Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Wie Sie die offiziellen Bodenrichtwerte und Marktanalysen des Gutachterausschusses Bochum für Ihre Immobilienentscheidung strategisch einsetzen.
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Der Gutachterausschuss Bochum ist ein unabhängiges Landesgremium, das durch die Analyse echter Kaufverträge für Markttransparenz sorgt.
Die Bodenrichtwerte für 2025 reichen von 315 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu einem Spitzenwert von 4.000 €/m² in der Innenstadt.
Der Bochumer Immobilienmarkt zeigte 2024 eine Erholung mit einem Anstieg der Kauffälle um 15 % auf insgesamt 2.055 Transaktionen.
Eine Immobilie in Bochum zu verkaufen oder zu erben, wirft eine zentrale Frage auf: Was ist der faire Marktpreis? Bauchgefühl und veraltete Annahmen führen oft zu Verlusten von über 10 %. Die Lösung für eine datenbasierte Entscheidung bietet der unabhängige Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum. Dieses Gremium liefert die entscheidenden Kennzahlen – von Bodenrichtwerten bis zu detaillierten Marktberichten. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die offiziellen Daten korrekt interpretieren und für Ihre Zwecke einsetzen, um finanzielle Sicherheit zu gewinnen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum ist keine städtische Behörde, sondern eine unabhängige Einrichtung des Landes Nordrhein-Westfalen. Seine Hauptaufgabe, definiert in § 193 des Baugesetzbuches, ist die Schaffung von Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Das Gremium besteht aus ehrenamtlichen Sachverständigen verschiedener Fachrichtungen, die für eine Amtsdauer von 5 Jahren bestellt werden. Grundlage ihrer Arbeit ist die Kaufpreissammlung, in der alle notariell beurkundeten Immobilienverkäufe in Bochum anonymisiert erfasst und ausgewertet werden. Diese Datensammlung ist die Basis für alle weiteren Produkte des Ausschusses und sichert eine objektive Immobilienbewertung in Bochum. Die so gewonnenen Erkenntnisse sind entscheidend für private Eigentümer und professionelle Investoren.
Die jährlich vom Gutachterausschuss Bochum veröffentlichten Bodenrichtwerte sind entscheidende Ankerpunkte für jede Wertermittlung. Zum Stichtag 1. Januar 2025 liegt der Wert für Wohnbaugrundstücke in guter Lage bei 510 €/m², in mittlerer Lage bei 400 €/m² und in einfacher Lage bei 315 €/m². Der absolute Spitzenwert in der Bochumer Innenstadt, nahe der Kortumstraße, beträgt unverändert 4.000 €/m². Auch für Gewerbeimmobilien liefert der Ausschuss präzise Daten:
Gute Lagen: 85 €/m²
Mittlere Lagen: 65 €/m²
Einfache Lagen: 55 €/m²
Diese Zahlen sind Durchschnittswerte und dienen als erste Orientierung. Eine detaillierte Analyse der spezifischen Bodenrichtwerte für Bochum ist für eine genaue Preiseinschätzung unerlässlich. Sie bilden die Grundlage, um die Preisentwicklung verschiedener Stadtteile zu verstehen.
