Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Wie Sie mit den offiziellen Daten des Gutachterausschusses den Wert Ihrer Immobilie präzise einschätzen und Fallstricke vermeiden.
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Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wuppertal beträgt für 2025 rund 206 €/m², ein Rückgang von 4,6 % zum Vorjahr.
Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für die neue Grundsteuer, aber nicht mit dem realen Marktwert (Verkehrswert) Ihrer Immobilie identisch.
Offizielle und aktuelle Bodenrichtwerte für jedes Grundstück in Wuppertal können kostenfrei über das Online-Portal BORIS.NRW eingesehen werden.
Die Ermittlung des Immobilienwerts in Wuppertal beginnt oft mit einer zentralen Kennzahl: dem Bodenrichtwert. Dieser offizielle Wert, der jährlich vom Gutachterausschuss auf Basis von rund 3.000 echten Kauffällen ermittelt wird, schafft Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Doch was bedeutet eine Kennzahl von durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter für Ihr spezifisches Grundstück in Elberfeld oder Cronenberg? Für Eigentümer und Erben ist das Verständnis dieser Zahl entscheidend, um den Verkehrswert nicht falsch einzuschätzen und finanzielle Nachteile bei Verkauf, Kauf oder der Grundsteuer zu vermeiden. Wir führen Sie durch die Daten und zeigen Ihnen den Weg zu einer realistischen Bewertung.
Der Bodenrichtwert beziffert den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er wird vom unabhängigen Gutachterausschuss der Stadt Wuppertal jährlich auf Basis der beurkundeten Kaufverträge des Vorjahres festgelegt. Für das Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wuppertal bei 206 €/m², was einen Rückgang von 4,6 % gegenüber dem Vorjahreswert von 216 €/m² darstellt. Diese Kennzahl ist ein erster, aber stark verallgemeinerter Indikator für den Wert Ihres unbebauten Grundstücks. Eine detaillierte Grundstücksbewertung in Wuppertal berücksichtigt jedoch weitaus mehr Faktoren. Die gesetzliche Grundlage für diese Ermittlung bildet § 196 des Baugesetzbuches (BauGB). So wird aus tausenden Einzeltransaktionen ein transparenter Mittelwert für ganze Stadtteile abgeleitet.
Die Preislandschaft in Wuppertal ist keineswegs homogen, was sich in den Bodenrichtwerten deutlich zeigt. Während der stadtweite Durchschnitt bei 206 €/m² liegt, gibt es erhebliche Unterschiede von bis zu 20 % zwischen den einzelnen Stadtteilen. An der Spitze steht der Stadtteil Elberfeld mit einem Richtwert von rund 235 €/m². Am anderen Ende der Skala finden sich Stadtteile wie Cronenberg, Vohwinkel und Langerfeld-Beyenburg mit den niedrigsten Werten. Diese Werte können Sie jederzeit kostenfrei im offiziellen Online-Portal BORIS.NRW einsehen. Die folgende Liste zeigt die wichtigsten Einflussfaktoren auf die Höhe des Bodenrichtwerts:
Lagequalität (z. B. Anbindung, Infrastruktur, Lärmbelastung)
Entwicklungszustand (z. B. Bauerwartungsland, Rohbauland, baureifes Land)
Zulässige Nutzungsart (z. B. Wohnen, Gewerbe, gemischte Nutzung)
Bodenbeschaffenheit und Grundstücksschnitt
Erschließungsgrad (Anschluss an Straße, Wasser, Strom)
Diese Faktoren erklären, warum selbst Grundstücke in derselben Straße unterschiedliche Bewertungen im Wuppertaler Preis atlas aufweisen können. Die Analyse dieser Details ist der nächste Schritt nach der reinen Richtwert-Abfrage.
Die Ermittlung des Immobilienwerts in Wuppertal beginnt oft mit einer zentralen Kennzahl: dem Bodenrichtwert. Dieser offizielle Wert, der jährlich vom Gutachterausschuss auf Basis von rund 3.000 echten Kauffällen ermittelt wird, schafft Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Doch was bedeutet eine Kennzahl von durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter für Ihr spezifisches Grundstück in Elberfeld oder Cronenberg? Für Eigentümer und Erben ist das Verständnis dieser Zahl entscheidend, um den Verkehrswert nicht falsch einzuschätzen und finanzielle Nachteile bei Verkauf, Kauf oder der Grundsteuer zu vermeiden. Wir führen Sie durch die Daten und zeigen Ihnen den Weg zu einer realistischen Bewertung.
