Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Wie Sie mit den Daten des Gutachterausschusses fundierte Entscheidungen treffen und den Wert Ihrer Immobilie in Bremen maximieren.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der Gutachterausschuss Bremen ist eine unabhängige Instanz, die durch die Sammlung von Kaufpreisen für Markttransparenz sorgt.
Bodenrichtwerte können kostenlos im BORIS-Portal eingesehen werden und werden alle zwei Jahre aktualisiert.
Ein offizielles Verkehrswertgutachten hat eine aktuelle Wartezeit von 5-6 Monaten und kostet bei einem Wert von 500.000 € beispielsweise 3.150 € zzgl. MwSt.
Der Wert einer Immobilie ist keine Schätzung, sondern basiert auf harten Fakten. Der Gutachterausschuss Bremen ist die zentrale, unabhängige Instanz, die diese Fakten schafft und für Markttransparenz sorgt. Seit seiner Gründung im Jahr 1960 sammelt und analysiert dieses Gremium aus rund 20 Sachverständigen alle Immobilienverkäufe in der Stadt. Für Eigentümer, Erben und Investoren sind diese Daten eine unverzichtbare Grundlage, um Risiken zu minimieren und Potenziale zu erkennen. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die offiziellen Berichte und Werte für Ihre Strategie nutzen.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen ist ein weisungsunabhängiges Kollegialgremium. Seine Hauptaufgabe ist die Schaffung von Transparenz auf dem Immobilienmarkt, eine Aufgabe, die ihm seit 1960 durch das Baugesetzbuch übertragen wurde. Das Gremium besteht aus circa 20 ehrenamtlichen Experten aus Architektur, Vermessungswesen und der Immobilienwirtschaft. Die wichtigste Grundlage ihrer Arbeit ist die Kaufpreissammlung, in der alle notariell beurkundeten Immobilienverkäufe in Bremen erfasst werden. Diese Sammlung ist die Basis für alle weiteren Analysen und Berichte. So entsteht eine objektive Datengrundlage für den gesamten Bremer Immobilienmarkt.
Eine der wichtigsten Veröffentlichungen ist die Bodenrichtwertkarte, die alle zwei Jahre aktualisiert wird. Über das Online-Portal BORIS können Sie die Bodenrichtwerte für Bremen kostenfrei und tagesaktuell einsehen. Die Spanne der Werte ist enorm: Während eine Zone in Bremen-Mitte bis zu 6.000 €/m² erreichen kann, liegen die Werte in Blumenthal bei rund 146 €/m². Diese Daten bieten eine erste, aber entscheidende Orientierung für die Bewertung eines Grundstücks. Für eine exakte Wertermittlung müssen jedoch weitere spezifische Merkmale Ihrer Immobilie berücksichtigt werden.
Der Wert einer Immobilie ist keine Schätzung, sondern basiert auf harten Fakten. Der Gutachterausschuss Bremen ist die zentrale, unabhängige Instanz, die diese Fakten schafft und für Markttransparenz sorgt. Seit seiner Gründung im Jahr 1960 sammelt und analysiert dieses Gremium aus rund 20 Sachverständigen alle Immobilienverkäufe in der Stadt. Für Eigentümer, Erben und Investoren sind diese Daten eine unverzichtbare Grundlage, um Risiken zu minimieren und Potenziale zu erkennen. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die offiziellen Berichte und Werte für Ihre Strategie nutzen.
Der Wert einer Immobilie ist keine Schätzung, sondern basiert auf harten Fakten. Der Gutachterausschuss Bremen ist die zentrale, unabhängige Instanz, die diese Fakten schafft und für Markttransparenz sorgt. Seit seiner Gründung im Jahr 1960 sammelt und analysiert dieses Gremium aus rund 20 Sachverständigen alle Immobilienverkäufe in der Stadt. Für Eigentümer, Erben und Investoren sind diese Daten eine unverzichtbare Grundlage, um Risiken zu minimieren und Potenziale zu erkennen. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die offiziellen Berichte und Werte für Ihre Strategie nutzen.
Der Wert einer Immobilie ist keine Schätzung, sondern basiert auf harten Fakten. Der Gutachterausschuss Bremen ist die zentrale, unabhängige Instanz, die diese Fakten schafft und für Markttransparenz sorgt. Seit seiner Gründung im Jahr 1960 sammelt und analysiert dieses Gremium aus rund 20 Sachverständigen alle Immobilienverkäufe in der Stadt. Für Eigentümer, Erben und Investoren sind diese Daten eine unverzichtbare Grundlage, um Risiken zu minimieren und Potenziale zu erkennen. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die offiziellen Berichte und Werte für Ihre Strategie nutzen.
Der Wert einer Immobilie ist keine Schätzung, sondern basiert auf harten Fakten. Der Gutachterausschuss Bremen ist die zentrale, unabhängige Instanz, die diese Fakten schafft und für Markttransparenz sorgt. Seit seiner Gründung im Jahr 1960 sammelt und analysiert dieses Gremium aus rund 20 Sachverständigen alle Immobilienverkäufe in der Stadt. Für Eigentümer, Erben und Investoren sind diese Daten eine unverzichtbare Grundlage, um Risiken zu minimieren und Potenziale zu erkennen. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die offiziellen Berichte und Werte für Ihre Strategie nutzen.
Gutachterausschuss Bremen bietet Informationen und Dienstleistungen zur Immobilienbewertung in Bremen.
Statistisches Bundesamt (Destatis) stellt Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes in Deutschland bereit.
Bundesfinanzministerium bietet eine Anwendung zur Kaufpreisaufteilung von Grundstücken.
BORIS-D ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Deutschland und bietet Zugriff auf Bodenrichtwerte.
Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG) stellt Geodaten und -dienste bereit.
Gesetze im Internet bietet den vollständigen Text der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022).
Wirtschaftsförderung Bremen veröffentlicht Immobilienmarktdaten für Bremen.
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) bietet Informationen zu Wohnungs- und Immobilienmärkten.
Ist der Gutachterausschuss eine Behörde?
Nein, der Gutachterausschuss ist ein unabhängiges, neutrales und weisungsunabhängiges Kollegialgremium. Er wird durch eine Geschäftsstelle unterstützt, die bei der zuständigen Behörde angesiedelt ist.
Kann ich den Bodenrichtwert für meine Steuererklärung nutzen?
Ja, die vom Gutachterausschuss ermittelten Bodenrichtwerte sind die offizielle Grundlage und können für die Grundsteuererklärung verwendet werden.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für den reinen Grund und Boden in einer bestimmten Lage (Zone). Der Verkehrswert (oder Marktwert) bewertet ein konkretes Grundstück inklusive aller darauf befindlichen Gebäude und besonderer Merkmale.
Wer kann ein Gutachten beantragen?
Eigentümer, ihnen gleichgestellte Berechtigte (z.B. Erbbauberechtigte), Inhaber von Rechten am Grundstück sowie Pflichtteilsberechtigte können einen Antrag stellen.
