Verkaufsservices
Maklervermittlung
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Eine detaillierte Analyse von Renditen, Kosten und Risiken für Immobilieneigentümer in der Metropolregion Nürnberg.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt 2025 eine stabile Entwicklung mit Kaufpreisen um 4.000-4.400 €/m² und einer Bruttomietrendite von ca. 4,09 %.
Beim Verkauf fallen neben Maklergebühren und Kosten für Notar, Grundbuch und potenziell eine Spekulationssteuer an, die den Nettoerlös um 5-10 % schmälern können.
Die Vermietung birgt Risiken wie Mietausfall (ca. 2-4 % jährlich) und wird durch die Nürnberger Mietpreisbremse reguliert, die Mieterhöhungen begrenzt.
Die Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf einer Immobilie in Nürnberg ist komplex und von großer finanzieller Tragweite. Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt nach einer Phase der Preisanpassung seit Mitte 2024 wieder eine spürbare Stabilisierung mit moderaten Preissteigerungen von bis zu 0,7 % für Häuser. Gleichzeitig beeinflussen Faktoren wie die bis 2025 verlängerte Mietpreisbremse die potenziellen Mieteinnahmen. Dieser Artikel bietet Ihnen eine fundierte, datenbasierte Analyse beider Optionen. Wir quantifizieren die Kosten, bewerten die Renditechancen und beleuchten die Risiken, damit Sie eine strategisch fundierte Entscheidung für Ihr Immobilienvermögen treffen können.
Der Immobilienmarkt in Nürnberg hat sich stabilisiert und zeigt seit dem dritten Quartal 2024 wieder einen leichten Aufwärtstrend. Die Kaufpreise für Häuser liegen aktuell bei durchschnittlich 4.442 € pro Quadratmeter, während für Bestandswohnungen rund 4.008 € pro Quadratmeter veranschlagt werden. Diese Entwicklung wird durch Bauzinsen gestützt, die sich bei etwa 3,5 % für zehnjährige Darlehen eingependelt haben.
Auch die Mietpreise ziehen an, was für potenzielle Vermieter interessant ist. Die Durchschnittsmiete für Wohnungen liegt 2025 bei circa 12,79 € pro Quadratmeter, eine Steigerung von über 4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Zahlen deuten auf eine solide Nachfrage hin und ergeben eine Bruttomietrendite von ungefähr 4,09 %. Eine genaue Kenntnis der aktuellen Immobilienpreise ist die Grundlage jeder Entscheidung. Die Marktdynamik erfordert eine präzise Analyse der Verkaufskosten, um das volle Potenzial auszuschöpfen.
Ein schneller Verkaufserlös ist verlockend, doch die Transaktionskosten können die Nettosumme erheblich reduzieren. Zu den wesentlichen Posten gehören die Notarkosten, die sich auf etwa 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises belaufen, auch wenn diese meist vom Käufer getragen werden. Kosten für die Löschung einer Grundschuld im Grundbuch, typischerweise 0,2 % bis 0,5 % der eingetragenen Summe, fallen hingegen für den Verkäufer an.
Ein weiterer Faktor ist die Maklerprovision, die in Deutschland seit 2020 in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Zudem ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben, dessen Kosten zwischen 50 € für einen Verbrauchsausweis und bis zu 500 € für einen Bedarfsausweis liegen können. Besonders kritisch ist die Spekulationssteuer, die anfällt, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht ausschließlich selbst genutzt wurde. Eine detaillierte Checkliste für den Verkauf hilft, diese Kostenpunkte im Blick zu behalten. Diese direkten Abzüge müssen gegen die langfristigen Einnahmen aus einer Vermietung abgewogen werden.
Die Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf einer Immobilie in Nürnberg ist komplex und von großer finanzieller Tragweite. Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt nach einer Phase der Preisanpassung seit Mitte 2024 wieder eine spürbare Stabilisierung mit moderaten Preissteigerungen von bis zu 0,7 % für Häuser. Gleichzeitig beeinflussen Faktoren wie die bis 2025 verlängerte Mietpreisbremse die potenziellen Mieteinnahmen. Dieser Artikel bietet Ihnen eine fundierte, datenbasierte Analyse beider Optionen. Wir quantifizieren die Kosten, bewerten die Renditechancen und beleuchten die Risiken, damit Sie eine strategisch fundierte Entscheidung für Ihr Immobilienvermögen treffen können.
Die Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf einer Immobilie in Nürnberg ist komplex und von großer finanzieller Tragweite. Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt nach einer Phase der Preisanpassung seit Mitte 2024 wieder eine spürbare Stabilisierung mit moderaten Preissteigerungen von bis zu 0,7 % für Häuser. Gleichzeitig beeinflussen Faktoren wie die bis 2025 verlängerte Mietpreisbremse die potenziellen Mieteinnahmen. Dieser Artikel bietet Ihnen eine fundierte, datenbasierte Analyse beider Optionen. Wir quantifizieren die Kosten, bewerten die Renditechancen und beleuchten die Risiken, damit Sie eine strategisch fundierte Entscheidung für Ihr Immobilienvermögen treffen können.
