Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Einblicke in die offiziellen Daten von BORIS.NRW und dem Gutachterausschuss zur Optimierung Ihrer Immobilienstrategie.
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Der Bodenrichtwert in Hamm wird jährlich vom Gutachterausschuss ermittelt und ist über das Online-Portal BORIS.NRW kostenlos einsehbar.
Die Werte unterscheiden sich stark nach Lage, mit einer Spanne von 76 €/m² in Rhynern bis zu 1.000 €/m² in der Spitze in Hamm-Mitte.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Verkehrswert Ihrer Immobilie, da er die Bebauung und individuelle Grundstücksmerkmale nicht berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert in Hamm ist eine entscheidende Größe für jeden Immobilieneigentümer. Er beeinflusst die Höhe der Grundsteuer, dient als erste Orientierung bei Verkaufsüberlegungen und ist eine wichtige Basis für Erbangelegenheiten. Doch dieser reine Bodenwert, der jährlich vom lokalen Gutachterausschuss ermittelt wird, entspricht nur selten dem tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie. Abweichungen von 20 % oder mehr sind keine Seltenheit. Dieser Artikel erklärt Ihnen präzise, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm finden, ihn korrekt interpretieren und welche weiteren Schritte für eine datengestützte Bewertung notwendig sind.
Der offizielle Bodenrichtwert für Hamm wird jährlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte festgelegt. Stichtag für die Ermittlung ist immer der 1. Januar, die Veröffentlichung erfolgt meist im ersten Quartal des Jahres. Diese Werte basieren auf der Auswertung von rund 1.200 bis 1.500 realen Immobilien-Kaufverträgen des Vorjahres. Für das Jahr 2024 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm bei etwa 216 €/m². Die Spanne ist jedoch enorm und verdeutlicht die Notwendigkeit einer genauen Analyse.
Die Werte werden im Bodenrichtwertinformationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen, bekannt als BORIS.NRW, kostenfrei zugänglich gemacht. Dort können Sie adressgenau die für Ihre Zone gültigen Werte einsehen. Diese Transparenz ist eine gesetzliche Vorgabe nach § 196 BauGB. Eine fundierte Immobilienbewertung beginnt immer mit diesen amtlichen Daten, doch sie ist damit bei Weitem nicht abgeschlossen.
Die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen in Hamm sind erheblich. Während der Spitzenwert in der Innenstadt (Bezirk Mitte) bei 1.000 €/m² liegt, finden sich in ländlicheren Lagen deutlich niedrigere Werte. So gehört der Stadtteil Mitte mit einem durchschnittlichen Wert von 195 €/m² zu den teuersten Wohnlagen. Im Gegensatz dazu weist der Stadtteil Rhynern mit durchschnittlich 76 €/m² einen der niedrigsten Werte auf. Das ist eine Differenz von mehr als 150 %.
Diese Unterschiede spiegeln sich auch in den verschiedenen Nutzungsarten wider. Hier eine kurze Übersicht der typischen Bodenrichtwerte in Hamm:
Individueller Wohnungsbau (gute Lage): 280 €/m²
Individueller Wohnungsbau (mittlere Lage): 245 €/m²
Gewerbeflächen (gute Lage): 50 €/m²
Landwirtschaftliche Flächen: ca. 4,50 €/m²
Selbst innerhalb einer Straße können die Werte um 10-15 % variieren, abhängig von der exakten Bodenrichtwertzone. Die Differenz zwischen Bodenrichtwert und Marktpreis wird durch diese Zonen stark beeinflusst.
Der Bodenrichtwert in Hamm ist eine entscheidende Größe für jeden Immobilieneigentümer. Er beeinflusst die Höhe der Grundsteuer, dient als erste Orientierung bei Verkaufsüberlegungen und ist eine wichtige Basis für Erbangelegenheiten. Doch dieser reine Bodenwert, der jährlich vom lokalen Gutachterausschuss ermittelt wird, entspricht nur selten dem tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie. Abweichungen von 20 % oder mehr sind keine Seltenheit. Dieser Artikel erklärt Ihnen präzise, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm finden, ihn korrekt interpretieren und welche weiteren Schritte für eine datengestützte Bewertung notwendig sind.
Der Bodenrichtwert in Hamm ist eine entscheidende Größe für jeden Immobilieneigentümer. Er beeinflusst die Höhe der Grundsteuer, dient als erste Orientierung bei Verkaufsüberlegungen und ist eine wichtige Basis für Erbangelegenheiten. Doch dieser reine Bodenwert, der jährlich vom lokalen Gutachterausschuss ermittelt wird, entspricht nur selten dem tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie. Abweichungen von 20 % oder mehr sind keine Seltenheit. Dieser Artikel erklärt Ihnen präzise, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm finden, ihn korrekt interpretieren und welche weiteren Schritte für eine datengestützte Bewertung notwendig sind.
