Immobilienbewertung
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Steigende Kaufpreise treffen auf moderate Mietanpassungen – wann sich der Kauf in Hagen noch lohnt und welche Alternative für Sie die richtige ist.
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Die Kaufpreise in Hagen sind im letzten Jahr mit über 26 % deutlich stärker gestiegen als die Mieten mit rund 4,7 %.
Der Kauf-Miet-Faktor liegt für Wohnungen bei ca. 19,5 und für Häuser bei ca. 20,5, was einen Immobilienkauf in Hagen noch als potenziell wirtschaftlich sinnvoll erscheinen lässt.
Eine fundierte Entscheidung erfordert die Analyse individueller Faktoren und eine präzise, datengestützte Bewertung der Immobilie, um Risiken zu minimieren.
Die Frage „Kaufen oder Mieten?“ ist in Hagen relevanter denn je. Während der Traum vom Eigenheim durch stark gestiegene Kaufpreise für viele in die Ferne rückt, scheinen die Mietkosten vergleichsweise stabil. Doch ist Mieten wirklich die günstigere Alternative auf lange Sicht? Diese Entscheidung hängt von mehr als nur den monatlichen Kosten ab; sie erfordert eine genaue Betrachtung von Marktdaten, persönlichen Finanzen und Zukunftsplänen. Wir analysieren für Sie die aktuellen Zahlen zum Thema Immobilienpreise vs. Miete in Hagen, berechnen den entscheidenden Kauf-Miet-Faktor und geben Ihnen eine fundierte Grundlage, um die für Sie profitabelste Wohnstrategie zu entwickeln.
Der Hagener Immobilienmarkt zeigte im letzten Jahr eine bemerkenswerte Dynamik. Die Kaufpreise für Häuser erreichten im dritten Quartal 2025 einen Durchschnittswert von 2.531 €/m², was einem Anstieg von rund 9,5 % gegenüber dem Vorjahreswert von 2.311 €/m² entspricht. Bei Eigentumswohnungen fiel der Anstieg mit rund 9,3 % auf 1.925 €/m² ähnlich stark aus. Dieser Trend signalisiert eine hohe Nachfrage und ein knappes Angebot auf dem Kaufmarkt. Die allgemeine Preisentwicklung über alle Immobilientypen hinweg verzeichnete sogar einen Sprung von rund 26,6 % im Jahresvergleich. Eine detaillierte Analyse des Hagener Immobilienmarktes zeigt die Treiber hinter dieser Entwicklung. Diese Zahlen verdeutlichen die wachsende Kluft zwischen Kauf- und Mietkosten.
Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickelten sich die Mieten in Hagen deutlich gemäßigter. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen lag im dritten Quartal 2025 bei etwa 8,21 €/m², ein Zuwachs von nur 2,11 % im Vergleich zum Vorjahr. Bei Häusern war der Anstieg mit 9,33 % auf 10,31 €/m² zwar spürbarer, aber immer noch weit von der Dynamik des Kaufmarktes entfernt. Die durchschnittliche Kaltmiete über alle Lagen hinweg pendelt sich bei etwa 7,70 €/m² ein. In begehrten Lagen wie Emst werden bis zu 9,09 €/m² verlangt, während man in Boele bereits für 6,86 €/m² fündig wird. Der aktuelle Mietspiegel für Hagen liefert hierzu detaillierte Einblicke. Diese moderate Entwicklung macht das Mieten kurzfristig attraktiv, doch die langfristige Perspektive ist entscheidend.
Die Frage „Kaufen oder Mieten?“ ist in Hagen relevanter denn je. Während der Traum vom Eigenheim durch stark gestiegene Kaufpreise für viele in die Ferne rückt, scheinen die Mietkosten vergleichsweise stabil. Doch ist Mieten wirklich die günstigere Alternative auf lange Sicht? Diese Entscheidung hängt von mehr als nur den monatlichen Kosten ab; sie erfordert eine genaue Betrachtung von Marktdaten, persönlichen Finanzen und Zukunftsplänen. Wir analysieren für Sie die aktuellen Zahlen zum Thema Immobilienpreise vs. Miete in Hagen, berechnen den entscheidenden Kauf-Miet-Faktor und geben Ihnen eine fundierte Grundlage, um die für Sie profitabelste Wohnstrategie zu entwickeln.
Die Frage „Kaufen oder Mieten?“ ist in Hagen relevanter denn je. Während der Traum vom Eigenheim durch stark gestiegene Kaufpreise für viele in die Ferne rückt, scheinen die Mietkosten vergleichsweise stabil. Doch ist Mieten wirklich die günstigere Alternative auf lange Sicht? Diese Entscheidung hängt von mehr als nur den monatlichen Kosten ab; sie erfordert eine genaue Betrachtung von Marktdaten, persönlichen Finanzen und Zukunftsplänen. Wir analysieren für Sie die aktuellen Zahlen zum Thema Immobilienpreise vs. Miete in Hagen, berechnen den entscheidenden Kauf-Miet-Faktor und geben Ihnen eine fundierte Grundlage, um die für Sie profitabelste Wohnstrategie zu entwickeln.
