Verkaufsservices
Maklervermittlung
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Daten, Strategien und rechtliche Rahmenbedingungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in der Kaiserstadt
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Die Immobilienpreise in Aachen sind 2025 gespalten: Häuserpreise steigen um ca. 6,6 %, während Wohnungspreise um ca. 3 % fallen.
Planen Sie Verkaufskosten von mindestens 5 % des Kaufpreises ein (Notar, Grundbuch, hälftige Maklerprovision).
Ein fehlender Energieausweis kann zu Bußgeldern von bis zu 10.000 € führen; legen Sie ihn spätestens zur Besichtigung vor.
Der Aachener Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit zwei Gesichtern: Während die Preise für Häuser um rund 6,6 % gestiegen sind, verzeichnen Wohnungen einen leichten Rückgang von knapp 3 %. Ein Verkauf erfordert daher mehr als nur ein Inserat. Es bedarf einer präzisen Strategie, die auf einer soliden Bewertung, vollständigen Unterlagen und der Kenntnis steuerlicher Fristen basiert. Wir führen Sie durch die entscheidenden Phasen, damit Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Aachen den bestmöglichen Preis erzielen. Von der Wertermittlung bis zum Notartermin – so sichern Sie Ihren Erfolg ab.
Der Aachener Immobilienmarkt präsentiert sich im Jahr 2025 differenziert. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser sind auf circa 3.946 € gestiegen, was einem Zuwachs von 2,5 % seit 2021 entspricht. Im Gegensatz dazu liegen die Preise für Eigentumswohnungen bei durchschnittlich 3.318 € pro Quadratmeter. Diese Zahlen verdeutlichen, dass eine pauschale Bewertung nicht zielführend ist. Eine genaue Kenntnis der Mikrolage ist entscheidend, denn die Preisspannen reichen von 2.144 € bis 7.386 € pro Quadratmeter. Eine professionelle Immobilienbewertung in Aachen ist daher der erste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf. Die aktuelle Marktlage erfordert eine präzise Einwertung, um den Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig anzusetzen.
Beim Verkauf einer Immobilie in Aachen fallen verschiedene Kosten an, die Ihren Nettoerlös schmälern. Die Notar- und Grundbuchkosten belaufen sich zusammen auf etwa 1,5 % bis 2,0 % des beurkundeten Kaufpreises. Bei einem Verkaufspreis von 400.000 € entspricht das bereits einer Summe von bis zu 8.000 €. Hinzu kommt die Maklerprovision, die in Nordrhein-Westfalen üblicherweise 7,14 % beträgt und seit 2020 hälftig geteilt wird. Das bedeutet für Sie als Verkäufer eine Belastung von 3,57 %. Durch eine genaue Checkliste für den Verkauf können Sie unerwartete Ausgaben, wie für die Beschaffung fehlender Dokumente, minimieren. Die sorgfältige Planung dieser Nebenkosten ist ein zentraler Baustein für einen profitablen Verkauf.
Der Aachener Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit zwei Gesichtern: Während die Preise für Häuser um rund 6,6 % gestiegen sind, verzeichnen Wohnungen einen leichten Rückgang von knapp 3 %. Ein Verkauf erfordert daher mehr als nur ein Inserat. Es bedarf einer präzisen Strategie, die auf einer soliden Bewertung, vollständigen Unterlagen und der Kenntnis steuerlicher Fristen basiert. Wir führen Sie durch die entscheidenden Phasen, damit Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Aachen den bestmöglichen Preis erzielen. Von der Wertermittlung bis zum Notartermin – so sichern Sie Ihren Erfolg ab.
Der Aachener Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit zwei Gesichtern: Während die Preise für Häuser um rund 6,6 % gestiegen sind, verzeichnen Wohnungen einen leichten Rückgang von knapp 3 %. Ein Verkauf erfordert daher mehr als nur ein Inserat. Es bedarf einer präzisen Strategie, die auf einer soliden Bewertung, vollständigen Unterlagen und der Kenntnis steuerlicher Fristen basiert. Wir führen Sie durch die entscheidenden Phasen, damit Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Aachen den bestmöglichen Preis erzielen. Von der Wertermittlung bis zum Notartermin – so sichern Sie Ihren Erfolg ab.
