Immobilienbewertung
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Warum Bodenrichtwerte allein nicht ausreichen und welche Daten wirklich zählen
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Der Immobilienmarkt in Hamm kühlte sich 2023 deutlich ab, mit einem Umsatzrückgang von 23,5 % und 14,8 % weniger Kauffällen.
Die Bodenrichtwerte in Hamm variieren stark, von 145 €/m² in mäßigen Lagen bis zu 1.000 €/m² in der Spitze, und sind daher nur ein erster Anhaltspunkt.
Eine rechtssichere Grundstücksbewertung stützt sich auf die drei normierten Verfahren der ImmoWertV und die realen Transaktionsdaten des lokalen Gutachterausschusses.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt sich 2024 mit einem Umsatzrückgang von 23,5 % deutlich verhaltener. In einem solchen Marktumfeld ist eine datenbasierte Grundstücksbewertung entscheidend, um finanzielle Verluste zu vermeiden. Viele Eigentümer verlassen sich auf ungenaue Online-Rechner oder veraltete Vergleichsangebote. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie eine professionelle Bewertung nach den gesetzlichen Vorgaben funktioniert. Wir analysieren die offiziellen Marktdaten für Hamm und erklären die drei normierten Bewertungsverfahren, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Der offizielle Grundstücksmarktbericht 2024 für Hamm liefert entscheidende Fakten für jede Bewertung. Die Anzahl der Kauffälle sank um 14,8 % auf 1.218 Transaktionen, was auf eine deutliche Marktabkühlung hindeutet. Der Geldumsatz fiel sogar um 23,5 % auf 343,85 Millionen Euro. Für Eigentümer bedeutet dies, dass pauschale Preisannahmen aus den Vorjahren nicht mehr tragfähig sind.
Besonders bei bebauten Grundstücken ist die Entwicklung sichtbar. Der Durchschnittspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser sank um 10,8 % auf rund 273.000 Euro. Auch Eigentumswohnungen verzeichneten einen Preisrückgang von etwa 4,5 % auf durchschnittlich 1.911 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahlen zeigen, dass eine professionelle Immobilienbewertung unerlässlich ist. Einzig unbebaute Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigten einen leichten Preisanstieg von 5,0 % auf circa 270 Euro pro Quadratmeter. Diese differenzierte Marktlage erfordert eine präzise Analyse, die über einfache Durchschnittswerte hinausgeht.
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Zone und wird jährlich vom Gutachterausschuss veröffentlicht. In Hamm reicht die Spanne von 145 Euro/m² in mäßigen Wohnlagen bis zu 280 Euro/m² in guten Lagen. In der Spitze, etwa in der Weststraße, kann der Wert sogar 1.000 Euro/m² erreichen. Diese enorme Differenz von über 580 % verdeutlicht, warum der Bodenrichtwert nur ein erster Anhaltspunkt sein kann.
Für eine exakte Grundstücksbewertung in Hamm müssen zahlreiche weitere Faktoren berücksichtigt werden. Diese individuellen Merkmale können den Wert um bis zu 30 % nach oben oder unten korrigieren. Eine präzise Wertermittlung berücksichtigt alle wertbeeinflussenden Eigenschaften.
Folgende Aspekte sind entscheidend:
Mikrolage: Direkte Umgebung, Lärmbelastung und Infrastruktur.
Bebauungsplan: Art und Maß der baulichen Nutzung (z. B. Geschossflächenzahl).
Grundstücksschnitt: Form und Nutzbarkeit des Grundstücks.
Erschließungsgrad: Anschluss an Straße, Wasser, Strom und Kanalisation.
Bodenbeschaffenheit: Notwendigkeit eventueller Bodengutachten.
Rechtliche Gegebenheiten: Eingetragene Erbbaurechte oder Wegerechte im Grundbuch.
