen in Bochum an?
Die Nachfrage wird hauptsächlich von der öffentlichen Verwaltung, unternehmensbezogenen Dienstleistungen sowie Industrie- und Handelsunternehmen getragen. Im Logistiksektor sind es vor allem Handels- und E-Commerce-Unternehmen.
Wie beeinflusst die wirtschaftliche Entwicklung die Gewerbeimmobilien in Bochum?
Positiv. Ein Beschäftigtenwachstum von 1,6 % und die starke Hochschullandschaft schaffen eine stabile Nachfrage nach Büroflächen. Die zentrale Lage im Ruhrgebiet beflügelt den Logistikmarkt.
Was muss ich bei der Bewertung meiner Gewerbeimmobilie in Bochum beachten?
Sie sollten die aktuelle Miete, die Lagequalität, den baulichen Zustand (insbesondere ESG-Faktoren), die Restlaufzeit des Mietvertrags und die Bonität des Mieters berücksichtigen. Eine professionelle, datengestützte Analyse ist für einen marktgerechten Preis unerlässlich.
Welche Rendite kann ich mit Gewerbeimmobilien in Bochum erwarten?
Die Nettoanfangsrendite für Büroimmobilien in guten Lagen liegt bei etwa 5,1 %. Im Logistikbereich liegen die Spitzenrenditen je nach genauem Standort zwischen 5,0 % und 5,5 %.
Wo finde ich verlässliche Daten zu Gewerbemieten in Bochum?
Verlässliche Datenquellen sind Marktberichte von Wirtschaftsförderungen wie der Bochum Wirtschaftsentwicklung, Analysen von Immobiliendienstleistern sowie der Gewerbemietpreisspiegel der IHK Mittleres Ruhrgebiet.
