Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Wie Sie mit den offiziellen Daten des Gutachterausschusses fundierte Immobilienentscheidungen treffen und Fallstricke bei der Bewertung vermeiden.
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Der Bodenrichtwert in Oberhausen ist ein Durchschnittswert, der vom Gutachterausschuss ermittelt wird und kostenlos über BORIS.NRW einsehbar ist.
Der tatsächliche Marktwert einer Immobilie in Oberhausen liegt im Schnitt 52 % über dem reinen Bodenrichtwert, da dieser keine individuellen Merkmale berücksichtigt.
Für die neue Grundsteuer, bei Verkauf oder Erbschaft ist die Kenntnis des exakten Bodenrichtwerts entscheidend, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Oberhausen zu verkaufen, zu vererben oder neu zu bewerten? Der Bodenrichtwert für Oberhausen ist dabei eine zentrale, aber oft missverstandene Kennzahl. Er ist die Basis für viele finanzielle und strategische Überlegungen, von der Kaufpreisfindung bis zur neuen Grundsteuerberechnung. Viele Eigentümer verlassen sich allein auf diesen Durchschnittswert und riskieren damit, Tausende von Euro zu verlieren. Wir führen Sie durch die offiziellen Daten, erklären die komplexen Zusammenhänge und zeigen Ihnen, wie eine datengestützte Analyse den Unterschied zwischen einer guten und einer exzellenten Entscheidung ausmacht.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, angegeben in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt. Grundlage dafür sind die tatsächlich beurkundeten Kaufverträge des Vorjahres in einer definierten Zone. Für ein Grundstück im Geschosswohnungsbau in einer guten Lage Oberhausens kann dieser Wert beispielsweise bei 270 €/m² liegen. Dieser Wert ist jedoch nur ein Anhaltspunkt und spiegelt nicht die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie wider. Die Kenntnis dieser Kennzahl ist der erste Schritt zu einer fundierten Grundstücksbewertung.
Die zuverlässigste Quelle für den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks ist das offizielle Online-Portal BORIS.NRW. Dort können Sie adressgenau und kostenfrei die Bodenrichtwertkarte für ganz Nordrhein-Westfalen einsehen. Die Daten werden transparent und auf Basis des § 196 Baugesetzbuch (BauGB) veröffentlicht. Für eine schriftliche, gebührenpflichtige Auskunft können Sie sich direkt an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Bahnhofstraße 66 wenden. Eine solche Abfrage sichert Ihnen die offizielle Datengrundlage für Ihre Unterlagen, was besonders bei steuerlichen Anlässen relevant wird.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Oberhausen zu verkaufen, zu vererben oder neu zu bewerten? Der Bodenrichtwert für Oberhausen ist dabei eine zentrale, aber oft missverstandene Kennzahl. Er ist die Basis für viele finanzielle und strategische Überlegungen, von der Kaufpreisfindung bis zur neuen Grundsteuerberechnung. Viele Eigentümer verlassen sich allein auf diesen Durchschnittswert und riskieren damit, Tausende von Euro zu verlieren. Wir führen Sie durch die offiziellen Daten, erklären die komplexen Zusammenhänge und zeigen Ihnen, wie eine datengestützte Analyse den Unterschied zwischen einer guten und einer exzellenten Entscheidung ausmacht.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Oberhausen zu verkaufen, zu vererben oder neu zu bewerten? Der Bodenrichtwert für Oberhausen ist dabei eine zentrale, aber oft missverstandene Kennzahl. Er ist die Basis für viele finanzielle und strategische Überlegungen, von der Kaufpreisfindung bis zur neuen Grundsteuerberechnung. Viele Eigentümer verlassen sich allein auf diesen Durchschnittswert und riskieren damit, Tausende von Euro zu verlieren. Wir führen Sie durch die offiziellen Daten, erklären die komplexen Zusammenhänge und zeigen Ihnen, wie eine datengestützte Analyse den Unterschied zwischen einer guten und einer exzellenten Entscheidung ausmacht.