Immobilienbewertung
Sanierungspotenzial-Bericht
sanierungskosten-hannover
Wie Sie Kostenfallen vermeiden, Fördermittel optimal nutzen und den Wert Ihrer Immobilie um bis zu 30 % steigern.
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Die Sanierungskosten in Hannover liegen zwischen 400 €/qm für Modernisierungen und über 1.200 €/qm für energetische Kernsanierungen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 verpflichtet neue Eigentümer innerhalb von zwei Jahren zu Sanierungsmaßnahmen wie Heizungstausch und Dämmung.
Durch staatliche Förderungen (BAFA/KfW) und regionale Programme können die Sanierungskosten um 20-70 % reduziert werden.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Hannover zu sanieren? Angesichts der Tatsache, dass rund 70 % der Wohnungen in der Region älter als 45 Jahre sind, ist diese Frage relevanter denn je. Die Sanierungskosten in Hannover können schnell unübersichtlich werden und reichen von 500 € für leichte Modernisierungen bis über 1.200 € pro Quadratmeter für eine energetische Kernsanierung. Ohne eine datengestützte Analyse riskieren Sie nicht nur hohe finanzielle Verluste, sondern verpassen auch Wertsteigerungspotenziale von bis zu 30 %. Wir führen Sie durch die realen Zahlen, gesetzlichen Pflichten und intelligenten Sparmöglichkeiten, damit Ihre Investition auf einem soliden Fundament steht.
Die Bandbreite der Sanierungskosten in Hannover ist groß und hängt stark vom Zustand der Immobilie und dem Umfang der Maßnahmen ab. Für eine grundlegende Sanierung sollten Sie mit mindestens 400 € pro Quadratmeter rechnen. Eine umfassende Kernsanierung eines Altbaus kann die Kosten auf 1.000 € pro Quadratmeter und mehr treiben.
Besonders die energetische Sanierung ist ein wesentlicher Kostenfaktor, der im Schnitt mit 1.200 € pro Quadratmeter zu Buche schlägt. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern bedeutet das eine Investition von rund 144.000 €. Diese Investition amortisiert sich jedoch oft in unter 15 Jahren durch Energieeinsparungen. Ein detaillierter Sanierungspotenzial-Bericht hilft, die genauen Kosten und Einsparungen zu prognostizieren.
Die Baupreise in Deutschland sind allein im Mai 2025 um 3,2 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen, was die Notwendigkeit einer exakten Kalkulation unterstreicht. Eine präzise Kostenschätzung ist daher der erste Schritt zu einem erfolgreichen Sanierungsprojekt.
Einzelne Gewerke tragen unterschiedlich stark zu den gesamten Sanierungskosten in Hannover bei. Eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung kostet beispielsweise zwischen 200 und 400 € pro Quadratmeter. Die Fassadendämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) liegt bei etwa 180 bis 250 € pro Quadratmeter.
Der Austausch alter Fenster gegen moderne dreifachverglaste Modelle ist eine der effektivsten Maßnahmen und kostet pro Fenster zwischen 500 und 1.200 €. Die Erneuerung der Heizungsanlage, oft gesetzlich vorgeschrieben, kann je nach Technologie (z. B. Wärmepumpe) zwischen 8.000 und 25.000 € betragen. Unterschätzt werden oft die Kosten für die Modernisierung der Elektrik, die sich auf 5 bis 10 % der Gesamtkosten belaufen können.
Hier ist eine Übersicht typischer Kostenpunkte für ein 140-qm-Haus:
Dachdämmung: ab 9.100 € (bei 140 qm Dachfläche, ab 65 €/qm)
Fassadendämmung (WDVS): ab 25.200 € (bei 140 qm Fassadenfläche, ab 180 €/qm)
Fensteraustausch: ca. 12.000 € (bei 12 Fenstern à 1.000 €)
Heizungstausch (Wärmepumpe): ca. 20.000 €
Diese Zahlen verdeutlichen, wie schnell sich die Modernisierungskosten summieren und eine genaue Planung erfordern.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Hannover zu sanieren? Angesichts der Tatsache, dass rund 70 % der Wohnungen in der Region älter als 45 Jahre sind, ist diese Frage relevanter denn je. Die Sanierungskosten in Hannover können schnell unübersichtlich werden und reichen von 500 € für leichte Modernisierungen bis über 1.200 € pro Quadratmeter für eine energetische Kernsanierung. Ohne eine datengestützte Analyse riskieren Sie nicht nur hohe finanzielle Verluste, sondern verpassen auch Wertsteigerungspotenziale von bis zu 30 %. Wir führen Sie durch die realen Zahlen, gesetzlichen Pflichten und intelligenten Sparmöglichkeiten, damit Ihre Investition auf einem soliden Fundament steht.