Immobilienbewertung
Standortanalyse
immobilienmarkt-bielefeld-analyse
Eine detaillierte Untersuchung der aktuellen Preisentwicklung, Mietrenditen und demografischen Verschiebungen in Bielefeld für Eigentümer und Investoren.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der Bielefelder Immobilienmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2025 einen Aufwärtstrend, wobei die Preise für Eigentumswohnungen um rund 6 % stiegen, während Hauspreise stabil blieben.
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser liegen bei ca. 3.001 €/m² (+9,62 % YoY), für Wohnungen bei ca. 2.931 €/m² (+10 % YoY).
Langfristige Prognosen sehen ein Bevölkerungswachstum von 1,7 % bis 2045, was die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach barrierefreien Objekten, weiter stützen wird.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Bielefeld zu verkaufen oder zu vererben? Der Markt im Jahr 2025 ist von Dynamik geprägt: Die Geldumsätze und die Anzahl der Kaufverträge sind im ersten Halbjahr gestiegen. Während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser eine bemerkenswerte Stabilität zeigen, sind die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen um rund 6 % geklettert. Diese Entwicklung erfordert eine präzise, datengestützte Bewertung, um das volle Potenzial Ihres Eigentums auszuschöpfen. Verlassen Sie sich nicht auf veraltete Annahmen; verstehen Sie die Fakten, die den Wert Ihrer Immobilie heute bestimmen.
Die Preisentwicklung auf dem Bielefelder Immobilienmarkt zeigt 2025 deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Segmenten. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei rund 3.001 €, was einer Steigerung von 9,62 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Andere Analysen bestätigen diesen Trend und beziffern den Anstieg für Häuser sogar auf 15,06 % seit 2024. Diese positive Dynamik unterstreicht das Vertrauen in wertstabile Einfamilienhäuser.
Bei Eigentumswohnungen ist die Lage komplexer. Die Preise kletterten im Schnitt um beachtliche 10 % auf circa 2.931 € pro Quadratmeter. In den ersten sechs Monaten des Jahres wurde ein Anstieg von 6 % verzeichnet, der sowohl Neubauten als auch Weiterverkäufe betrifft. Eine genaue Kenntnis der aktuellen Wohnungspreise ist daher für eine realistische Bewertung unerlässlich. Diese Zahlen zeigen, wie wichtig eine präzise Analyse der jeweiligen Objektart ist.
Der Mietmarkt in Bielefeld bleibt für Investoren attraktiv, was sich in den kontinuierlich steigenden Mieten widerspiegelt. Der durchschnittliche Mietspiegel für Bielefeld liegt im Jahr 2025 bei etwa 9,90 € pro Quadratmeter. Dies stellt eine signifikante Steigerung gegenüber 2018 dar, als der Vergleichswert noch bei 7,65 € lag. Die Kaltmiete allein ist in sieben Jahren um über 2 € pro Quadratmeter gestiegen.
Die Mietpreise variieren je nach Immobilientyp und Lage. Eine detaillierte Betrachtung zeigt folgende Durchschnittswerte für 2025:
Häuser zur Miete: 11,31 €/m²
Wohnungen zur Miete: 10,83 €/m²
1-Zimmer-Wohnungen: 11,52 €/m²
2-Zimmer-Wohnungen: 9,71 €/m²
Diese Entwicklung macht eine genaue Analyse des lokalen Mietspiegels zur Grundlage jeder Renditeberechnung. Die anhaltend hohe Nachfrage sichert die Investitionen zusätzlich ab und deutet auf weiterhin stabile Mieteinnahmen hin.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Bielefeld zu verkaufen oder zu vererben? Der Markt im Jahr 2025 ist von Dynamik geprägt: Die Geldumsätze und die Anzahl der Kaufverträge sind im ersten Halbjahr gestiegen. Während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser eine bemerkenswerte Stabilität zeigen, sind die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen um rund 6 % geklettert. Diese Entwicklung erfordert eine präzise, datengestützte Bewertung, um das volle Potenzial Ihres Eigentums auszuschöpfen. Verlassen Sie sich nicht auf veraltete Annahmen; verstehen Sie die Fakten, die den Wert Ihrer Immobilie heute bestimmen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Bielefeld