Immobilienbewertung
Premium-Gutachten
mietspiegel-hagen
Der aktuelle Mietspiegel 2023 als Kompass für Mieter und Vermieter in Hagen – alle Zahlen, Fakten und rechtlichen Rahmenbedingungen verständlich erklärt.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der aktuelle Mietspiegel für Hagen ist ein "einfacher Mietspiegel", gültig bis 31. Oktober 2025, mit einer durchschnittlichen Mietsteigerung von 6 % seit 2021.
In Hagen gilt keine Mietpreisbremse, jedoch schützt die gesetzliche Kappungsgrenze Mieter vor Erhöhungen von mehr als 20 % innerhalb von drei Jahren.
Modernisierungskosten können zu 8 % auf die Jahresmiete umgelegt werden, wobei die Erhöhung pro Quadratmeter gedeckelt ist.
Die Ermittlung einer fairen Miete in Hagen erfordert eine solide Datenbasis. Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Hagen für 2023 ist dafür das zentrale Instrument. Er wurde auf Basis einer Mietpreissteigerung von rund 6 % seit 2021 fortgeschrieben und ist bis zum 31. Oktober 2025 gültig. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen, wie Sie diesen einfachen Mietspiegel korrekt anwenden, welche Besonderheiten für Hagen gelten und wie Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Immobilie präzise berechnen. Eine datengestützte Analyse schützt Sie vor kostspieligen Fehlentscheidungen und sichert ein faires Mietverhältnis. Mit den richtigen Informationen navigieren Sie sicher durch den lokalen Immobilienmarkt.
Der aktuelle Mietspiegel für Hagen ist ein sogenannter "einfacher Mietspiegel" und hat eine Gültigkeit vom 1. November 2023 bis zum 31. Oktober 2025. Er wurde vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte auf Basis der Mietpreisentwicklung beschlossen und stellt eine Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels von 2021 dar. Die Datengrundlage zeigte eine Mietpreissteigerung von etwa 6 % über diesen Zweijahreszeitraum. Wichtig ist der Unterschied: Bei einem einfachen Mietspiegel liegt im Streitfall die Beweislast, dass die Miete der ortsüblichen Vergleichsmiete entspricht, beim Vermieter. Das Dokument ist gegen eine Gebühr von 10 € in den Bürgerämtern oder als kostenloser Download auf der Website der Stadt Hagen erhältlich. Ein neuer Mietspiegel, basierend auf einer frischen Datenerhebung, ist für den 1. Oktober 2025 angekündigt. Diese Informationen sind entscheidend, um die aktuellen Wohnungspreise richtig einzuordnen.
Die Mietpreise in Hagen variieren erheblich je nach Stadtteil und Lage. Während die durchschnittliche Kaltmiete laut Marktdaten bei etwa 7,70 €/m² liegt, bewegen sich die Spannen von ca. 6,24 €/m² in einfacheren Lagen bis zu 9,47 €/m² in gefragten Gegenden. So zahlt man beispielsweise im Stadtteil Emst mit 9,09 €/m² deutlich mehr als in Boele mit 6,86 €/m². Zur genauen Einordnung der Lagequalität dient die offizielle Wohnlagenkarte, die online einsehbar ist. Diese Karte ist ein unverzichtbares Werkzeug, um den korrekten Basis-Mietpreis laut Mietspiegel zu bestimmen, bevor Zu- oder Abschläge für die Ausstattung berechnet werden. Ein genauer Preisvergleich der Stadtteile zeigt das volle Spektrum des Hagener Marktes.
Die Wohnlage wird in verschiedene Kategorien eingeteilt:
Einfache Wohnlage
Mittlere Wohnlage
Gute Wohnlage
Sehr gute Wohnlage
Top Wohnlage
Diese Klassifizierung basiert auf Faktoren wie Infrastruktur, Grünflächenanteil und Lärmbelästigung und hat einen direkten Einfluss von bis zu 20 % auf den Mietpreis. Eine genaue Analyse der Wohnlage ist somit der erste Schritt zu einer korrekten Mietpreiskalkulation.
Die Ermittlung einer fairen Miete in Hagen erfordert eine solide Datenbasis. Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Hagen für 2023 ist dafür das zentrale Instrument. Er wurde auf Basis einer Mietpreissteigerung von rund 6 % seit 2021 fortgeschrieben und ist bis zum 31. Oktober 2025 gültig. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen, wie Sie diesen einfachen Mietspiegel korrekt anwenden, welche Besonderheiten für Hagen gelten und wie Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Immobilie präzise berechnen. Eine datengestützte Analyse schützt Sie vor kostspieligen Fehlentscheidungen und sichert ein faires Mietverhältnis. Mit den richtigen Informationen navigieren Sie sicher durch den lokalen Immobilienmarkt.
Die Ermittlung einer fairen Miete in Hagen erfordert eine solide Datenbasis. Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Hagen für 2023 ist dafür das zentrale Instrument. Er wurde auf Basis einer Mietpreissteigerung von rund 6 % seit 2021 fortgeschrieben und ist bis zum 31. Oktober 2025 gültig. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen, wie Sie diesen einfachen Mietspiegel korrekt anwenden, welche Besonderheiten für Hagen gelten und wie Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Immobilie präzise berechnen. Eine datengestützte Analyse schützt Sie vor kostspieligen Fehlentscheidungen und sichert ein faires Mietverhältnis. Mit den richtigen Informationen navigieren Sie sicher durch den lokalen Immobilienmarkt.
