Immobilienbewertung
Premium-Gutachten
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Eine aktuelle Analyse der Marktdaten, Stadtteil-Performance und Preisprognosen für Eigentümer und Investoren.
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Nach einer Preiskorrektur stabilisiert sich der Nürnberger Immobilienmarkt 2025 mit leichten Preissteigerungen bei Bestandswohnungen (+0,77 %) und Häusern (+1,36 %).
Neubauwohnungen sind der größte Preistreiber mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.353 € und einem Wachstum von 9,52 % gegenüber dem Vorjahr.
Die Mietpreise steigen mit über 4 % stärker als die Kaufpreise für Bestandsimmobilien, was die Nachfrage nach Mietraum und die Attraktivität für Kapitalanleger unterstreicht.
Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie in Nürnberg zu verkaufen? Der Markt hat sich 2024 nach einer Korrekturphase stabilisiert und zeigt für 2025 eine moderate Aufwärtstendenz. Die Zinsen haben sich bei rund 3,5 % eingependelt, was Käufern wieder mehr Planungssicherheit gibt. Für Eigentümer bedeutet das: Die Zeit der Preisübertreibungen ist vorbei, aber strategisch gut positionierte Objekte erzielen weiterhin solide Erlöse. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen und Analysen, um den Wert Ihrer Nürnberger Immobilie faktenbasiert zu bewerten und den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen.
Nach einem Höchststand im Jahr 2022 und einer anschließenden Korrektur hat der Nürnberger Immobilienmarkt einen Wendepunkt erreicht. Seit Mitte 2024 steigen die Angebotspreise wieder leicht an. Im dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung bei etwa 3.632 €, was einem leichten Anstieg von 0,77 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Häusern ist eine ähnliche Stabilisierung zu beobachten, mit einem Zuwachs von 1,36 % auf durchschnittlich 3.795 € pro Quadratmeter. Diese Entwicklung signalisiert das Ende der Preisrückgänge und den Beginn einer neuen, stabileren Marktphase. Die aktuellen Immobilienpreise in Nürnberg zeigen, dass die Nachfrage wieder anzieht. Diese Stabilisierung bietet eine solide Grundlage für Verkaufsentscheidungen im kommenden Jahr.
Besonders dynamisch entwickeln sich die Preise im Neubausegment. Während Bestandswohnungen nur moderate Zuwächse verzeichnen, kletterten die Preise für Neubauwohnungen auf durchschnittlich 6.353 € pro Quadratmeter. Das entspricht einer bemerkenswerten Steigerung von 9,52 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Trend wird durch eine hohe Nachfrage nach energieeffizienten und modernen Immobilien angetrieben. Große Bauvorhaben wie das Novartis Quartier mit über 400 neuen Wohneinheiten werden das Angebot weiter prägen. Der Abstand zwischen Bestands- und Neubaupreisen hat sich um mehr als 2.000 € pro Quadratmeter vergrößert. Eine professionelle Immobilienbewertung in Nürnberg hilft Ihnen, den Wert Ihrer Bestandsimmobilie in diesem Umfeld exakt zu bestimmen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie in Nürnberg zu verkaufen? Der Markt hat sich 2024 nach einer Korrekturphase stabilisiert und zeigt für 2025 eine moderate Aufwärtstendenz. Die Zinsen haben sich bei rund 3,5 % eingependelt, was Käufern wieder mehr Planungssicherheit gibt. Für Eigentümer bedeutet das: Die Zeit der Preisübertreibungen ist vorbei, aber strategisch gut positionierte Objekte erzielen weiterhin solide Erlöse. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen und Analysen, um den Wert Ihrer Nürnberger Immobilie faktenbasiert zu bewerten und den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen.
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Der Gutachterausschuss Nürnberg bietet detaillierte Einblicke in den lokalen Immobilienmarkt durch seinen umfassenden Immobilienmarktbericht.
Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) stellt auf seiner Themenseite umfassende Analysen und Daten zum Immobilienmarkt bereit.
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Nürnberg seit 2022 entwickelt?
Nach einem Preishöhepunkt im Jahr 2022 sanken die Immobilienpreise in Nürnberg. Seit Mitte 2024 hat sich der Markt jedoch stabilisiert, und die Preise zeigen wieder einen leichten Aufwärtstrend.
Welche Rolle spielt die Energieeffizienz beim Verkauf einer Nürnberger Immobilie?
Die Energieeffizienz ist ein zentraler Werttreiber geworden. Immobilien mit guter Dämmung, modernen Heizsystemen oder Solaranlagen erzielen höhere Verkaufspreise und lassen sich schneller vermarkten.
Wie unterscheiden sich die Preise für Wohnungen und Häuser in Nürnberg?
Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser mit ca. 3.795 € leicht über dem von Bestandswohnungen (ca. 3.632 €). Die Preisentwicklung verläuft in beiden Segmenten parallel.
Wie erhalte ich eine genaue Bewertung für meine Immobilie in Nürnberg?
Für eine schnelle und objektive Einschätzung können Sie KI-gestützte Tools wie die von Auctoa nutzen. Diese analysieren Tausende von Vergleichsdaten und liefern Ihnen einen fundierten Marktwert, der als Basis für Ihre Verkaufsstrategie dient.
Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise in Nürnberg?
Die durchschnittliche Miete für Bestandswohnungen liegt 2025 bei 12,79 €/m². Für Neubauwohnungen werden im Schnitt 14,77 €/m² verlangt. Die Mieten sind im Vergleich zum Vorjahr um über 4 % gestiegen.
Welche Stadtteile in Nürnberg sind besonders wertstabil?
Begehrte und etablierte Lagen wie St. Johannis, Wöhrd und Maxfeld gelten als besonders wertstabil. Sie profitieren von einer konstant hohen Nachfrage aufgrund ihrer zentralen Lage und hohen Lebensqualität.
