Immobilienbewertung
Standortanalyse
immobilienpreise-duisburg-2015-2025-rueckblick
Eine datenbasierte Analyse der Preisentwicklung, Stadtteile und Zukunftsprognosen für Eigentümer und Investoren.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Nach einer Preissteigerung von über 60 % zwischen 2017 und 2022 führte die Zinswende 2023 zu einer Preiskorrektur von rund 8 % bei Wohnungen.
Die Immobilienpreise in Duisburg variieren stark je nach Stadtteil, mit einer Spanne von über 250 % zwischen teuren Lagen wie Huckingen (ca. 3.041 €/m²) und günstigeren wie Marxloh (ca. 1.129 €/m²).
Für 2025 wird eine Stabilisierung des Marktes erwartet, wobei Lage, Zustand und Energieeffizienz die entscheidenden Faktoren für die Wertentwicklung sind.
Der Immobilienmarkt in Duisburg hat eine Dekade bemerkenswerter Veränderungen hinter sich. Angetrieben von einer langen Niedrigzinsphase, erlebten die Preise bis 2022 einen historischen Anstieg, der viele Eigentümer erfreute. Doch die Zinswende und wirtschaftliche Unsicherheiten führten ab 2023 zu einer notwendigen Marktkorrektur. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich nun die Frage: Was ist meine Immobilie heute wert und wohin entwickelt sich der Markt? Diese Analyse beleuchtet den Rückblick auf die Immobilienpreise in Duisburg von 2015 bis 2025, schlüsselt die Treiber hinter den Schwankungen auf und bietet eine fundierte Prognose, damit Sie datengestützte Entscheidungen treffen können.
Zwischen 2015 und 2022 erlebte der Duisburger Immobilienmarkt eine außergewöhnliche Wachstumsphase. Angetrieben durch historisch niedrige Zinsen, stieg die Nachfrage nach Wohneigentum stark an. Im Jahr 2020 erreichten die Preissteigerungen für Wohnungen einen Höhepunkt von +15,9 % im Vergleich zum Vorjahr. Auch 2021 setzte sich dieser Trend mit einem Plus von 13,5 % fort.
In diesem Zeitraum kletterte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung von rund 1.236 € im Jahr 2017 auf einen Spitzenwert von 1.983 € im Jahr 2022. Das entspricht einer Wertsteigerung von über 60 % in nur fünf Jahren. Ähnlich positiv entwickelten sich die Preise für Häuser, die ebenfalls deutliche Zuwächse verzeichneten. Diese Entwicklung machte Duisburg für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv und spiegelte einen bundesweiten Trend wider.
Diese Phase des Booms endete jedoch, als sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen änderten, was den Markt in eine neue Realität überführte.
Das Jahr 2023 markierte eine deutliche Zäsur für den Immobilienmarkt in Duisburg. Als Reaktion auf die steigende Inflation erhöhte die Europäische Zentralbank die Leitzinsen, was Finanzierungen schlagartig um mehr als 3 Prozentpunkte verteuerte. Diese Veränderung dämpfte die Nachfrage erheblich und leitete eine Phase der Preiskorrektur ein. Der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen fiel 2023 um 8,3 % auf 1.819 € pro Quadratmeter.
Auch die Preise für Häuser gaben nach und sanken 2023 um 5,2 %. Käufer konnten aufgrund der hohen Finanzierungskosten nicht mehr die Preise zahlen, die noch 2022 aufgerufen wurden. Diese Normalisierung führte zu längeren Vermarktungszeiten und einem größeren Verhandlungsspielraum für Interessenten. Die Entwicklung der Wohnungspreise zeigte, wie sensibel der Markt auf externe Schocks reagiert.
Die Preisunterschiede wurden jedoch nicht nur durch Zinsen, sondern auch maßgeblich durch die Lage innerhalb der Stadt bestimmt.
Der Immobilienmarkt in Duisburg hat eine Dekade bemerkenswerter Veränderungen hinter sich. Angetrieben von einer langen Niedrigzinsphase, erlebten die Preise bis 2022 einen historischen Anstieg, der viele Eigentümer erfreute. Doch die Zinswende und wirtschaftliche Unsicherheiten führten ab 2023 zu einer notwendigen Marktkorrektur. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich nun die Frage: Was ist meine Immobilie heute wert und wohin entwickelt sich der Markt? Diese Analyse beleuchtet den Rückblick auf die Immobilienpreise in Duisburg von 2015 bis 2025, schlüsselt die Treiber hinter den Schwankungen auf und bietet eine fundierte Prognose, damit Sie datengestützte Entscheidungen treffen können.
Der Immobilienmarkt in Duisburg hat eine Dekade bemerkenswerter Veränderungen hinter sich. Angetrieben von einer langen Niedrigzinsphase, erlebten die Preise bis 2022 einen historischen Anstieg, der viele Eigentümer erfreute. Doch die Zinswende und wirtschaftliche Unsicherheiten führten ab 2023 zu einer notwendigen Marktkorrektur. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich nun die Frage: Was ist meine Immobilie heute wert und wohin entwickelt sich der Markt? Diese Analyse beleuchtet den Rückblick auf die Immobilienpreise in Duisburg von 2015 bis 2025, schlüsselt die Treiber hinter den Schwankungen auf und bietet eine fundierte Prognose, damit Sie datengestützte Entscheidungen treffen können.
