Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Wie Sie mit den Daten des Gutachterausschusses den realen Wert Ihrer Immobilie in Bonn ermitteln und teure Fehler vermeiden.
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Der Gutachterausschuss Bonn ist eine unabhängige Landesbehörde, die durch die Sammlung aller Kaufverträge für Markttransparenz sorgt.
Die Bodenrichtwerte für 2025 sind in Bonn um 5 % für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke gesunken.
Ein offizielles Verkehrswertgutachten für ein 400.000-€-Haus kostet in Bonn ca. 2.200 € zzgl. MwSt. und bietet Rechtssicherheit.
Eine Immobilie in Bonn zu besitzen, ist ein erheblicher Vermögenswert. Doch kennen Sie den exakten Marktwert? Eine Fehleinschätzung kann Sie bei Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung schnell mehrere zehntausend Euro kosten. Genau hier schafft der unabhängige Gutachterausschuss Bonn Abhilfe. Als neutrale, weisungsunabhängige Einrichtung des Landes sorgt er für Transparenz auf dem Bonner Immobilienmarkt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die wertvollen Daten und Dienstleistungen des Ausschusses, von Bodenrichtwerten bis hin zu offiziellen Verkehrswertgutachten, für Ihre Zwecke optimal einsetzen und datengestützte Entscheidungen treffen.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn ist keine Abteilung der Stadtverwaltung, sondern eine unabhängige Einrichtung des Landes Nordrhein-Westfalen. Sein oberstes Ziel ist die Schaffung von Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Das Gremium besteht aus circa 30 ehrenamtlichen Sachverständigen aus verschiedenen Fachbereichen wie Architektur und Immobilienwirtschaft, die für eine Amtszeit von fünf Jahren bestellt werden. Die gesetzliche Grundlage für seine Arbeit bilden unter anderem das Baugesetzbuch (BauGB) und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Die wichtigste Datenquelle des Ausschusses ist die Kaufpreissammlung. Jeder einzelne Immobilienkaufvertrag in Bonn wird von den Notaren an die Geschäftsstelle des Ausschusses übermittelt. Im Jahr 2024 wurden auf diese Weise 2.511 Kauffälle registriert und ausgewertet, was eine Steigerung von fast 18 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese lückenlose Datenerfassung ist die Basis für alle weiteren Produkte des Ausschusses. Aus diesen Daten leitet das Gremium die für eine fundierte Immobilienbewertung unerlässlichen Kennzahlen ab. Die Ergebnisse dieser Analysen werden jährlich im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht, der für jeden kostenfrei zugänglich ist.
Eines der zentralsten Produkte des Gutachterausschusses sind die Bodenrichtwerte. Diese geben den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens in einer bestimmten Zone an. Zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Gutachterausschuss Bonn die neuen Werte beschlossen. Dabei zeigte sich eine rückläufige Preisentwicklung von -5 % für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in Bonn ist erheblich und verdeutlicht die Bedeutung der Lage. Eine Übersicht der Werte zum 01.01.2025 zeigt die Unterschiede:
Sehr gute Lagen (Bad Godesberg): bis zu 1.140 €/m²
Gute Lagen (Beuel): rund 810 €/m²
Mittlere Lagen (Hardtberg): etwa 780 €/m²
Einfache Lagen (Bonn/Bad Godesberg): circa 610 €/m²
Für Eigentümer ist der korrekte Bodenrichtwert in Bonn eine entscheidende Basis zur Wertermittlung. Für Grundstücke, auf denen Eigentumswohnungen stehen, wird zudem oft ein Zuschlag von 20 % auf den Bodenrichtwert angesetzt. Diese Kennzahlen sind fundamental, um den Bodenwertanteil einer Immobilie präzise zu kalkulieren, was im nächsten Schritt zur Erstellung eines vollständigen Gutachtens führt.
