Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Von Bodenrichtwerten bis zum Verkehrswertgutachten – Ihr Wegweiser zu datengestützten Immobilienentscheidungen.
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Der Gutachterausschuss Nürnberg ist eine unabhängige Institution, die durch die Sammlung und Auswertung aller Immobilienkaufverträge für Markttransparenz sorgt.
Die alle zwei Jahre veröffentlichten Bodenrichtwerte sind eine wichtige Grundlage für die Immobilienbewertung, müssen aber für ein konkretes Grundstück individuell angepasst werden.
Für rechtliche Auseinandersetzungen wie Erbschaft oder Scheidung ist ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten des Ausschusses oft unerlässlich.
Eine Immobilie zu erben oder zu verkaufen, wirft eine zentrale Frage auf: Was ist der faire Marktpreis? Bauchgefühl und Schätzungen von Bekannten führen oft zu teuren Fehlentscheidungen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nürnberg bietet hier eine neutrale, datenbasierte Grundlage. Als unabhängiges Gremium schafft er eine Transparenz von über 99 % für den lokalen Immobilienmarkt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten des Ausschusses, von der Kaufpreissammlung bis zum Verkehrswertgutachten, für fundierte Entscheidungen nutzen und so finanzielle Risiken minimieren.
Der Gutachterausschuss Nürnberg ist ein unabhängiges Kollegialgremium, das auf Basis des Baugesetzbuches (§ 192 BauGB) agiert. Seine Mitglieder sind ehrenamtlich tätige Fachleute aus mindestens 5 verschiedenen Bereichen wie der Immobilienwirtschaft, dem Bankwesen und dem Vermessungswesen. Die Hauptaufgabe des Ausschusses ist die Schaffung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Er ist nicht am Kauf oder Verkauf beteiligt und liefert somit zu 100 % neutrale Daten. Diese Unabhängigkeit macht seine Veröffentlichungen zu einer verlässlichen Quelle für Eigentümer und Investoren. So wird sichergestellt, dass jede Immobilienbewertung in Nürnberg auf einer soliden Basis steht.
Die Geschäftsstelle des Ausschusses ist beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung der Stadt Nürnberg angesiedelt. Sie führt die operativen Aufgaben aus, wie die Auswertung von jährlich tausenden Kaufverträgen und die Erstellung von Gutachten. Diese datengestützte Arbeit bildet das Rückgrat für alle fundierten Immobilienentscheidungen in der Region.
Jeder einzelne Immobilienkaufvertrag in Nürnberg wird von den Notaren in Kopie an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses gesendet. Diese gesetzliche Pflicht nach § 195 BauGB stellt sicher, dass die Kaufpreissammlung eine nahezu lückenlose Datengrundlage mit über 4.000 Transaktionen pro Jahr bietet. Die Sammlung enthält anonymisierte Daten zu Kaufpreis, Lage, Objektart, Baujahr und weiteren relevanten Merkmalen. Diese Datentiefe ist die Basis für alle weiteren Analysen des Ausschusses. Auskünfte aus dieser Sammlung sind für Berechtigte gegen eine Gebühr erhältlich und ermöglichen präzise Vergleiche. Die Analyse dieser Daten fließt direkt in den jährlichen Immobilienmarktbericht für Nürnberg ein.
Die Auswertung dieser umfassenden Daten ermöglicht es dem Ausschuss, verschiedene wichtige Kennzahlen abzuleiten. Dazu gehören unter anderem:
Indexreihen zur Preisentwicklung in verschiedenen Segmenten.
Liegenschaftszinssätze für die Bewertung von Renditeimmobilien.
Sachwertfaktoren zur Anpassung von standardisierten Bewertungsverfahren.
Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke.
Diese abgeleiteten Daten sind für Sachverständige und Eigentümer unerlässlich, um den Wert einer Immobilie objektiv zu bestimmen.
Eine Immobilie zu erben oder zu verkaufen, wirft eine zentrale Frage auf: Was ist der faire Marktpreis? Bauchgefühl und Schätzungen von Bekannten führen oft zu teuren Fehlentscheidungen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nürnberg bietet hier eine neutrale, datenbasierte Grundlage. Als unabhängiges Gremium schafft er eine Transparenz von über 99 % für den lokalen Immobilienmarkt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten des Ausschusses, von der Kaufpreissammlung bis zum Verkehrswertgutachten, für fundierte Entscheidungen nutzen und so finanzielle Risiken minimieren.
