Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Wie Sie die offiziellen Daten für Ihren Immobilienverkauf oder die Steuererklärung korrekt nutzen und Fallstricke vermeiden.
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Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bonn liegt 2025 bei ca. 650 €/m², was einem Rückgang von etwa 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Verkehrswert; tatsächliche Verkaufspreise können erheblich abweichen und liegen im Schnitt 7,5 % darunter.
Ab 2025 ist der Bodenrichtwert eine wesentliche Berechnungsgrundlage für die neue Grundsteuer in Bonn.
Der Bodenrichtwert in Bonn ist mehr als nur eine Zahl auf einer Karte; er ist eine fundamentale Größe für Eigentümer, Erben und Investoren. Er beeinflusst den potenziellen Verkaufspreis Ihrer Immobilie und ist seit dem 1. Januar 2025 eine zentrale Säule für die Berechnung der neuen Grundsteuer. Viele Eigentümer übersehen jedoch, dass der Bodenrichtwert nicht dem tatsächlichen Marktwert entspricht. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten richtig interpretieren, wo Sie verlässliche Informationen finden und warum eine individuelle Bewertung unerlässlich ist, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Der Bodenrichtwert ist ein offizieller Durchschnittswert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens in einer definierten Zone. In Bonn wird dieser Wert jährlich vom unabhängigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt. Die Experten analysieren dafür alle notariell beurkundeten Grundstücksverkäufe des Vorjahres in einem bestimmten Gebiet. Wichtig ist: Der Wert bezieht sich immer auf ein unbebautes Grundstück mit ähnlichen Merkmalen innerhalb der Zone. Die rechtliche Grundlage für diese Ermittlung findet sich im Baugesetzbuch (BauGB), was dem Wert einen offiziellen Charakter für steuerliche Bewertungen verleiht.
Dieser Durchschnittswert dient als erste Orientierung, bildet aber nie die individuellen Besonderheiten Ihres Grundstücks ab.
Zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Gutachterausschuss eine Anpassung der Bodenrichtwerte für Bonn vorgenommen. Im gesamten Stadtgebiet wurde ein durchschnittlicher Rückgang von rund 5 % für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus verzeichnet. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bonn liegt damit bei etwa 650 €/m². Die Spanne ist jedoch enorm und verdeutlicht die heterogene Wertlandschaft der Stadt. Sie reicht von 290 €/m² in einfacheren Lagen bis zu 13.000 €/m² in absoluten Spitzenlagen des Stadtbezirks. Die höchsten Durchschnittswerte weist weiterhin Bad Godesberg mit 698 €/m² auf, während Hardtberg mit 636 €/m² am unteren Ende der Durchschnittsskala liegt. Diese Zahlen zeigen eine leichte Marktkorrektur nach den Höchstwerten des Jahres 2022.
Der Bodenrichtwert in Bonn ist mehr als nur eine Zahl auf einer Karte; er ist eine fundamentale Größe für Eigentümer, Erben und Investoren. Er beeinflusst den potenziellen Verkaufspreis Ihrer Immobilie und ist seit dem 1. Januar 2025 eine zentrale Säule für die Berechnung der neuen Grundsteuer. Viele Eigentümer übersehen jedoch, dass der Bodenrichtwert nicht dem tatsächlichen Marktwert entspricht. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten richtig interpretieren, wo Sie verlässliche Informationen finden und warum eine individuelle Bewertung unerlässlich ist, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Der Bodenrichtwert in Bonn ist mehr als nur eine Zahl auf einer Karte; er ist eine fundamentale Größe für Eigentümer, Erben und Investoren. Er beeinflusst den potenziellen Verkaufspreis Ihrer Immobilie und ist seit dem 1. Januar 2025 eine zentrale Säule für die Berechnung der neuen Grundsteuer. Viele Eigentümer übersehen jedoch, dass der Bodenrichtwert nicht dem tatsächlichen Marktwert entspricht. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten richtig interpretieren, wo Sie verlässliche Informationen finden und warum eine individuelle Bewertung unerlässlich ist, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Der Bodenrichtwert in Bonn ist mehr als nur eine Zahl auf einer Karte; er ist eine fundamentale Größe für Eigentümer, Erben und Investoren. Er beeinflusst den potenziellen Verkaufspreis Ihrer Immobilie und ist seit dem 1. Januar 2025 eine zentrale Säule für die Berechnung der neuen Grundsteuer. Viele Eigentümer übersehen jedoch, dass der Bodenrichtwert nicht dem tatsächlichen Marktwert entspricht. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten richtig interpretieren, wo Sie verlässliche Informationen finden und warum eine individuelle Bewertung unerlässlich ist, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Der Bodenrichtwert in Bonn ist mehr als nur eine Zahl auf einer Karte; er ist eine fundamentale Größe für Eigentümer, Erben und Investoren. Er beeinflusst den potenziellen Verkaufspreis Ihrer Immobilie und ist seit dem 1. Januar 2025 eine zentrale Säule für die Berechnung der neuen Grundsteuer. Viele Eigentümer übersehen jedoch, dass der Bodenrichtwert nicht dem tatsächlichen Marktwert entspricht. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten richtig interpretieren, wo Sie verlässliche Informationen finden und warum eine individuelle Bewertung unerlässlich ist, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Der Bodenrichtwert in Bonn ist mehr als nur eine Zahl auf einer Karte; er ist eine fundamentale Größe für Eigentümer, Erben und Investoren. Er beeinflusst den potenziellen Verkaufspreis Ihrer Immobilie und ist seit dem 1. Januar 2025 eine zentrale Säule für die Berechnung der neuen Grundsteuer. Viele Eigentümer übersehen jedoch, dass der Bodenrichtwert nicht dem tatsächlichen Marktwert entspricht. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten richtig interpretieren, wo Sie verlässliche Informationen finden und warum eine individuelle Bewertung unerlässlich ist, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Gutachterausschuss der Stadt Bonn bietet die offizielle Bodenrichtwertkarte der Stadt Bonn zur Einsicht.
BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen.
Gutachterausschuss der Stadt Bonn stellt erweiterte Informationen zu Bodenrichtwerten für das Bonner Stadtgebiet bereit.
Stadt Bonn informiert umfassend über die Grundsteuerreform und deren Auswirkungen.
Stadt Bonn veröffentlicht eine Pressemitteilung zu den beschlossenen differenzierten Hebesätzen der Grundsteuerreform.
IHK Bonn/Rhein-Sieg bietet detaillierte Informationen zur Grundsteuerreform für Unternehmen und Eigentümer.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bonn liefert Details über die Aufgaben, Zusammensetzung und Arbeitsweise des Ausschusses.
Statistisches Bundesamt (Destatis) stellt offizielle Tabellen zu Kaufwerten für Grundstücke in Deutschland bereit.
Finanzamt Bonn-Innenstadt bietet Informationen und Kontaktmöglichkeiten zum lokalen Finanzamt.
Wer legt den Bodenrichtwert in Bonn fest?
Der Bodenrichtwert wird vom unabhängigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn festgelegt. Dieses Gremium analysiert die realen Kaufpreise des vergangenen Jahres und ermittelt daraus die Durchschnittswerte für verschiedene Zonen.
Wie oft wird der Bodenrichtwert aktualisiert?
Die Bodenrichtwerte in Bonn werden in der Regel jährlich neu ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag für die aktuellen Werte ist jeweils der 1. Januar des Jahres.
Welchen Einfluss hat der Bodenrichtwert auf meine Erbschaftssteuer?
Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für die Bewertung von Immobilien im Rahmen der Erbschafts- und Schenkungssteuer. Das Finanzamt nutzt ihn, um den Grundbesitzwert zu ermitteln, der dann besteuert wird.
Kann ich dem Bodenrichtwert widersprechen?
Ein direkter Widerspruch gegen den Bodenrichtwert selbst ist nicht möglich, da er einen Durchschnittswert für eine ganze Zone darstellt. Sie können jedoch im Rahmen des Grundsteuerbescheids oder anderer Bewertungen Einspruch einlegen, wenn Sie der Meinung sind, dass der Wert Ihres individuellen Grundstücks falsch angesetzt wurde.
Was ist eine Bodenrichtwertzone?
Eine Bodenrichtwertzone ist ein abgegrenztes Gebiet, das Grundstücke mit ähnlichen Nutzungs- und Wertverhältnissen umfasst. Für jede dieser Zonen wird ein eigener, durchschnittlicher Bodenrichtwert ermittelt.
Wo finde ich den teuersten Bodenrichtwert in Bonn?
Die höchsten Bodenrichtwerte finden sich typischerweise in den zentralen Geschäftslagen und exklusiven Wohngegenden. Im Bonner Zentrum können die Spitzenwerte bis zu 13.000 €/m² erreichen.