Diese Details entscheiden über den tatsächlichen Marktwert und fließen in die normierten Bewertungsverfahren ein.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt sich 2024 mit einem Umsatzrückgang von 23,5 % deutlich verhaltener. In einem solchen Marktumfeld ist eine datenbasierte Grundstücksbewertung entscheidend, um finanzielle Verluste zu vermeiden. Viele Eigentümer verlassen sich auf ungenaue Online-Rechner oder veraltete Vergleichsangebote. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie eine professionelle Bewertung nach den gesetzlichen Vorgaben funktioniert. Wir analysieren die offiziellen Marktdaten für Hamm und erklären die drei normierten Bewertungsverfahren, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt sich 2024 mit einem Umsatzrückgang von 23,5 % deutlich verhaltener. In einem solchen Marktumfeld ist eine datenbasierte Grundstücksbewertung entscheidend, um finanzielle Verluste zu vermeiden. Viele Eigentümer verlassen sich auf ungenaue Online-Rechner oder veraltete Vergleichsangebote. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie eine professionelle Bewertung nach den gesetzlichen Vorgaben funktioniert. Wir analysieren die offiziellen Marktdaten für Hamm und erklären die drei normierten Bewertungsverfahren, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt sich 2024 mit einem Umsatzrückgang von 23,5 % deutlich verhaltener. In einem solchen Marktumfeld ist eine datenbasierte Grundstücksbewertung entscheidend, um finanzielle Verluste zu vermeiden. Viele Eigentümer verlassen sich auf ungenaue Online-Rechner oder veraltete Vergleichsangebote. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie eine professionelle Bewertung nach den gesetzlichen Vorgaben funktioniert. Wir analysieren die offiziellen Marktdaten für Hamm und erklären die drei normierten Bewertungsverfahren, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt sich 2024 mit einem Umsatzrückgang von 23,5 % deutlich verhaltener. In einem solchen Marktumfeld ist eine datenbasierte Grundstücksbewertung entscheidend, um finanzielle Verluste zu vermeiden. Viele Eigentümer verlassen sich auf ungenaue Online-Rechner oder veraltete Vergleichsangebote. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie eine professionelle Bewertung nach den gesetzlichen Vorgaben funktioniert. Wir analysieren die offiziellen Marktdaten für Hamm und erklären die drei normierten Bewertungsverfahren, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in NRW stellt den vollständigen Grundstücksmarktbericht Hamm 2024 als PDF zur Verfügung.
Auf der Webseite des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in NRW finden Sie weitere Informationen zum Grundstücksmarktbericht der Stadt Hamm.
Die Stadt Hamm bietet über ihre Geschäftsstelle des Gutachterausschusses detaillierte Informationen zu den Bodenrichtwerten in Hamm.
BORIS.NRW ist das offizielle Bodenrichtwertinformationssystem für Nordrhein-Westfalen und bietet Zugang zu aktuellen Bodenrichtwerten.
Besuchen Sie die offizielle Seite des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamm für umfassende Informationen zum lokalen Immobilienmarkt.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) stellt detaillierte Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes in Deutschland bereit.
Das Bundesfinanzministerium bietet eine Anwendung zur Kaufpreisaufteilung von Grundstücken an.
Der Gutachterausschuss Brandenburg veröffentlicht den Immobilienmarktbericht Deutschland mit wichtigen Kennzahlen und Analysen.
Die Deutsche Bundesbank bietet ein Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt mit umfassenden statistischen Daten.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens in einer bestimmten Zone. Der Verkehrswert (oder Marktwert) nach § 194 BauGB bezeichnet den Preis, der für das gesamte Grundstück inklusive aller Gebäude und Außenanlagen unter normalen Marktbedingungen erzielbar wäre.
Warum weicht der Online-Wert meiner Immobilie vom Gutachten ab?
Kostenlose Online-Rechner basieren meist auf Angebotspreisen und können individuelle Merkmale wie den genauen Zustand, Modernisierungen oder rechtliche Besonderheiten nicht berücksichtigen. Ein Gutachten analysiert diese Details und stützt sich auf reale Verkaufspreise, was zu einer genaueren Bewertung führt.
Wie lange ist ein Verkehrswertgutachten gültig?
Ein Verkehrswertgutachten hat keinen offiziellen Ablauftermin, spiegelt aber immer den Wert zu einem bestimmten Stichtag wider. Da sich die Marktbedingungen ändern, wird empfohlen, für Verkaufsverhandlungen oder rechtliche Anlässe ein Gutachten zu verwenden, das nicht älter als 6 bis 12 Monate ist.
Wer darf in Hamm eine offizielle Grundstücksbewertung durchführen?
Offizielle und gerichtsfeste Verkehrswertgutachten werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm oder von öffentlich bestellten und vereidigten bzw. nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellt.
Welche Unterlagen benötige ich für eine Grundstücksbewertung?
Für eine genaue Bewertung sind in der Regel ein aktueller Grundbuchauszug, eine Flurkarte, Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten), eine Wohnflächenberechnung und bei neueren Gebäuden der Energieausweis erforderlich.
Kann ich den Wert meines Grundstücks durch Modernisierungen steigern?
Ja, gezielte Modernisierungen können den Wert steigern. Besonders energetische Sanierungen (Heizung, Fenster, Dämmung) oder die Modernisierung von Bädern und Küchen wirken sich positiv aus. Der Wertzuwachs entspricht jedoch nicht immer 1:1 den investierten Kosten.
