Immobilienbewertung
Standortanalyse
gewerbeimmobilien-dortmund
Eine datengestützte Analyse der Chancen und Risiken in Dortmunds Büro-, Logistik- und Einzelhandelsmärkten für Eigentümer und Investoren.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Dortmunds Büromarkt boomt mit 41 % Umsatzwachstum im ersten Halbjahr 2024, angetrieben durch die öffentliche Hand.
Der Logistiksektor bleibt mit einer Spitzenmiete von 7,90 €/m² im Ruhrgebiet stark, sieht aber neuen Flächen durch spekulative Bauten entgegen.
Der Einzelhandel kämpft mit 14 % Leerstand in den Innenstädten des Ruhrgebiets, was strategische Umnutzungen erfordert.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Gewerbeimmobilie in Dortmund zu verkaufen, zu entwickeln oder zu halten? Der Markt befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel. Während der Büromarkt dank einer Flächenumsatzsteigerung von 41 % im ersten Halbjahr 2024 boomt, kämpfen Einzelhandelsflächen in Innenstädten mit einer Leerstandsquote von 14 %. Diese Zahlen verdeutlichen die Notwendigkeit einer präzisen, datenbasierten Strategie. In diesem Beitrag analysieren wir die aktuellen Entwicklungen bei Büro-, Logistik- und Handelsimmobilien, zeigen verborgene Potenziale auf und geben Ihnen konkrete Handlungsempfehlungen, um den Wert Ihres Portfolios zu sichern und zu steigern. Erfahren Sie, welche Segmente die höchsten Renditen versprechen und wie Sie Risiken effektiv managen.
Der Büromarkt für Gewerbeimmobilien in Dortmund erweist sich als äußerst robust. Im ersten Halbjahr 2024 wurde ein Flächenumsatz von 55.000 m² registriert, was einer Steigerung von 41 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Maßgeblicher Treiber dieser Entwicklung ist die öffentliche Hand, die für 44 % der Vermietungen verantwortlich zeichnet. Diese hohe Nachfrage hat die Spitzenmiete auf bis zu 18,00 €/m² ansteigen lassen, ein Wert, der nun auch außerhalb der City in Lagen wie der Stadtkrone Ost erzielt wird. Die Leerstandsquote ist mit 5,0 % zwar leicht gestiegen, befindet sich aber weiterhin auf einem gesunden Niveau. Für Eigentümer bedeutet dies ein stabiles Umfeld mit Potenzial für Mietanpassungen. Eine detaillierte Immobilienbewertung Dortmund hilft Ihnen, den aktuellen Marktwert präzise zu bestimmen. Die positive Dynamik wird durch ein Rekord-Bauvolumen von 134.000 m² im Jahr 2024 untermauert, wovon aktuell nur noch rund 25 % verfügbar sind. Dies signalisiert anhaltendes Vertrauen in den Standort und schafft neue Chancen für hochwertige Flächen.
Der Logistiksektor im Ruhrgebiet, zu dessen Kern Dortmund gehört, bleibt ein attraktives Feld für Investoren. Im Jahr 2024 wurden in der Region 398.000 m² an Logistikflächen umgesetzt, was die Stabilität des Marktes unterstreicht. Die Spitzenmiete im Ruhrgebiet kletterte um 2 % auf 7,90 €/m², angetrieben durch eine ungebrochen hohe Nachfrage und ein knappes Angebot an modernen Flächen. Besonders bemerkenswert ist die spekulative Entwicklung von 200.000 m² neuer Fläche in Dortmund, die dem Markt dringend benötigte Kapazitäten zuführt. Für Investoren, die sich mit Anlageimmobilien in Dortmund befassen, ist dies ein klares Wachstumssignal. Die Herausforderung für den Sektor liegt in den folgenden Punkten:
Die anhaltende Flächenknappheit in Top-Lagen.
Steigende Baukosten, die Neubauprojekte verteuern.
Der Bedarf an energetischer Sanierung bei Bestandsimmobilien.
Die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeitszertifizierungen (ESG).