Der Immobilienmarkt in Duisburg hat eine Dekade bemerkenswerter Veränderungen hinter sich. Angetrieben von einer langen Niedrigzinsphase, erlebten die Preise bis 2022 einen historischen Anstieg, der viele Eigentümer erfreute. Doch die Zinswende und wirtschaftliche Unsicherheiten führten ab 2023 zu einer notwendigen Marktkorrektur. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich nun die Frage: Was ist meine Immobilie heute wert und wohin entwickelt sich der Markt? Diese Analyse beleuchtet den Rückblick auf die Immobilienpreise in Duisburg von 2015 bis 2025, schlüsselt die Treiber hinter den Schwankungen auf und bietet eine fundierte Prognose, damit Sie datengestützte Entscheidungen treffen können.
Der Immobilienmarkt in Duisburg hat eine Dekade bemerkenswerter Veränderungen hinter sich. Angetrieben von einer langen Niedrigzinsphase, erlebten die Preise bis 2022 einen historischen Anstieg, der viele Eigentümer erfreute. Doch die Zinswende und wirtschaftliche Unsicherheiten führten ab 2023 zu einer notwendigen Marktkorrektur. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich nun die Frage: Was ist meine Immobilie heute wert und wohin entwickelt sich der Markt? Diese Analyse beleuchtet den Rückblick auf die Immobilienpreise in Duisburg von 2015 bis 2025, schlüsselt die Treiber hinter den Schwankungen auf und bietet eine fundierte Prognose, damit Sie datengestützte Entscheidungen treffen können.
Der Immobilienmarkt in Duisburg hat eine Dekade bemerkenswerter Veränderungen hinter sich. Angetrieben von einer langen Niedrigzinsphase, erlebten die Preise bis 2022 einen historischen Anstieg, der viele Eigentümer erfreute. Doch die Zinswende und wirtschaftliche Unsicherheiten führten ab 2023 zu einer notwendigen Marktkorrektur. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich nun die Frage: Was ist meine Immobilie heute wert und wohin entwickelt sich der Markt? Diese Analyse beleuchtet den Rückblick auf die Immobilienpreise in Duisburg von 2015 bis 2025, schlüsselt die Treiber hinter den Schwankungen auf und bietet eine fundierte Prognose, damit Sie datengestützte Entscheidungen treffen können.
Statistisches Bundesamt bietet Informationen zu Baupreis- und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Statistisches Bundesamt veröffentlicht eine Pressemitteilung zu einem spezifischen Thema.
Deutsche Bundesbank stellt ihr Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt vor.
Deutsche Bundesbank berichtet über gesunkene Wohnimmobilienpreise und steigenden Mietdruck im Jahr 2023.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg liefert Informationen zu Grundstückswerten in Duisburg, Nordrhein-Westfalen.
Stadt Duisburg bietet Informationen zum Thema Grundstückswerte.
Duisburg Business & Innovation (DBI) stellt den Halbjahresbericht zum Immobilienmarkt Duisburg aus dem Jahr 2024 bereit.
BORIS.NRW ist der zentrale Zugang zu Immobilienmarktdaten in Nordrhein-Westfalen.
Statista präsentiert eine Statistik zur Mietentwicklung in Duisburg.
Wikipedia bietet einen Artikel zum Immobilienmarkt in Deutschland.
Wie wird sich der Immobilienmarkt in Duisburg 2025 entwickeln?
Experten erwarten für 2025 eine Seitwärtsbewegung bzw. leichte Stabilisierung der Preise. Große Preissprünge wie in den Boomjahren sind unwahrscheinlich. Die Wertentwicklung wird stark von der individuellen Qualität und Lage der Immobilie abhängen.
Welchen Einfluss hat die Demografie auf die Immobilienpreise in Duisburg?
Die Demografie, insbesondere die Alterung der Bevölkerung, beeinflusst die Nachfrage. Der Bedarf an barrierearmen und seniorengerechten Wohnungen steigt, was in diesem Segment für stabile Preise sorgen kann. Die stabile Gesamtbevölkerungszahl stützt den Markt.
Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung in Duisburg wichtig?
Aufgrund der großen Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen und der uneinheitlichen Datenlage auf Online-Portalen ist eine professionelle Bewertung unerlässlich. Sie liefert einen objektiven, datengestützten Wert, der als verlässliche Basis für Verkaufs- oder Kaufentscheidungen dient.
Welche Faktoren bestimmen den Wert meiner Immobilie in Duisburg am stärksten?
Die drei wichtigsten Faktoren sind die Mikrolage (Straße, Nachbarschaft), der Zustand der Immobilie (Baujahr, Sanierungsstand, Ausstattung) und die Energieeffizienz. Auch die Infrastruktur und Anbindung spielen eine wesentliche Rolle.