zu verkaufen oder zu vererben? Der Markt im Jahr 2025 ist von Dynamik geprägt: Die Geldumsätze und die Anzahl der Kaufverträge sind im ersten Halbjahr gestiegen. Während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser eine bemerkenswerte Stabilität zeigen, sind die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen um rund 6 % geklettert. Diese Entwicklung erfordert eine präzise, datengestützte Bewertung, um das volle Potenzial Ihres Eigentums auszuschöpfen. Verlassen Sie sich nicht auf veraltete Annahmen; verstehen Sie die Fakten, die den Wert Ihrer Immobilie heute bestimmen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Bielefeld zu verkaufen oder zu vererben? Der Markt im Jahr 2025 ist von Dynamik geprägt: Die Geldumsätze und die Anzahl der Kaufverträge sind im ersten Halbjahr gestiegen. Während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser eine bemerkenswerte Stabilität zeigen, sind die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen um rund 6 % geklettert. Diese Entwicklung erfordert eine präzise, datengestützte Bewertung, um das volle Potenzial Ihres Eigentums auszuschöpfen. Verlassen Sie sich nicht auf veraltete Annahmen; verstehen Sie die Fakten, die den Wert Ihrer Immobilie heute bestimmen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Bielefeld zu verkaufen oder zu vererben? Der Markt im Jahr 2025 ist von Dynamik geprägt: Die Geldumsätze und die Anzahl der Kaufverträge sind im ersten Halbjahr gestiegen. Während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser eine bemerkenswerte Stabilität zeigen, sind die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen um rund 6 % geklettert. Diese Entwicklung erfordert eine präzise, datengestützte Bewertung, um das volle Potenzial Ihres Eigentums auszuschöpfen. Verlassen Sie sich nicht auf veraltete Annahmen; verstehen Sie die Fakten, die den Wert Ihrer Immobilie heute bestimmen.
Das Statistische Bundesamt bietet umfassende Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Die Deutsche Bundesbank stellt detaillierte Statistiken zu Immobilien- und Bauleistungspreisen bereit.
Ein spezielles Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt wird ebenfalls von der Deutschen Bundesbank angeboten.
Die Gemeinsame Agrar- und Regionalstrukturen NRW liefert spezifische Informationen zu Bielefeld.
Der Halbjahresbericht 2025 der Stadt Bielefeld bietet Einblicke in die lokale Entwicklung des Immobilienmarktes.
Das empirica institut informiert über seinen Immobilienpreisindex (I2025), eine wichtige Kennzahl für den deutschen Immobilienmarkt.
PriceHubble bietet Informationen zu ihrer Immobilienbewertungssoftware, die bei der datengestützten Analyse von Immobilienwerten unterstützen kann.
Lohnt es sich, 2025 in eine Immobilie in Bielefeld zu investieren?
Ja, die Analyse des Immobilienmarktes Bielefeld zeigt stabile bis steigende Preise und eine hohe Mietnachfrage. Das prognostizierte Bevölkerungswachstum stützt die langfristige Wertentwicklung. Eine genaue Objekt- und Lageanalyse ist jedoch entscheidend für den Erfolg.
Welche Stadtteile in Bielefeld sind am teuersten?
Die Bielefelder Innenstadt gehört zu den teuersten Lagen, insbesondere bei Häusern mit Durchschnittspreisen von rund 3.739 €/m². Auch gut angebundene, zentrale Wohnlagen wie im Westen der Stadt erzielen hohe Preise.
Wie erhalte ich eine genaue Bewertung für meine Immobilie in Bielefeld?
Für eine präzise und schnelle Bewertung können Sie digitale Werkzeuge wie die KI-gestützte Analyse von Auctoa nutzen. Diese verarbeitet Millionen von Immobiliendaten und liefert Ihnen in kürzester Zeit einen objektiven Marktwert, frei von Interessenkonflikten.
Beeinflusst die Energieeffizienz den Verkaufspreis in Bielefeld stark?
Ja, die Energieeffizienz ist ein entscheidender Faktor. Angesichts steigender Energiekosten und gesetzlicher Vorgaben erzielen Immobilien mit guter Energiebilanz nachweislich höhere Verkaufspreise und sind schneller vermittelbar.