Eine Immobilie in Bochum zu verkaufen oder zu erben, wirft eine zentrale Frage auf: Was ist der faire Marktpreis? Bauchgefühl und veraltete Annahmen führen oft zu Verlusten von über 10 %. Die Lösung für eine datenbasierte Entscheidung bietet der unabhängige Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum. Dieses Gremium liefert die entscheidenden Kennzahlen – von Bodenrichtwerten bis zu detaillierten Marktberichten. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die offiziellen Daten korrekt interpretieren und für Ihre Zwecke einsetzen, um finanzielle Sicherheit zu gewinnen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Eine Immobilie in Bochum zu verkaufen oder zu erben, wirft eine zentrale Frage auf: Was ist der faire Marktpreis? Bauchgefühl und veraltete Annahmen führen oft zu Verlusten von über 10 %. Die Lösung für eine datenbasierte Entscheidung bietet der unabhängige Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum. Dieses Gremium liefert die entscheidenden Kennzahlen – von Bodenrichtwerten bis zu detaillierten Marktberichten. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die offiziellen Daten korrekt interpretieren und für Ihre Zwecke einsetzen, um finanzielle Sicherheit zu gewinnen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Eine Immobilie in Bochum zu verkaufen oder zu erben, wirft eine zentrale Frage auf: Was ist der faire Marktpreis? Bauchgefühl und veraltete Annahmen führen oft zu Verlusten von über 10 %. Die Lösung für eine datenbasierte Entscheidung bietet der unabhängige Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum. Dieses Gremium liefert die entscheidenden Kennzahlen – von Bodenrichtwerten bis zu detaillierten Marktberichten. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die offiziellen Daten korrekt interpretieren und für Ihre Zwecke einsetzen, um finanzielle Sicherheit zu gewinnen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Eine Immobilie in Bochum zu verkaufen oder zu erben, wirft eine zentrale Frage auf: Was ist der faire Marktpreis? Bauchgefühl und veraltete Annahmen führen oft zu Verlusten von über 10 %. Die Lösung für eine datenbasierte Entscheidung bietet der unabhängige Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum. Dieses Gremium liefert die entscheidenden Kennzahlen – von Bodenrichtwerten bis zu detaillierten Marktberichten. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die offiziellen Daten korrekt interpretieren und für Ihre Zwecke einsetzen, um finanzielle Sicherheit zu gewinnen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Die Stadt Bochum bietet Informationen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, Dienstleistungen und Infoseiten.
GARS.NRW veröffentlicht die Grundstücksmarktberichte für Bochum, herausgegeben von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in NRW.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) stellt Informationen zu Baupreisindizes und Immobilienpreisindizes bereit.
BORIS-D ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Deutschland.
Wikipedia bietet einen Artikel über Gutachterausschüsse, ihre Aufgaben und Organisation.
Dr. Klein stellt Informationen und Ratgeber zum Thema Immobilienpreise zur Verfügung.
BORIS.NRW ist der zentrale Zugang zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.
JLL bietet Einblicke in den deutschen Immobilienmarkt, mit Fokus auf Transparenz in turbulenten Zeiten.
Wer ist der Gutachterausschuss Bochum?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum ist ein unabhängiges, weisungsfreies Kollegialgremium des Landes NRW. Seine Aufgabe ist es, für Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu sorgen, indem er Daten aus echten Kaufverträgen sammelt, auswertet und veröffentlicht.
Welche Produkte bietet der Gutachterausschuss an?
Zu den wichtigsten Produkten gehören die jährlichen Bodenrichtwerte, der Grundstücksmarktbericht, Auskünfte aus der Kaufpreissammlung und die Erstellung von amtlichen Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke.
Wie kann ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bochum erfahren?
Sie können den Bodenrichtwert kostenlos über das Online-Portal BORIS-NRW einsehen. Alternativ können Sie eine kostenpflichtige schriftliche Auskunft bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beantragen.
Warum weicht der Bodenrichtwert vom tatsächlichen Immobilienwert ab?
Der Bodenrichtwert bezieht sich rein auf den Wert des Bodens in einer durchschnittlichen Lage innerhalb einer Zone. Der Wert einer Immobilie umfasst zusätzlich den Wert des Gebäudes, dessen Zustand, Ausstattung und besondere Merkmale, weshalb der Verkehrswert oft vom reinen Bodenwert abweicht.
Wann benötige ich ein offizielles Verkehrswertgutachten?
Ein offizielles Gutachten ist oft in rechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten erforderlich, zum Beispiel bei Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen oder zur Vorlage beim Finanzamt. Es bietet eine rechtssichere und unanfechtbare Bewertung.
Wie setzt sich der Gutachterausschuss zusammen?
Das Gremium besteht aus einem Vorsitzenden und ehrenamtlichen, sachkundigen Gutachtern aus verschiedenen Bereichen der Immobilien- und Bauwirtschaft. Sie werden von der Bezirksregierung für eine Amtszeit von fünf Jahren bestellt, um eine interdisziplinäre und neutrale Bewertung zu gewährleisten.
