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Wie Sie die aktuelle Markterholung nach der Preiskorrektur optimal für Ihre Immobilienentscheidung nutzen.
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Die durchschnittlichen Hauspreise in Düsseldorf liegen 2025 bei ca. 5.518 €/m² und zeigen nach einer Korrektur wieder einen leichten Aufwärtstrend von 3,2 % zum Vorjahr.
Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen ist extrem: Sie reicht von rund 3.605 €/m² in Oberbilk bis zu 11.463 €/m² in Volmerswerth.
Der Markt wird durch eine hohe Nachfrage (Transaktionen +23 %), gestiegene Baukosten (+3,1 %) und stabile Bauzinsen (ca. 3,5 %) gestützt.
Steht der Düsseldorfer Immobilienmarkt vor einer neuen Preisrallye? Nach dem Höchststand im Jahr 2022 und einer spürbaren Korrektur deuten die Daten für 2025 auf eine signifikante Erholung hin. Die Anzahl der Kaufverträge ist im ersten Halbjahr 2024 bereits um 23 % gestiegen, was eine wieder wachsende Dynamik signalisiert. Für Eigentümer und Käufer ist es jetzt entscheidend, die aktuellen Hauspreise in Düsseldorf zu verstehen, die Preis-Hotspots zu kennen und die entscheidenden Markttreiber richtig zu deuten. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und strategischen Einblicke, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt hat im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Stabilisierung erreicht. Nach einer Phase fallender Kurse klettern die Preise wieder nach oben. Aktuell liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser bei rund 5.518 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 3,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Eigentumswohnungen notieren bei durchschnittlich 4.323 € pro Quadratmeter, eine Steigerung von 1,1 % im gleichen Zeitraum.
Diese Erholung folgt auf einen Preisrückgang von fast 12 % seit dem Höchststand im Jahr 2022, als der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 5.225 € lag. Die aktuellen Zahlen zeigen, dass die Nachfrage wieder anzieht und das Vertrauen in den Standort ungebrochen ist. Eine detaillierte Betrachtung der aktuellen Immobilienpreise in Düsseldorf ist für eine präzise Standortbestimmung unerlässlich. Die jetzige Marktphase bietet sowohl für Verkäufer als auch für Käufer neue strategische Möglichkeiten.
Die durchschnittlichen Hauspreise in Düsseldorf verdecken eine enorme Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Die Lage bleibt der entscheidende Faktor für den Wert einer Immobilie. An der Spitze der Preisskala stehen traditionell die rheinnahen und zentralen Lagen. So werden für Häuser in Volmerswerth Spitzenpreise von bis zu 11.463 € pro Quadratmeter aufgerufen.
Auch Oberkassel bleibt mit rund 8.179 € pro Quadratmeter ein teures Pflaster für Eigenheime. Im Gegensatz dazu finden sich in südlicheren Stadtteilen deutlich günstigere Konditionen. In Garath beispielsweise liegen die Quadratmeterpreise für Immobilien bei rund 2.922 €. Diese Preisdifferenz von über 8.500 € pro Quadratmeter zeigt das immense Optimierungspotenzial. Ein genauer Preisvergleich der Stadtteile lohnt sich immer.
Hier eine Übersicht der Preisspannen für Häuser in ausgewählten Stadtteilen:
Volmerswerth: durchschnittlich 11.463 €/m²
Oberkassel: durchschnittlich 8.179 €/m²
Wittlaer: durchschnittlich 5.758 €/m²
Benrath: durchschnittlich 4.100 €/m²
Oberbilk: durchschnittlich 3.605 €/m²
Diese Zahlen belegen, dass eine pauschale Bewertung des Marktes nicht zielführend ist.
Steht der Düsseldorfer Immobilienmarkt vor einer neuen Preisrallye? Nach dem Höchststand im Jahr 2022 und einer spürbaren Korrektur deuten die Daten für 2025 auf eine signifikante Erholung hin. Die Anzahl der Kaufverträge ist im ersten Halbjahr 2024 bereits um 23 % gestiegen, was eine wieder wachsende Dynamik signalisiert. Für Eigentümer und Käufer ist es jetzt entscheidend, die aktuellen Hauspreise in Düsseldorf zu verstehen, die Preis-Hotspots zu kennen und die entscheidenden Markttreiber richtig zu deuten. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und strategischen Einblicke, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Steht der Düsseldorfer Immobilienmarkt vor einer neuen Preisrallye? Nach dem Höchststand im Jahr 2022 und einer spürbaren Korrektur deuten die Daten für 2025 auf eine signifikante Erholung hin. Die Anzahl der Kaufverträge ist im ersten Halbjahr 2024 bereits um 23 % gestiegen, was eine wieder wachsende Dynamik signalisiert. Für Eigentümer und Käufer ist es jetzt entscheidend, die aktuellen Hauspreise in Düsseldorf zu verstehen, die Preis-Hotspots zu kennen und die entscheidenden Markttreiber richtig zu deuten. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und strategischen Einblicke, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
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Handelsblatt bietet Nachrichten und Artikel zum Thema Immobilien.
Die Themenseite Immobilienmarkt des ifo Instituts liefert fundierte Analysen und Daten.
Wie wird sich der Düsseldorfer Immobilienmarkt voraussichtlich entwickeln?
Experten erwarten für Düsseldorf eine moderate und stabile Preisentwicklung. Eine Preisexplosion wie in den vergangenen Jahren ist unwahrscheinlich, ebenso ein starker Preisverfall. Faktoren wie der energetische Zustand werden für die Wertentwicklung an Bedeutung gewinnen.
Welche Faktoren beeinflussen die Hauspreise in Düsseldorf am stärksten?
Die drei wichtigsten Faktoren sind die anhaltend hohe Nachfrage in der wachsenden Metropole, die gestiegenen Kosten für Neubauten und die allgemeine Zinsentwicklung für Baufinanzierungen. Auch die spezifische Lage und die Energieeffizienz der Immobilie sind entscheidend.
Lohnt sich der Verkauf einer Immobilie in Düsseldorf im aktuellen Marktumfeld?
Ja, das aktuelle Marktumfeld kann für Verkäufer vorteilhaft sein. Die Anzahl der Verkäufe und die Umsätze sind 2024 gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage hindeutet. Eine professionelle, datengestützte Wertermittlung ist jedoch entscheidend, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Wo finde ich verlässliche Daten zu den Bodenrichtwerten in Düsseldorf?
Verlässliche Daten zu Bodenrichtwerten werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf veröffentlicht. Diese sind online über das Portal BORIS.NRW kostenfrei einsehbar und bieten eine wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken.