Der Aachener Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit zwei Gesichtern: Während die Preise für Häuser um rund 6,6 % gestiegen sind, verzeichnen Wohnungen einen leichten Rückgang von knapp 3 %. Ein Verkauf erfordert daher mehr als nur ein Inserat. Es bedarf einer präzisen Strategie, die auf einer soliden Bewertung, vollständigen Unterlagen und der Kenntnis steuerlicher Fristen basiert. Wir führen Sie durch die entscheidenden Phasen, damit Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Aachen den bestmöglichen Preis erzielen. Von der Wertermittlung bis zum Notartermin – so sichern Sie Ihren Erfolg ab.
Der Aachener Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit zwei Gesichtern: Während die Preise für Häuser um rund 6,6 % gestiegen sind, verzeichnen Wohnungen einen leichten Rückgang von knapp 3 %. Ein Verkauf erfordert daher mehr als nur ein Inserat. Es bedarf einer präzisen Strategie, die auf einer soliden Bewertung, vollständigen Unterlagen und der Kenntnis steuerlicher Fristen basiert. Wir führen Sie durch die entscheidenden Phasen, damit Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Aachen den bestmöglichen Preis erzielen. Von der Wertermittlung bis zum Notartermin – so sichern Sie Ihren Erfolg ab.
Der Aachener Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit zwei Gesichtern: Während die Preise für Häuser um rund 6,6 % gestiegen sind, verzeichnen Wohnungen einen leichten Rückgang von knapp 3 %. Ein Verkauf erfordert daher mehr als nur ein Inserat. Es bedarf einer präzisen Strategie, die auf einer soliden Bewertung, vollständigen Unterlagen und der Kenntnis steuerlicher Fristen basiert. Wir führen Sie durch die entscheidenden Phasen, damit Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Aachen den bestmöglichen Preis erzielen. Von der Wertermittlung bis zum Notartermin – so sichern Sie Ihren Erfolg ab.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) bietet Informationen zu Baupreisindizes und Immobilienpreisindizes.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) stellt Pressemitteilungen bereit, die auch Bau- und Immobilienpreise betreffen können.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Städteregion Aachen veröffentlicht Grundstücksmarktberichte für die Region.
Das Kataster- und Vermessungsamt der Städteregion Aachen bietet aktuelle Informationen zum Immobilienmarkt.
Die Bundesverwaltung informiert über Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit Leistungen der Bundesverwaltung.
Die Deutsche Bundesbank stellt ihr Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt vor.
Das Bundesfinanzministerium bietet eine vollständige Liste relevanter Steuerthemen.
Der Bundesverband Freier Wohnungsunternehmen (BFW) ist die Website des Bundesverbandes Freier Wohnungsunternehmen.
Wie wird der Wert meiner Immobilie in Aachen ermittelt?
Der Wert wird durch anerkannte Verfahren wie das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren bestimmt. Faktoren wie Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung sowie aktuelle Marktdaten fließen in die Bewertung ein. Eine Online-Bewertung wie mit dem Auctoa ImmoGPT kann eine erste, datengestützte Orientierung bieten.
Wer bezahlt den Makler beim Verkauf in Aachen?
Seit einer Gesetzesänderung Ende 2020 werden die Maklerkosten beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. In Nordrhein-Westfalen zahlt jede Partei meist 3,57 % des Kaufpreises.
Ist ein Energieausweis beim Verkauf immer Pflicht?
Ja, der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben. Er muss potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Ausnahmen gelten nur für denkmalgeschützte Immobilien und Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche.
Was passiert, wenn Unterlagen beim Notartermin fehlen?
Fehlende Unterlagen, insbesondere der Grundbuchauszug oder Nachweise zur Löschung von Lasten, können den Beurkundungstermin verzögern oder sogar platzen lassen. Dies führt zu unnötigen Kosten und kann das Vertrauen des Käufers erschüttern.
Kann ich meine Immobilie in Aachen auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Privatverkauf ist möglich. Bedenken Sie jedoch den hohen Aufwand für die Bewertung, Dokumentenbeschaffung, Vermarktung, die Durchführung von Besichtigungen und die Preisverhandlungen. Ein Makler kann den Prozess oft professionalisieren und einen besseren Preis erzielen.
Wann ist der Gewinn aus dem Immobilienverkauf steuerfrei?
Der Gewinn ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Alternativ ist er steuerfrei, wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich selbst zu Wohnzwecken genutzt haben.
