Finanzrechner
Mietrendite-Rechner
mietrendite-krefeld
Eine detaillierte Analyse der Krefelder Stadtteile und Rendite-Chancen für Eigentümer und Investoren.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Die durchschnittliche Miete für Wohnungen in Krefeld stieg bis Q3 2025 auf ca. 9,29 €/m², ein Plus von 5,57 % zum Vorjahr.
Die Nettomietrendite ist die entscheidende Kennzahl, da sie nicht umlagefähige Kosten wie Instandhaltung und Verwaltung berücksichtigt.
Begehrte Stadtteile wie Verberg (10,56 €/m²) bieten Wertstabilität, während günstigere Lagen wie Dießem/Lehmheide (8,64 €/m²) höhere Bruttorenditen versprechen.
Der Immobilienmarkt in Krefeld ist vielschichtiger, als viele annehmen, und steckt voller ungenutzter Potenziale. Während die durchschnittliche Miete für Wohnungen im dritten Quartal 2025 auf rund 9,29 €/m² geklettert ist, was einer Steigerung von 5,57 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Für Eigentümer und Erben ist es daher entscheidend, die genaue Mietrendite ihrer Krefelder Immobilie zu kennen. Nur mit einer datengestützten Analyse können Sie fundierte Entscheidungen treffen – sei es für eine Sanierung, eine Mietanpassung oder die Frage nach Verkauf oder Vermietung. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Strategien, um Ihre Investition auf eine solide Basis zu stellen und die Rentabilität nachhaltig zu steigern.
Der Krefelder Immobilienmarkt zeigt 2025 eine stabile Dynamik mit moderatem Wachstum. Die durchschnittlichen Mieten für Wohnungen haben sich bei etwa 9,30 €/m² eingependelt, wobei die Spanne von 8,64 €/m² in Dießem/Lehmheide bis 10,56 €/m² in Verberg reicht. Bei Häusern liegt der mittlere Mietpreis sogar bei rund 12,49 €/m², was einem Anstieg von 1,79 % zum Vorjahr entspricht. Diese Zahlen verdeutlichen die Notwendigkeit einer standortgenauen Betrachtung für die Berechnung der Mietrendite in Krefeld.
Auf der Käuferseite sehen wir eine ähnliche Entwicklung. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt aktuell bei circa 2.719 €/m², ein Plus von 3,11 % im Jahresvergleich. Häuser sind mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 3.537 € deutlich teurer und verzeichneten einen Preisanstieg von 9,7 %. Die detaillierte Analyse des Immobilienmarktes Krefeld zeigt, dass die Preisentwicklung stark von der Mikrolage abhängt. Diese Preissteigerungen bilden die Grundlage für die Neubewertung von Renditepotenzialen.
Um die Rentabilität Ihrer Immobilie zu bewerten, ist die Unterscheidung zwischen Brutto- und Nettomietrendite entscheidend. Die Bruttomietrendite ist eine schnelle, aber oberflächliche Kennzahl. Sie wird berechnet, indem die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis geteilt und das Ergebnis mit 100 multipliziert wird. Bei einer Jahresmiete von 10.800 € und einem Kaufpreis von 250.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von 4,32 %.
Die Nettomietrendite liefert ein realistischeres Bild, da sie die nicht umlagefähigen Nebenkosten berücksichtigt. Zu diesen Kosten, die Ihre Rendite schmälern, gehören typischerweise:
Instandhaltungsrücklagen (ca. 7-10 €/m² pro Jahr)
Verwaltungskosten (ca. 250-350 € pro Jahr und Einheit)
Mietausfallwagnis (ca. 2-4 % der Jahreskaltmiete)
Grundsteuer (variiert je nach Hebesatz der Stadt Krefeld)
Rechnet man diese Posten mit etwa 2.500 € pro Jahr ein, sinkt die Nettorendite im obigen Beispiel auf 3,32 %. Unser Mietrendite-Rechner hilft Ihnen, diese Kalkulation präzise durchzuführen. Die genaue Kenntnis der anfallenden Kosten ist der erste Schritt zur Optimierung.
Der Immobilienmarkt in Krefeld ist vielschichtiger, als viele annehmen, und steckt voller ungenutzter Potenziale. Während die durchschnittliche Miete für Wohnungen im dritten Quartal 2025 auf rund 9,29 €/m² geklettert ist, was einer Steigerung von 5,57 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Für Eigentümer und Erben ist es daher entscheidend, die genaue Mietrendite ihrer Krefelder Immobilie zu kennen. Nur mit einer datengestützten Analyse können Sie fundierte Entscheidungen treffen – sei es für eine Sanierung, eine Mietanpassung oder die Frage nach Verkauf oder Vermietung. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Strategien, um Ihre Investition auf eine solide Basis zu stellen und die Rentabilität nachhaltig zu steigern.