Eine Immobilie zu erben oder zu verkaufen, wirft eine zentrale Frage auf: Was ist der faire Marktpreis? Bauchgefühl und Schätzungen von Bekannten führen oft zu teuren Fehlentscheidungen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nürnberg bietet hier eine neutrale, datenbasierte Grundlage. Als unabhängiges Gremium schafft er eine Transparenz von über 99 % für den lokalen Immobilienmarkt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten des Ausschusses, von der Kaufpreissammlung bis zum Verkehrswertgutachten, für fundierte Entscheidungen nutzen und so finanzielle Risiken minimieren.
Eine Immobilie zu erben oder zu verkaufen, wirft eine zentrale Frage auf: Was ist der faire Marktpreis? Bauchgefühl und Schätzungen von Bekannten führen oft zu teuren Fehlentscheidungen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nürnberg bietet hier eine neutrale, datenbasierte Grundlage. Als unabhängiges Gremium schafft er eine Transparenz von über 99 % für den lokalen Immobilienmarkt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten des Ausschusses, von der Kaufpreissammlung bis zum Verkehrswertgutachten, für fundierte Entscheidungen nutzen und so finanzielle Risiken minimieren.
Eine Immobilie zu erben oder zu verkaufen, wirft eine zentrale Frage auf: Was ist der faire Marktpreis? Bauchgefühl und Schätzungen von Bekannten führen oft zu teuren Fehlentscheidungen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nürnberg bietet hier eine neutrale, datenbasierte Grundlage. Als unabhängiges Gremium schafft er eine Transparenz von über 99 % für den lokalen Immobilienmarkt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten des Ausschusses, von der Kaufpreissammlung bis zum Verkehrswertgutachten, für fundierte Entscheidungen nutzen und so finanzielle Risiken minimieren.
Stadt Nürnberg bietet detaillierte Informationen des Gutachterausschusses zu Geoinformationen und Bodenordnung.
BORIS-Bayern ist das offizielle Bayerische Bodenrichtwertinformationssystem und bietet Zugang zu Bodenrichtwerten.
Das Statistische Bundesamt stellt umfassende Daten zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes bereit.
Wikipedia bietet einen informativen Überblick über die Aufgaben und die Struktur von Gutachterausschüssen.
Das Bayerische Landesamt für Statistik veröffentlicht Daten zu Preisen und Verdiensten, die auch den Immobilienmarkt betreffen.
Die Deutsche Bundesbank bietet ein detailliertes Indikatorensystem zur Analyse des Wohnimmobilienmarktes.
Das Bundesfinanzministerium informiert über die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) und deren Rolle.
Das Stadtportal Nürnberg bietet weitere Informationen zum lokalen Grundstücksmarkt.
Das Statistische Bundesamt veröffentlicht Pressemitteilungen, die relevante Daten und Analysen zum Immobilienmarkt enthalten können.
Wie aktuell sind die Daten des Gutachterausschusses?
Die Kaufpreissammlung wird laufend aktualisiert. Der Grundstücksmarktbericht wird jährlich veröffentlicht und fasst die Daten des Vorjahres zusammen. Die Bodenrichtwerte werden in der Regel alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar eines geraden Jahres neu festgesetzt.
Wer kann ein Verkehrswertgutachten beantragen?
Antragsberechtigt sind laut Baugesetzbuch Eigentümer, ihnen gleichgestellte Rechteinhaber (z.B. Erbbauberechtigte), Pflichtteilsberechtigte sowie Gerichte und Behörden zur Erfüllung ihrer gesetzlichen Aufgaben.
Kann ich die Kaufpreissammlung direkt einsehen?
Eine direkte Einsicht in die Kaufpreissammlung ist aus Datenschutzgründen nicht möglich. Sie können jedoch eine anonymisierte Auskunft beantragen, wenn Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen können, beispielsweise als Eigentümer eines vergleichbaren Objekts.
Welche Unterlagen benötigt der Gutachterausschuss für ein Gutachten?
Für ein Verkehrswertgutachten werden in der Regel ein aktueller Grundbuchauszug, Lagepläne, Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten), eine Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie bei vermieteten Objekten die Mietverträge benötigt.
Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?
Die Bearbeitungszeit für ein Verkehrswertgutachten hängt von der Komplexität des Objekts und der aktuellen Auslastung der Geschäftsstelle ab. Sie sollten mit einer Dauer von mehreren Wochen bis wenigen Monaten rechnen.
Wo finde ich die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Nürnberg?
Die Geschäftsstelle ist Teil des Amts für Geoinformation und Bodenordnung der Stadt Nürnberg und befindet sich in der Lorenzer Straße 30, 90402 Nürnberg.