Die Ermittlung des Immobilienwerts in Wuppertal beginnt oft mit einer zentralen Kennzahl: dem Bodenrichtwert. Dieser offizielle Wert, der jährlich vom Gutachterausschuss auf Basis von rund 3.000 echten Kauffällen ermittelt wird, schafft Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Doch was bedeutet eine Kennzahl von durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter für Ihr spezifisches Grundstück in Elberfeld oder Cronenberg? Für Eigentümer und Erben ist das Verständnis dieser Zahl entscheidend, um den Verkehrswert nicht falsch einzuschätzen und finanzielle Nachteile bei Verkauf, Kauf oder der Grundsteuer zu vermeiden. Wir führen Sie durch die Daten und zeigen Ihnen den Weg zu einer realistischen Bewertung.
Die Ermittlung des Immobilienwerts in Wuppertal beginnt oft mit einer zentralen Kennzahl: dem Bodenrichtwert. Dieser offizielle Wert, der jährlich vom Gutachterausschuss auf Basis von rund 3.000 echten Kauffällen ermittelt wird, schafft Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Doch was bedeutet eine Kennzahl von durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter für Ihr spezifisches Grundstück in Elberfeld oder Cronenberg? Für Eigentümer und Erben ist das Verständnis dieser Zahl entscheidend, um den Verkehrswert nicht falsch einzuschätzen und finanzielle Nachteile bei Verkauf, Kauf oder der Grundsteuer zu vermeiden. Wir führen Sie durch die Daten und zeigen Ihnen den Weg zu einer realistischen Bewertung.
Die Ermittlung des Immobilienwerts in Wuppertal beginnt oft mit einer zentralen Kennzahl: dem Bodenrichtwert. Dieser offizielle Wert, der jährlich vom Gutachterausschuss auf Basis von rund 3.000 echten Kauffällen ermittelt wird, schafft Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Doch was bedeutet eine Kennzahl von durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter für Ihr spezifisches Grundstück in Elberfeld oder Cronenberg? Für Eigentümer und Erben ist das Verständnis dieser Zahl entscheidend, um den Verkehrswert nicht falsch einzuschätzen und finanzielle Nachteile bei Verkauf, Kauf oder der Grundsteuer zu vermeiden. Wir führen Sie durch die Daten und zeigen Ihnen den Weg zu einer realistischen Bewertung.
GARS.NRW bietet die Bodenrichtwertkarte für Wuppertal an.
Die Stadt Wuppertal informiert über Auskunft und Verkauf der Bodenrichtwertkarte.
BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem für Grundstücksdaten in Nordrhein-Westfalen.
GARS.NRW stellt Geodaten und Auskunftssysteme für den Standort Wuppertal bereit.
Offene Daten Wuppertal bietet Zugriff auf Grundstücksmarktberichte für Wuppertal.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) liefert Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) stellt Tabellen zu Häuser- und Baulandpreisen bereit.
Wikipedia bietet einen umfassenden Artikel über den Bodenrichtwert.
Die Wirtschaftsförderung Wuppertal veröffentlicht den aktuellen Grundstücksmarktbericht für Wuppertal.
Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt?
Der Gutachterausschuss sammelt alle notariell beurkundeten Immobilienkaufverträge eines Jahres. Aus diesen Daten wird für abgegrenzte Zonen mit ähnlicher Nutzung ein durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter Bodenfläche errechnet und als Bodenrichtwert veröffentlicht.
Warum ist mein Grundstück mehr oder weniger wert als der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert. Individuelle Merkmale Ihres Grundstücks wie ein besonderer Schnitt, eine exklusive Mikrolage, eine vorhandene Bebauung oder auch Belastungen (z.B. Altlasten) können den realen Wert (Verkehrswert) positiv oder negativ beeinflussen.
Wie oft wird der Bodenrichtwert aktualisiert?
In Wuppertal und Nordrhein-Westfalen werden die Bodenrichtwerte in der Regel jährlich zum Stichtag 1. Januar neu ermittelt und im ersten Quartal des Jahres veröffentlicht.
Kann ich dem Bodenrichtwert für die Grundsteuer widersprechen?
Sie können nicht dem Bodenrichtwert selbst widersprechen, aber dem Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts. Ein Widerspruch kann erfolgreich sein, wenn Sie nachweisen, dass der tatsächliche Wert Ihres Grundstücks aufgrund besonderer, wertmindernder Merkmale (z.B. Lärm, nicht bebaubare Flächen) signifikant niedriger ist als der vom Finanzamt angesetzte Wert.
Was kostet eine Abfrage des Bodenrichtwerts?
Die Online-Einsicht der Bodenrichtwerte über das Portal BORIS.NRW ist für jedermann kostenlos. Kosten können für offizielle, schriftliche Auszüge oder für die Abfrage älterer, historischer Werte anfallen.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert beim Hauskauf?
Beim Hauskauf hilft der Bodenrichtwert, den reinen Wert des Grundstücksanteils am Gesamtpreis einzuschätzen. Er ermöglicht einen objektiven Vergleich der Lagequalität und hilft zu prüfen, ob der geforderte Kaufpreis für das Grundstück im Verhältnis zu anderen Angeboten in der Gegend angemessen ist.