Der Immobilienmarkt in Krefeld ist vielschichtiger, als viele annehmen, und steckt voller ungenutzter Potenziale. Während die durchschnittliche Miete für Wohnungen im dritten Quartal 2025 auf rund 9,29 €/m² geklettert ist, was einer Steigerung von 5,57 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Für Eigentümer und Erben ist es daher entscheidend, die genaue Mietrendite ihrer Krefelder Immobilie zu kennen. Nur mit einer datengestützten Analyse können Sie fundierte Entscheidungen treffen – sei es für eine Sanierung, eine Mietanpassung oder die Frage nach Verkauf oder Vermietung. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Strategien, um Ihre Investition auf eine solide Basis zu stellen und die Rentabilität nachhaltig zu steigern.
Der Immobilienmarkt in Krefeld ist vielschichtiger, als viele annehmen, und steckt voller ungenutzter Potenziale. Während die durchschnittliche Miete für Wohnungen im dritten Quartal 2025 auf rund 9,29 €/m² geklettert ist, was einer Steigerung von 5,57 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Für Eigentümer und Erben ist es daher entscheidend, die genaue Mietrendite ihrer Krefelder Immobilie zu kennen. Nur mit einer datengestützten Analyse können Sie fundierte Entscheidungen treffen – sei es für eine Sanierung, eine Mietanpassung oder die Frage nach Verkauf oder Vermietung. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Strategien, um Ihre Investition auf eine solide Basis zu stellen und die Rentabilität nachhaltig zu steigern.
Der Immobilienmarkt in Krefeld ist vielschichtiger, als viele annehmen, und steckt voller ungenutzter Potenziale. Während die durchschnittliche Miete für Wohnungen im dritten Quartal 2025 auf rund 9,29 €/m² geklettert ist, was einer Steigerung von 5,57 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Für Eigentümer und Erben ist es daher entscheidend, die genaue Mietrendite ihrer Krefelder Immobilie zu kennen. Nur mit einer datengestützten Analyse können Sie fundierte Entscheidungen treffen – sei es für eine Sanierung, eine Mietanpassung oder die Frage nach Verkauf oder Vermietung. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Strategien, um Ihre Investition auf eine solide Basis zu stellen und die Rentabilität nachhaltig zu steigern.
Der Immobilienmarkt in Krefeld ist vielschichtiger, als viele annehmen, und steckt voller ungenutzter Potenziale. Während die durchschnittliche Miete für Wohnungen im dritten Quartal 2025 auf rund 9,29 €/m² geklettert ist, was einer Steigerung von 5,57 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Für Eigentümer und Erben ist es daher entscheidend, die genaue Mietrendite ihrer Krefelder Immobilie zu kennen. Nur mit einer datengestützten Analyse können Sie fundierte Entscheidungen treffen – sei es für eine Sanierung, eine Mietanpassung oder die Frage nach Verkauf oder Vermietung. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Strategien, um Ihre Investition auf eine solide Basis zu stellen und die Rentabilität nachhaltig zu steigern.
Stadt Krefeld bietet Informationen zum aktuellen Mietspiegel der Stadt Krefeld.
Stadt Krefeld stellt den Grundstücksmarktbericht 2025 und die Bodenrichtwerte für die Stadt Krefeld bereit.
Statistisches Bundesamt (Destatis) liefert offizielle Daten zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex.
BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem für Grundstücksdaten in Nordrhein-Westfalen.
Deutsche Bundesbank bietet ein umfassendes Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt.
Wikipedia bietet einen umfassenden Artikel über die Stadt Krefeld.
Wikipedia erklärt den Begriff der Mietrendite und deren Berechnung.
IHK Mittlerer Niederrhein informiert über den gewerblichen Mietspiegel in der Region.
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen stellen den Grundstücksmarktbericht für Krefeld (GARS-KR-GMB-2024) bereit.
Dr. Klein bietet Informationen und Analysen zu aktuellen Immobilienpreisen.
Was ist eine gute Nettomietrendite in Krefeld?
Eine Nettomietrendite von über 3 % gilt in Krefeld als solide. Gut optimierte Objekte in gefragten Lagen können auch Werte um die 4 % erreichen. Dies hängt stark vom Kaufzeitpunkt und den individuellen Objektkosten ab.
Welche Kosten muss ich von der Bruttorendite abziehen?
Um die Nettorendite zu erhalten, müssen Sie nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten abziehen. Dazu zählen die Instandhaltungsrücklage, Kosten für die Hausverwaltung, Grundsteuer, Versicherungen und das Mietausfallwagnis.
Beeinflusst das Baujahr die Mietrendite?
Ja, das Baujahr hat einen erheblichen Einfluss. Neubauten (nach 2015) erzielen in Krefeld mit durchschnittlich 12,16 €/m² die höchsten Mieten, haben aber auch die höchsten Kaufpreise. Ältere, unsanierte Gebäude haben oft ein höheres Instandhaltungsrisiko, was die Nettorendite schmälert.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie in Krefeld erfahren?
Eine schnelle und datenbasierte Möglichkeit ist eine digitale Immobilienbewertung. Auctoa nutzt KI und vergleicht Millionen von Datensätzen, um Ihnen einen präzisen Marktwert und Renditekennzahlen für Ihre Krefelder Immobilie zu liefern.