Eine Immobilie in Bonn zu besitzen, ist ein erheblicher Vermögenswert. Doch kennen Sie den exakten Marktwert? Eine Fehleinschätzung kann Sie bei Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung schnell mehrere zehntausend Euro kosten. Genau hier schafft der unabhängige Gutachterausschuss Bonn Abhilfe. Als neutrale, weisungsunabhängige Einrichtung des Landes sorgt er für Transparenz auf dem Bonner Immobilienmarkt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die wertvollen Daten und Dienstleistungen des Ausschusses, von Bodenrichtwerten bis hin zu offiziellen Verkehrswertgutachten, für Ihre Zwecke optimal einsetzen und datengestützte Entscheidungen treffen.
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Eine Immobilie in Bonn zu besitzen, ist ein erheblicher Vermögenswert. Doch kennen Sie den exakten Marktwert? Eine Fehleinschätzung kann Sie bei Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung schnell mehrere zehntausend Euro kosten. Genau hier schafft der unabhängige Gutachterausschuss Bonn Abhilfe. Als neutrale, weisungsunabhängige Einrichtung des Landes sorgt er für Transparenz auf dem Bonner Immobilienmarkt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die wertvollen Daten und Dienstleistungen des Ausschusses, von Bodenrichtwerten bis hin zu offiziellen Verkehrswertgutachten, für Ihre Zwecke optimal einsetzen und datengestützte Entscheidungen treffen.
Der Gutachterausschuss Bonn bietet detaillierte Informationen über seine Aufgaben und Struktur als unabhängige Einrichtung des Landes Nordrhein-Westfalen.
BORIS.NRW ist das offizielle Bodenrichtwertinformationssystem für Nordrhein-Westfalen und ermöglicht den Zugriff auf aktuelle Bodenrichtwerte.
Das Statistische Bundesamt stellt umfassende Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes in Deutschland bereit.
Das Statistische Bundesamt bietet detaillierte Tabellen und Daten zu Häuser- und Baulandpreisen.
Der Gutachterausschuss Brandenburg veröffentlicht den bundesweiten Immobilienmarktbericht Deutschland mit wichtigen Analysen.
Das BBSR (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) liefert aktuelle Presseinformationen und Analysen zu Immobilienmarktdaten.
Das Geoportal Nordrhein-Westfalen bietet Zugang zu Geodaten und Kartenmaterial für das gesamte Bundesland.
Welche Aufgaben hat der Gutachterausschuss Bonn?
Zu den Hauptaufgaben gehören die Führung der Kaufpreissammlung, die jährliche Ermittlung der Bodenrichtwerte, die Erstellung von Verkehrswertgutachten auf Antrag und die Veröffentlichung eines jährlichen Grundstücksmarktberichts zur Schaffung von Markttransparenz.
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den reinen Grund und Boden pro Quadratmeter in einer bestimmten Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) hingegen bewertet die gesamte Immobilie, also Grundstück inklusive Gebäude und Außenanlagen, und entspricht dem voraussichtlich am Markt erzielbaren Preis.
Warum muss jeder Kaufvertrag an den Gutachterausschuss gesendet werden?
Gemäß § 195 Baugesetzbuch sind Notare verpflichtet, eine Abschrift jedes Immobilienkaufvertrags an den zuständigen Gutachterausschuss zu senden. Dies stellt sicher, dass die Kaufpreissammlung vollständig ist und als repräsentative Datengrundlage für alle Wertermittlungen dient.
Wie aktuell sind die Daten des Gutachterausschusses?
Der Gutachterausschuss wertet die Daten des gesamten Vorjahres aus. Der Grundstücksmarktbericht 2025 mit den Daten aus 2024 und die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 wurden im Frühjahr 2025 veröffentlicht.
Kann ich als Privatperson ein Gutachten beantragen?
Ja, jeder Eigentümer oder Berechtigte (z. B. mit Vollmacht oder Erbschein) kann einen schriftlichen, formlosen Antrag auf Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für seine Immobilie stellen.
Sind die Bodenpreise in Bonn 2024 gestiegen oder gefallen?
Die Preise für baureifes Land für Ein- und Zweifamilienhäuser sind um 5 % gefallen. Auch für Mehrfamilienhausgrundstücke wurde ein Preisrückgang von 5 % verzeichnet.