Die Ermittlung einer fairen Miete in Hagen erfordert eine solide Datenbasis. Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Hagen für 2023 ist dafür das zentrale Instrument. Er wurde auf Basis einer Mietpreissteigerung von rund 6 % seit 2021 fortgeschrieben und ist bis zum 31. Oktober 2025 gültig. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen, wie Sie diesen einfachen Mietspiegel korrekt anwenden, welche Besonderheiten für Hagen gelten und wie Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Immobilie präzise berechnen. Eine datengestützte Analyse schützt Sie vor kostspieligen Fehlentscheidungen und sichert ein faires Mietverhältnis. Mit den richtigen Informationen navigieren Sie sicher durch den lokalen Immobilienmarkt.
Die Ermittlung einer fairen Miete in Hagen erfordert eine solide Datenbasis. Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Hagen für 2023 ist dafür das zentrale Instrument. Er wurde auf Basis einer Mietpreissteigerung von rund 6 % seit 2021 fortgeschrieben und ist bis zum 31. Oktober 2025 gültig. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen, wie Sie diesen einfachen Mietspiegel korrekt anwenden, welche Besonderheiten für Hagen gelten und wie Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Immobilie präzise berechnen. Eine datengestützte Analyse schützt Sie vor kostspieligen Fehlentscheidungen und sichert ein faires Mietverhältnis. Mit den richtigen Informationen navigieren Sie sicher durch den lokalen Immobilienmarkt.
Die Ermittlung einer fairen Miete in Hagen erfordert eine solide Datenbasis. Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Hagen für 2023 ist dafür das zentrale Instrument. Er wurde auf Basis einer Mietpreissteigerung von rund 6 % seit 2021 fortgeschrieben und ist bis zum 31. Oktober 2025 gültig. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen, wie Sie diesen einfachen Mietspiegel korrekt anwenden, welche Besonderheiten für Hagen gelten und wie Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Immobilie präzise berechnen. Eine datengestützte Analyse schützt Sie vor kostspieligen Fehlentscheidungen und sichert ein faires Mietverhältnis. Mit den richtigen Informationen navigieren Sie sicher durch den lokalen Immobilienmarkt.
Die Stadt Hagen bietet umfassende Informationen zum Mietspiegel sowie zu Planen, Bauen und Wohnen in der Stadt.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen stellt detaillierte Informationen zu Mietspiegeln und aktuellen Mieten bereit.
Das offizielle PDF-Dokument des Mietspiegels 2023 der Stadt Hagen ist hier zum Download verfügbar.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) bietet allgemeine Daten und Analysen zum Thema Wohnen in Deutschland.
Eine detaillierte Tabelle des Statistischen Bundesamtes (Destatis) zeigt die Entwicklung von Mieten und Haushaltsnettoeinkommen.
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) informiert über Mietspiegel und deren Bedeutung für den Wohnungsmarkt.
Der Deutsche Mieterbund stellt aktuelle Zahlen und Fakten rund um das Mietrecht und den Wohnungsmarkt zur Verfügung.
Der Haus & Grund Verein Hagen bietet spezifische Informationen und Unterstützung für Immobilieneigentümer in Hagen.
Wikipedia bietet einen umfassenden Artikel zum Thema Mietspiegel und dessen rechtlichen Grundlagen.
Was ist der Unterschied zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel?
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach strengen wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und hat vor Gericht eine höhere Beweiskraft. Der aktuelle Hagener Mietspiegel 2023 ist ein "einfacher Mietspiegel", was bedeutet, dass im Streitfall der Vermieter die Korrektheit der Miete nachweisen muss.
Wie werden die Betriebskosten in die Miete eingerechnet?
Die im Mietspiegel genannten Werte sind Nettokaltmieten. Betriebskosten werden separat abgerechnet. Da der Hagener Mietspiegel keine lokalen Daten enthält, kann man sich am Bundesdurchschnitt orientieren, der 2023 bei ca. 2,51 €/m² pro Monat lag.
Wie wirkt sich eine Modernisierung auf meine Miete aus?
Ein Vermieter darf 8 % der umlagefähigen Modernisierungskosten auf die Jahresmiete aufschlagen. Die monatliche Miete darf dadurch aber innerhalb von 6 Jahren nicht um mehr als 3 €/m² steigen. Reine Instandhaltungskosten sind nicht umlagefähig.
Wie oft darf die Miete in Hagen erhöht werden?
Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist frühestens 15 Monate nach der letzten Erhöhung bzw. nach Einzug möglich. Dabei darf die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze).
Welcher Stadtteil in Hagen ist am teuersten?
Basierend auf Marktdaten gehören Emst (ca. 9,09 €/m²) und Lennetal (ca. 9,03 €/m²) zu den teuersten Wohngegenden in Hagen.
Wann erscheint der nächste Mietspiegel für Hagen?
Die Stadt Hagen hat angekündigt, dass der nächste Mietspiegel, der wieder auf einer neuen, umfassenden Datenerhebung basiert, voraussichtlich am 1. Oktober 2025 veröffentlicht wird.