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Oberhausen zu verkaufen, zu vererben oder neu zu bewerten? Der Bodenrichtwert für Oberhausen ist dabei eine zentrale, aber oft missverstandene Kennzahl. Er ist die Basis für viele finanzielle und strategische Überlegungen, von der Kaufpreisfindung bis zur neuen Grundsteuerberechnung. Viele Eigentümer verlassen sich allein auf diesen Durchschnittswert und riskieren damit, Tausende von Euro zu verlieren. Wir führen Sie durch die offiziellen Daten, erklären die komplexen Zusammenhänge und zeigen Ihnen, wie eine datengestützte Analyse den Unterschied zwischen einer guten und einer exzellenten Entscheidung ausmacht.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Oberhausen zu verkaufen, zu vererben oder neu zu bewerten? Der Bodenrichtwert für Oberhausen ist dabei eine zentrale, aber oft missverstandene Kennzahl. Er ist die Basis für viele finanzielle und strategische Überlegungen, von der Kaufpreisfindung bis zur neuen Grundsteuerberechnung. Viele Eigentümer verlassen sich allein auf diesen Durchschnittswert und riskieren damit, Tausende von Euro zu verlieren. Wir führen Sie durch die offiziellen Daten, erklären die komplexen Zusammenhänge und zeigen Ihnen, wie eine datengestützte Analyse den Unterschied zwischen einer guten und einer exzellenten Entscheidung ausmacht.
BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem für Grundstücksdaten in Nordrhein-Westfalen.
GARS.NRW bietet detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten in Oberhausen.
Die Stadt Oberhausen stellt offizielle Informationen zur Grundstückswertermittlung bereit.
GARS.NRW informiert über den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) liefert Informationen zu Baupreis- und Immobilienpreisindizes.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) stellt Tabellen zu Häuser- und Baulandpreisen zur Verfügung.
Das Bundesfinanzministerium bietet eine Anwendung zur Kaufpreisaufteilung von Grundstücken.
Das Bundesfinanzministerium stellt den Anhang B 5 zum Bewertungsgesetz (BewG) im Kontext der Erbschaftsteuer bereit.
Das GARS.NRW Geoportal bietet umfassende Informationen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Oberhausen.
Wie oft wird der Bodenrichtwert in Oberhausen aktualisiert?
Der Gutachterausschuss in Oberhausen beschließt die neuen Bodenrichtwerte einmal jährlich, immer zum Stichtag 1. Januar. Die Veröffentlichung erfolgt in der Regel im ersten Quartal des Jahres.
Kann ich dem Bodenrichtwert für die Grundsteuer widersprechen?
Sie können nicht direkt dem Bodenrichtwert widersprechen. Sie können jedoch Einspruch gegen Ihren Grundsteuerwertbescheid einlegen, wenn Sie nachweisen können, dass der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie durch ein qualifiziertes Gutachten niedriger ist als vom Finanzamt angesetzt.
Was beeinflusst den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert wird durch die Lage, den Entwicklungszustand (z.B. Bauerwartungsland, Rohbauland), die Art der möglichen Bebauung (z.B. Wohnen, Gewerbe) und die allgemeinen Trends auf dem lokalen Immobilienmarkt bestimmt.
Ist eine Bodenrichtwert-Auskunft aus BORIS.NRW kostenpflichtig?
Die reine Online-Einsicht der Bodenrichtwertkarten auf BORIS.NRW ist kostenlos. Ein offizieller, schriftlicher Auszug, den Sie zum Beispiel für Dokumente benötigen, ist hingegen gebührenpflichtig.
Warum weicht der Bodenrichtwert vom tatsächlichen Grundstückswert ab?
Der Bodenrichtwert ist ein standardisierter Durchschnittswert für eine ganze Zone. Er ignoriert individuelle Grundstücksmerkmale wie Schnitt, Topografie, Bepflanzung, Erschließungsgrad oder spezifische Bebauungsmöglichkeiten, die den realen Wert erheblich beeinflussen können.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert bei einer Erbschaft?
Bei einer Erbschaft dient der Bodenrichtwert dem Finanzamt als Grundlage zur Ermittlung der Erbschaftssteuer. Liegt der tatsächliche Wert der Immobilie niedriger, kann ein Verkehrswertgutachten helfen, die Steuerlast zu senken.