Die Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf einer Immobilie in Nürnberg ist komplex und von großer finanzieller Tragweite. Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt nach einer Phase der Preisanpassung seit Mitte 2024 wieder eine spürbare Stabilisierung mit moderaten Preissteigerungen von bis zu 0,7 % für Häuser. Gleichzeitig beeinflussen Faktoren wie die bis 2025 verlängerte Mietpreisbremse die potenziellen Mieteinnahmen. Dieser Artikel bietet Ihnen eine fundierte, datenbasierte Analyse beider Optionen. Wir quantifizieren die Kosten, bewerten die Renditechancen und beleuchten die Risiken, damit Sie eine strategisch fundierte Entscheidung für Ihr Immobilienvermögen treffen können.
Die Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf einer Immobilie in Nürnberg ist komplex und von großer finanzieller Tragweite. Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt nach einer Phase der Preisanpassung seit Mitte 2024 wieder eine spürbare Stabilisierung mit moderaten Preissteigerungen von bis zu 0,7 % für Häuser. Gleichzeitig beeinflussen Faktoren wie die bis 2025 verlängerte Mietpreisbremse die potenziellen Mieteinnahmen. Dieser Artikel bietet Ihnen eine fundierte, datenbasierte Analyse beider Optionen. Wir quantifizieren die Kosten, bewerten die Renditechancen und beleuchten die Risiken, damit Sie eine strategisch fundierte Entscheidung für Ihr Immobilienvermögen treffen können.
Die Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf einer Immobilie in Nürnberg ist komplex und von großer finanzieller Tragweite. Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt nach einer Phase der Preisanpassung seit Mitte 2024 wieder eine spürbare Stabilisierung mit moderaten Preissteigerungen von bis zu 0,7 % für Häuser. Gleichzeitig beeinflussen Faktoren wie die bis 2025 verlängerte Mietpreisbremse die potenziellen Mieteinnahmen. Dieser Artikel bietet Ihnen eine fundierte, datenbasierte Analyse beider Optionen. Wir quantifizieren die Kosten, bewerten die Renditechancen und beleuchten die Risiken, damit Sie eine strategisch fundierte Entscheidung für Ihr Immobilienvermögen treffen können.
Statistisches Bundesamt (Destatis) bietet eine Pressemitteilung, die voraussichtlich Informationen zu Bau- oder Immobilienpreisen enthält.
Statistisches Bundesamt (Destatis) stellt detaillierte Tabellen zu Häuser- und Baulandpreisen zur Verfügung.
Die Deutsche Bundesbank analysiert in einem Artikel die Entwicklung der Wohnimmobilienpreise und den Druck auf die Mieten im Jahr 2023.
Die Stadt Nürnberg bietet offizielle Informationen zum aktuellen Mietspiegel.
Die Stadt Nürnberg informiert über Nürnberg als Investmentstandort.
Das Institut der deutschen Wirtschaft Consult (IW Consult) präsentiert ein Projekt zum Thema Wohnen in Deutschland im Jahr 2025.
Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) bietet eine Themenseite mit Analysen zu Immobilien und Wohnen.
Verkaufen oder Vermieten: Was ist steuerlich sinnvoller?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Ein Verkauf nach Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist ist steuerfrei. Bei der Vermietung können Sie Kosten wie Zinsen, Reparaturen und Abschreibungen von der Steuer absetzen, Sie müssen die Einnahmen aber mit Ihrem persönlichen Steuersatz versteuern.
Wie schnell kann ich eine Immobilie in Nürnberg verkaufen?
Die durchschnittliche Verkaufsdauer in Nürnberg hängt von Lage, Zustand und Preis ab. In der Regel sollten Sie mit einem Zeitraum von 3 bis 6 Monaten vom Vermarktungsstart bis zum Geldeingang rechnen.
Welche Kosten habe ich als Vermieter, die ich nicht auf den Mieter umlegen kann?
Als Vermieter tragen Sie die Kosten für Instandhaltung und größere Reparaturen, die Verwaltung der Immobilie (falls extern vergeben), Bankgebühren und Rücklagenbildung. Diese Kosten können Sie jedoch als Werbungskosten steuerlich geltend machen.
Wie ermittle ich den richtigen Verkaufspreis oder Mietpreis in Nürnberg?
Einen marktgerechten Preis ermitteln Sie am besten durch eine professionelle Immobilienbewertung, die aktuelle Marktdaten, Lage und Zustand berücksichtigt. Für die Miete gibt der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Nürnberg unter Berücksichtigung der Mietpreisbremse eine verlässliche Orientierung.
Was passiert, wenn ich die Spekulationsfrist beim Verkauf nicht einhalte?
Wenn Sie die Immobilie vor Ablauf der Zehnjahresfrist mit Gewinn verkaufen, ohne sie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt zu haben, müssen Sie den Veräußerungsgewinn als sonstiges Einkommen mit Ihrem individuellen Einkommensteuersatz versteuern.
Ist eine vermietete Immobilie weniger wert als eine leere?
Nicht unbedingt. Für Kapitalanleger ist eine solide vermietete Immobilie attraktiv, da sie sofort Erträge abwirft. Für Eigennutzer kann eine Vermietung den Wert mindern, da sie die Immobilie nicht sofort beziehen können und Kündigungsfristen beachten müssen. Der Käufertyp bestimmt hier maßgeblich den Wert.
