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Eine datenbasierte Untersuchung der Stadtteile mit der höchsten Marktdynamik und was Verkäufer und Käufer jetzt wissen müssen.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der Immobilienmarkt in Hagen verzeichnete einen Rückgang der Transaktionen um 22 %, während die Preise für Häuser und Wohnungen um 11,44 % bzw. 26,6 % stiegen.
Die teuersten und aktivsten Stadtteile sind Berchum (2.588 €/m²), Emst (2.201 €/m²) und das Hochschulviertel (2.192 €/m²).
Der Bodenrichtwert ist ein entscheidender Faktor, der in Hagen-Mitte mit 163 €/m² am höchsten und in Eilpe-Dahl mit 83 €/m² am niedrigsten ist.
Der Hagener Immobilienmarkt zeigt eine neue Dynamik. Die Anzahl der Kaufverträge sank zuletzt um 22 %, was auf eine allgemeine Beruhigung hindeutet. Dennoch gibt es Stadtteile, in denen die Nachfrage ungebrochen hoch bleibt und die meisten Transaktionen stattfinden. Statt einer simplen Straßenliste liefert dieser Beitrag eine fundierte Analyse der Stadtteile, die für Investoren und private Eigentümer wirklich relevant sind. Sie erfahren, welche Lagen die höchsten Werte erzielen, wo die Marktdynamik am stärksten ist und welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie in diesen Zonen maßgeblich beeinflussen. Nutzen Sie diese datengestützten Einblicke für Ihre strategischen Entscheidungen.
Der Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen zeigt für 2025 eine Tendenz zur Stabilisierung, wobei die Preise für Häuser bei durchschnittlich 2.853 € pro Quadratmeter liegen. In Hagen selbst liegt der Durchschnittspreis für Häuser bei 2.493 € pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 11,44 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Wohnungen ist die Entwicklung mit einem Anstieg von 26,6 % auf durchschnittlich 1.954 € pro Quadratmeter sogar noch deutlicher. Trotz dieser Preissteigerungen ist das Transaktionsvolumen gefallen, was eine genauere Betrachtung der einzelnen Lagen erfordert. Eine fundierte Immobilienbewertung in Hagen berücksichtigt diese regionalen und lokalen Trends. Diese Zahlen deuten darauf hin, dass zwar weniger Verkäufe stattfinden, die erzielten Preise jedoch auf einem hohen Niveau bleiben.
Der offizielle Grundstücksmarktbericht für Hagen liefert entscheidende Fakten zur Marktlage. Im Jahr 2023 sank die Zahl der Kauffälle um 22 % auf 962, während der Geldumsatz um 26 % auf 291 Millionen Euro zurückging. Diese Zahlen bestätigen eine Abkühlung des Gesamtmarktes. Ein Rückgang der Transaktionen bedeutet jedoch nicht zwangsläufig einen Wertverlust in allen Segmenten. Vielmehr konzentriert sich die Marktaktivität auf besonders gefragte Lagen. Der Immobilienmarkt in Hagen zeigt, dass gut bewertete Objekte in attraktiven Stadtteilen weiterhin erfolgreich verkauft werden. Für Eigentümer ist es daher entscheidend, den genauen Wert ihrer Immobilie zu kennen, um im aktuellen Marktumfeld den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Der Hagener Immobilienmarkt zeigt eine neue Dynamik. Die Anzahl der Kaufverträge sank zuletzt um 22 %, was auf eine allgemeine Beruhigung hindeutet. Dennoch gibt es Stadtteile, in denen die Nachfrage ungebrochen hoch bleibt und die meisten Transaktionen stattfinden. Statt einer simplen Straßenliste liefert dieser Beitrag eine fundierte Analyse der Stadtteile, die für Investoren und private Eigentümer wirklich relevant sind. Sie erfahren, welche Lagen die höchsten Werte erzielen, wo die Marktdynamik am stärksten ist und welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie in diesen Zonen maßgeblich beeinflussen. Nutzen Sie diese datengestützten Einblicke für Ihre strategischen Entscheidungen.
Der Hagener Immobilienmarkt zeigt eine neue Dynamik. Die Anzahl der Kaufverträge sank zuletzt um 22 %, was auf eine allgemeine Beruhigung hindeutet. Dennoch gibt es Stadtteile, in denen die Nachfrage ungebrochen hoch bleibt und die meisten Transaktionen stattfinden. Statt einer simplen Straßenliste liefert dieser Beitrag eine fundierte Analyse der Stadtteile, die für Investoren und private Eigentümer wirklich relevant sind. Sie erfahren, welche Lagen die höchsten Werte erzielen, wo die Marktdynamik am stärksten ist und welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie in diesen Zonen maßgeblich beeinflussen. Nutzen Sie diese datengestützten Einblicke für Ihre strategischen Entscheidungen.