Trotz dieser Hürden bildete der Logistiksektor 2023 erstmals die stärkste Assetklasse am deutschen Investmentmarkt, was seine Widerstandsfähigkeit beweist. Eine genaue Analyse der Mietrendite in Dortmund ist entscheidend, um das volle Potenzial zu heben.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Gewerbeimmobilie in Dortmund zu verkaufen, zu entwickeln oder zu halten? Der Markt befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel. Während der Büromarkt dank einer Flächenumsatzsteigerung von 41 % im ersten Halbjahr 2024 boomt, kämpfen Einzelhandelsflächen in Innenstädten mit einer Leerstandsquote von 14 %. Diese Zahlen verdeutlichen die Notwendigkeit einer präzisen, datenbasierten Strategie. In diesem Beitrag analysieren wir die aktuellen Entwicklungen bei Büro-, Logistik- und Handelsimmobilien, zeigen verborgene Potenziale auf und geben Ihnen konkrete Handlungsempfehlungen, um den Wert Ihres Portfolios zu sichern und zu steigern. Erfahren Sie, welche Segmente die höchsten Renditen versprechen und wie Sie Risiken effektiv managen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Gewerbeimmobilie in Dortmund zu verkaufen, zu entwickeln oder zu halten? Der Markt befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel. Während der Büromarkt dank einer Flächenumsatzsteigerung von 41 % im ersten Halbjahr 2024 boomt, kämpfen Einzelhandelsflächen in Innenstädten mit einer Leerstandsquote von 14 %. Diese Zahlen verdeutlichen die Notwendigkeit einer präzisen, datenbasierten Strategie. In diesem Beitrag analysieren wir die aktuellen Entwicklungen bei Büro-, Logistik- und Handelsimmobilien, zeigen verborgene Potenziale auf und geben Ihnen konkrete Handlungsempfehlungen, um den Wert Ihres Portfolios zu sichern und zu steigern. Erfahren Sie, welche Segmente die höchsten Renditen versprechen und wie Sie Risiken effektiv managen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Gewerbeimmobilie in Dortmund zu verkaufen, zu entwickeln oder zu halten? Der Markt befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel. Während der Büromarkt dank einer Flächenumsatzsteigerung von 41 % im ersten Halbjahr 2024 boomt, kämpfen Einzelhandelsflächen in Innenstädten mit einer Leerstandsquote von 14 %. Diese Zahlen verdeutlichen die Notwendigkeit einer präzisen, datenbasierten Strategie. In diesem Beitrag analysieren wir die aktuellen Entwicklungen bei Büro-, Logistik- und Handelsimmobilien, zeigen verborgene Potenziale auf und geben Ihnen konkrete Handlungsempfehlungen, um den Wert Ihres Portfolios zu sichern und zu steigern. Erfahren Sie, welche Segmente die höchsten Renditen versprechen und wie Sie Risiken effektiv managen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Gewerbeimmobilie in Dortmund zu verkaufen, zu entwickeln oder zu halten? Der Markt befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel. Während der Büromarkt dank einer Flächenumsatzsteigerung von 41 % im ersten Halbjahr 2024 boomt, kämpfen Einzelhandelsflächen in Innenstädten mit einer Leerstandsquote von 14 %. Diese Zahlen verdeutlichen die Notwendigkeit einer präzisen, datenbasierten Strategie. In diesem Beitrag analysieren wir die aktuellen Entwicklungen bei Büro-, Logistik- und Handelsimmobilien, zeigen verborgene Potenziale auf und geben Ihnen konkrete Handlungsempfehlungen, um den Wert Ihres Portfolios zu sichern und zu steigern. Erfahren Sie, welche Segmente die höchsten Renditen versprechen und wie Sie Risiken effektiv managen.
Die Stadt Dortmund stellt eine PDF-Datei mit Informationen zu kommunalen Themen bereit.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) bietet Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex.
Die Deutsche Bundesbank präsentiert ein Indikatorensystem zum Gewerbeimmobilienmarkt.
Das Bundeswirtschaftsministerium bietet ein Dossier zur Energiewende im Gebäudebereich.
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) veröffentlicht die Immobilien-Konjunkturtrends 2025.
Die Wirtschaftsförderung Dortmund informiert über Immobilien und Flächen für Investitionen in Dortmund.
PwC bietet den Bericht "Emerging Trends in Real Estate Europe" (auf Englisch) an.
Was ist meine Gewerbeimmobilie in Dortmund wert?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Mieterstruktur und dem aktuellen Marktumfeld ab. Für eine genaue, datenbasierte Einschätzung nutzen Sie am besten eine professionelle Immobilienbewertung, wie sie Auctoa anbietet.
Welche Unterlagen benötige ich für eine Bewertung?
Für eine erste Einschätzung sind oft schon grundlegende Daten wie Adresse, Objekttyp, Baujahr und Flächenangaben ausreichend. Für eine detaillierte Analyse sind Mietverträge, Grundrisse und Informationen zu Modernisierungen hilfreich.
Wie kann ich den Wert meiner Einzelhandelsimmobilie steigern?
Wertsteigerungspotenzial liegt oft in der Umnutzung oder Modernisierung. Prüfen Sie Möglichkeiten für gemischte Konzepte mit Gastronomie, Dienstleistungen oder Wohnen. Eine Machbarkeitsstudie kann hier Klarheit schaffen.
Wie schnell kann Auctoa eine Bewertung liefern?
Dank unserer KI-gestützten Plattform können wir Ihnen oft innerhalb von 24 bis 48 Stunden eine erste fundierte Werteinschätzung Ihrer Gewerbeimmobilie liefern.