Die Frage „Kaufen oder Mieten?“ ist in Hagen relevanter denn je. Während der Traum vom Eigenheim durch stark gestiegene Kaufpreise für viele in die Ferne rückt, scheinen die Mietkosten vergleichsweise stabil. Doch ist Mieten wirklich die günstigere Alternative auf lange Sicht? Diese Entscheidung hängt von mehr als nur den monatlichen Kosten ab; sie erfordert eine genaue Betrachtung von Marktdaten, persönlichen Finanzen und Zukunftsplänen. Wir analysieren für Sie die aktuellen Zahlen zum Thema Immobilienpreise vs. Miete in Hagen, berechnen den entscheidenden Kauf-Miet-Faktor und geben Ihnen eine fundierte Grundlage, um die für Sie profitabelste Wohnstrategie zu entwickeln.
Die Frage „Kaufen oder Mieten?“ ist in Hagen relevanter denn je. Während der Traum vom Eigenheim durch stark gestiegene Kaufpreise für viele in die Ferne rückt, scheinen die Mietkosten vergleichsweise stabil. Doch ist Mieten wirklich die günstigere Alternative auf lange Sicht? Diese Entscheidung hängt von mehr als nur den monatlichen Kosten ab; sie erfordert eine genaue Betrachtung von Marktdaten, persönlichen Finanzen und Zukunftsplänen. Wir analysieren für Sie die aktuellen Zahlen zum Thema Immobilienpreise vs. Miete in Hagen, berechnen den entscheidenden Kauf-Miet-Faktor und geben Ihnen eine fundierte Grundlage, um die für Sie profitabelste Wohnstrategie zu entwickeln.
Stadt Hagen: Dieser Abschlussbericht der Stadt Hagen bietet Einblicke in die Stadtentwicklung, Planung und Bauordnung.
Gutachterausschuss der Stadt Hagen: Hier finden Sie detaillierte Informationen zum aktuellen Mietspiegel der Stadt Hagen.
NRW.BANK: Das Wohnungsmarktprofil für Hagen aus dem Jahr 2023 bietet eine umfassende Analyse des lokalen Immobilienmarktes.
Wohnungsmarktbeobachtung: Diese Seite stellt aktuelle Daten und Beobachtungen zum Wohnungsmarkt in Hagen bereit.
Statistisches Bundesamt (Destatis): Erhalten Sie allgemeine Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Statistisches Bundesamt (Destatis): Hier finden Sie Tabellen zu Häuserpreisen und Baulandpreisen, veröffentlicht von der offiziellen Statistikbehörde.
Deutsche Bundesbank: Das Indikatorensystem der Bundesbank bietet umfassende Daten zum deutschen Wohnimmobilienmarkt.
Deutsche Bundesbank: Lesen Sie einen Artikel der Bundesbank über die Entwicklung der Wohnimmobilienpreise und den Mietdruck im Jahr 2023.
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR): Das BBSR veröffentlicht hier aktuelle Immobilien-Konjunkturtrends und Analysen.
Kaufen oder mieten: Was ist in Hagen die bessere Entscheidung?
Die Entscheidung hängt von Ihrer finanziellen Lage und Ihren Zielen ab. Bei einem Anlagehorizont von über 10 Jahren und solider Finanzierung ist der Kauf aufgrund des noch moderaten Kauf-Miet-Faktors oft die bessere Wahl. Für mehr Flexibilität und geringere Anfangsinvestitionen ist Mieten vorzuziehen.
Welche Kosten kommen beim Immobilienkauf in Hagen auf mich zu?
Neben dem reinen Kaufpreis müssen Sie mit Nebenkosten von etwa 10-15 % rechnen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (6,5 % in NRW), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %) sowie eventuelle Maklergebühren (oft 3,57 %).
Wie kann ich den genauen Wert einer Immobilie in Hagen ermitteln?
Für eine präzise Wertermittlung sollten Sie eine professionelle Bewertung nutzen. Auctoa bietet eine KI-gestützte Analyse, die aktuelle Marktdaten, Lage und Objektzustand berücksichtigt, um Ihnen einen objektiven und schnellen Marktwert zu liefern.
Werden die Mieten in Hagen weiter steigen?
Es wird erwartet, dass die Mieten in Hagen weiter steigen. Die hohe Nachfrage nach Mietraum, bedingt durch die gestiegenen Kaufpreise und den Zuzug, dürfte den Aufwärtstrend bei den Mieten auch in naher Zukunft fortsetzen.