Der Hagener Immobilienmarkt zeigt eine neue Dynamik. Die Anzahl der Kaufverträge sank zuletzt um 22 %, was auf eine allgemeine Beruhigung hindeutet. Dennoch gibt es Stadtteile, in denen die Nachfrage ungebrochen hoch bleibt und die meisten Transaktionen stattfinden. Statt einer simplen Straßenliste liefert dieser Beitrag eine fundierte Analyse der Stadtteile, die für Investoren und private Eigentümer wirklich relevant sind. Sie erfahren, welche Lagen die höchsten Werte erzielen, wo die Marktdynamik am stärksten ist und welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie in diesen Zonen maßgeblich beeinflussen. Nutzen Sie diese datengestützten Einblicke für Ihre strategischen Entscheidungen.
Der Hagener Immobilienmarkt zeigt eine neue Dynamik. Die Anzahl der Kaufverträge sank zuletzt um 22 %, was auf eine allgemeine Beruhigung hindeutet. Dennoch gibt es Stadtteile, in denen die Nachfrage ungebrochen hoch bleibt und die meisten Transaktionen stattfinden. Statt einer simplen Straßenliste liefert dieser Beitrag eine fundierte Analyse der Stadtteile, die für Investoren und private Eigentümer wirklich relevant sind. Sie erfahren, welche Lagen die höchsten Werte erzielen, wo die Marktdynamik am stärksten ist und welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie in diesen Zonen maßgeblich beeinflussen. Nutzen Sie diese datengestützten Einblicke für Ihre strategischen Entscheidungen.
Das Statistische Bundesamt bietet umfassende Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex.
Hier finden Sie detaillierte Tabellen zu Haus- und Baulandpreisen, bereitgestellt vom Statistischen Bundesamt.
Das Dashboard Deutschland liefert aktuelle Daten zu Immobilienpreisen (HPI) für Häuser.
Die Tagesschau beleuchtet die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt, insbesondere Zinsen und Preise.
Das Handelsblatt bietet eine Prognose zu Regionen, in denen Immobilien an Wert gewinnen könnten.
Wüest Partner analysiert die Immobilienpreisentwicklung in Deutschland bis 2025, inklusive Trends und Prognosen.
Die Sparkasse stellt einen Ratgeber zum Thema Immobilienpreise beim Immobilienerwerb bereit.
Wüstenrot bietet einen Ratgeber zu Immobilienpreisen.
Die Zeit berichtet über die Entwicklung der Immobilienpreise, Wohnungsbauaufträge und Informationen des Statistischen Bundesamtes.
Wikipedia bietet einen umfassenden Artikel über den Immobilienmarkt in Deutschland.
Warum ist eine Analyse nach Stadtteilen sinnvoller als nach Straßen?
Daten zu Immobilientransaktionen werden in der Regel auf Ebene von Stadtteilen oder Postleitzahlen aggregiert und veröffentlicht, nicht für einzelne Straßen. Eine Stadtteil-Analyse bietet daher eine verlässliche und datengestützte Grundlage, um die dynamischsten Märkte zu identifizieren und Preisniveaus zu vergleichen.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert für meine Immobilie?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens pro Quadratmeter und ein wesentlicher Faktor bei der Immobilienbewertung, insbesondere bei Häusern. Ein hoher Bodenrichtwert, wie er in Hagen-Mitte zu finden ist, deutet auf eine hohe Nachfrage und ein hohes Preisniveau in der Umgebung hin.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie in einem weniger gefragten Stadtteil steigern?
Auch in günstigeren Lagen wie Eilpe oder Wehringhausen können Sie den Wert durch gezielte Maßnahmen steigern. Dazu gehören energetische Sanierungen (z.B. neue Fenster, Dämmung), eine Modernisierung der Ausstattung (Bad, Küche) und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Diese Investitionen können den Verkaufspreis signifikant erhöhen.
Was bedeutet der Rückgang der Kauffälle für mich als Verkäufer?
Ein Rückgang der Kauffälle bedeutet, dass der Wettbewerb unter Verkäufern potenziell zunimmt. Es ist daher umso wichtiger, Ihre Immobilie mit einem realistischen, marktgerechten Preis anzubieten. Eine professionelle Bewertung schützt Sie davor, den Preis zu hoch anzusetzen und keine Käufer zu finden, oder zu niedrig anzusetzen und Geld zu verlieren.
Welche Unterlagen benötige ich für eine genaue Immobilienbewertung?
Für eine präzise Bewertung sind in der Regel der Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne (Grundrisse, Schnittzeichnungen), eine Wohnflächenberechnung, der Energieausweis sowie Nachweise über Modernisierungen der letzten 15 Jahre erforderlich.
Wie schnell kann ich meine Immobilie in Hagen verkaufen?
Die Verkaufsdauer hängt stark von der Lage, dem Zustand und dem Preis ab. In den hier genannten Hotspots kann ein Verkauf bei marktgerechter Preisgestaltung innerhalb von 3 bis 6 Monaten erfolgen. In weniger gefragten Lagen oder bei einem zu hohen Preis kann es deutlich länger dauern.