Der Bodenrichtwert in Hamm ist eine entscheidende Größe für jeden Immobilieneigentümer. Er beeinflusst die Höhe der Grundsteuer, dient als erste Orientierung bei Verkaufsüberlegungen und ist eine wichtige Basis für Erbangelegenheiten. Doch dieser reine Bodenwert, der jährlich vom lokalen Gutachterausschuss ermittelt wird, entspricht nur selten dem tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie. Abweichungen von 20 % oder mehr sind keine Seltenheit. Dieser Artikel erklärt Ihnen präzise, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm finden, ihn korrekt interpretieren und welche weiteren Schritte für eine datengestützte Bewertung notwendig sind.
Der Bodenrichtwert in Hamm ist eine entscheidende Größe für jeden Immobilieneigentümer. Er beeinflusst die Höhe der Grundsteuer, dient als erste Orientierung bei Verkaufsüberlegungen und ist eine wichtige Basis für Erbangelegenheiten. Doch dieser reine Bodenwert, der jährlich vom lokalen Gutachterausschuss ermittelt wird, entspricht nur selten dem tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie. Abweichungen von 20 % oder mehr sind keine Seltenheit. Dieser Artikel erklärt Ihnen präzise, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm finden, ihn korrekt interpretieren und welche weiteren Schritte für eine datengestützte Bewertung notwendig sind.
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamm bietet Informationen zu Bodenrichtwerten.
GARS.NRW stellt Bodenrichtwerte für Hamm bereit.
BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem für Grundstücksdaten in Nordrhein-Westfalen.
Destatis (Statistisches Bundesamt) stellt Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex bereit.
Destatis bietet Tabellen zu Häuser- und Baulandpreisen.
Bundesfinanzministerium stellt eine Anwendung zur Kaufpreisaufteilung für Grundstücke zur Verfügung.
GARS.NRW bietet den Grundstücksmarktbericht für Hamm.
Gesetze im Internet (Bundesministerium der Justiz) enthält die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022).
Bundesfinanzministerium beantwortet häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamm ermittelt?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm ermittelt die Bodenrichtwerte auf Basis einer Kaufpreissammlung. Dafür werden alle notariell beurkundeten Immobilienkaufverträge des Vorjahres anonymisiert ausgewertet, um durchschnittliche Lagewerte für Zonen mit ähnlicher Nutzung zu bestimmen.
Warum ist mein Bodenrichtwert niedriger als der meines Nachbarn?
Das kann passieren, wenn Ihre Grundstücke in unterschiedlichen Bodenrichtwertzonen liegen. Diese Zonen fassen Gebiete mit ähnlichen Merkmalen (z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung) zusammen. Eine Zonengrenze kann auch innerhalb einer Straße verlaufen und so zu unterschiedlichen Werten führen.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert bei der Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist eine zentrale Komponente für die Berechnung der neuen Grundsteuer B. Das Finanzamt multipliziert den Bodenrichtwert mit der Grundstücksfläche, um den Grundsteuerwert des Bodens zu ermitteln, der dann die Basis für die Festsetzung der Steuer ist.
Kann ich dem Bodenrichtwert widersprechen?
Ein direkter Widerspruch gegen den Bodenrichtwert selbst ist nicht möglich, da er ein administrativer Durchschnittswert für eine ganze Zone ist. Wenn Sie jedoch der Meinung sind, dass der auf Basis des Bodenrichtwerts ermittelte Grundsteuerwert für Ihr Grundstück zu hoch ist, können Sie Einspruch gegen Ihren Grundsteuerwertbescheid einlegen.
Wie erhalte ich eine verbindliche Wertermittlung?
Eine verbindliche Wertermittlung, die auch vor Gericht Bestand hat, erhalten Sie durch ein Verkehrswertgutachten, das vom Gutachterausschuss oder einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wird. Für eine schnelle und marktgerechte Einschätzung, beispielsweise für einen Verkauf, bieten digitale Bewertungstools wie die von Auctoa eine sehr genaue und kostengünstige Alternative.
Sind die Bodenrichtwerte in Hamm in letzter Zeit gestiegen oder gefallen?
Zuletzt zeigten die Bodenrichtwerte in Hamm eine Stabilisierung bzw. einen leichten Rückgang. Nach Jahren des starken Anstiegs gab es 2023 einen leichten Rückgang im Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser von etwa 5,7 % im Vergleich zum Vorjahr.