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Hannover zu sanieren? Angesichts der Tatsache, dass rund 70 % der Wohnungen in der Region älter als 45 Jahre sind, ist diese Frage relevanter denn je. Die Sanierungskosten in Hannover können schnell unübersichtlich werden und reichen von 500 € für leichte Modernisierungen bis über 1.200 € pro Quadratmeter für eine energetische Kernsanierung. Ohne eine datengestützte Analyse riskieren Sie nicht nur hohe finanzielle Verluste, sondern verpassen auch Wertsteigerungspotenziale von bis zu 30 %. Wir führen Sie durch die realen Zahlen, gesetzlichen Pflichten und intelligenten Sparmöglichkeiten, damit Ihre Investition auf einem soliden Fundament steht.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Hannover zu sanieren? Angesichts der Tatsache, dass rund 70 % der Wohnungen in der Region älter als 45 Jahre sind, ist diese Frage relevanter denn je. Die Sanierungskosten in Hannover können schnell unübersichtlich werden und reichen von 500 € für leichte Modernisierungen bis über 1.200 € pro Quadratmeter für eine energetische Kernsanierung. Ohne eine datengestützte Analyse riskieren Sie nicht nur hohe finanzielle Verluste, sondern verpassen auch Wertsteigerungspotenziale von bis zu 30 %. Wir führen Sie durch die realen Zahlen, gesetzlichen Pflichten und intelligenten Sparmöglichkeiten, damit Ihre Investition auf einem soliden Fundament steht.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Hannover zu sanieren? Angesichts der Tatsache, dass rund 70 % der Wohnungen in der Region älter als 45 Jahre sind, ist diese Frage relevanter denn je. Die Sanierungskosten in Hannover können schnell unübersichtlich werden und reichen von 500 € für leichte Modernisierungen bis über 1.200 € pro Quadratmeter für eine energetische Kernsanierung. Ohne eine datengestützte Analyse riskieren Sie nicht nur hohe finanzielle Verluste, sondern verpassen auch Wertsteigerungspotenziale von bis zu 30 %. Wir führen Sie durch die realen Zahlen, gesetzlichen Pflichten und intelligenten Sparmöglichkeiten, damit Ihre Investition auf einem soliden Fundament steht.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) bietet detaillierte Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Statista stellt umfassende Statistiken und Daten zum Thema Renovierung in Deutschland bereit.
IW Consult veröffentlicht ein Gutachten zu Sanierungspotenzialen bei Wohnimmobilien.
Die KfW informiert über Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen für Privatpersonen.
Die Wirtschaftsförderung Hannover bietet ihren aktuellen Immobilienmarktbericht an.
Der vdp stellt Informationen zum VDP Immobilienpreisindex zur Verfügung.
Das DIW veröffentlicht einen Wochenbericht zur energetischen Gebäudesanierung, Investitionsrückgängen und der Nichterreichung von Klimazielen ohne Trendwende.
Wie lange dauert eine durchschnittliche Sanierung eines Einfamilienhauses?
Die Dauer hängt stark vom Umfang ab. Eine Teilsanierung wie ein Fenstertausch kann in wenigen Tagen erledigt sein. Eine komplette Kernsanierung eines 120-qm-Hauses dauert in der Regel zwischen 3 und 6 Monaten.
Was ist der Unterschied zwischen Sanierung und Modernisierung?
Eine Sanierung behebt Mängel und stellt den ursprünglichen Zustand wieder her (z.B. Trockenlegung feuchter Wände). Eine Modernisierung verbessert den Standard über den Ursprungszustand hinaus, beispielsweise durch eine energetische Sanierung oder den Einbau eines neuen Bades.
Muss ich für eine Sanierung eine Baugenehmigung beantragen?
Für die meisten Sanierungsmaßnahmen im Inneren ist keine Genehmigung erforderlich. Sobald Sie jedoch die Statik verändern (z. B. Wände entfernen), die äußere Erscheinung wesentlich verändern (z.B. Fassadenänderung) oder an einem denkmalgeschützten Objekt arbeiten, ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich.
Wie finde ich die richtigen Handwerker in Hannover?
Wir empfehlen, immer mindestens drei verschiedene Angebote von qualifizierten Fachbetrieben aus der Region Hannover einzuholen. Achten Sie auf Referenzen, Zertifizierungen (insbesondere für energetische Maßnahmen) und eine detaillierte Leistungsbeschreibung im Angebot.
Kann ich Sanierungskosten von der Steuer absetzen?
Ja, alternativ zu den direkten Förderzuschüssen können Sie als selbstnutzender Eigentümer 20 % der Sanierungskosten (maximal 40.000 Euro) über einen Zeitraum von drei Jahren von Ihrer Einkommensteuer absetzen. Eine Kombination mit KfW- oder BAFA-Förderung für dieselbe Maßnahme ist jedoch nicht möglich.
Was passiert, wenn ich die Sanierungspflicht nach dem Hauskauf ignoriere?
Wenn Sie die im GEG festgelegten Sanierungspflichten nicht innerhalb der Zwei-Jahres-Frist erfüllen, können die zuständigen Behörden in Niedersachsen ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro verhängen.
