Immobilienbewertung
Standortanalyse
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Trotz konjunktureller Unsicherheiten zeigt Dresdens Gewerbeimmobilienmarkt Stärke. Erfahren Sie, wo die größten Potenziale für Investoren und Eigentümer liegen und wie Sie diese nutzen.
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Der Gesamtumsatz am Dresdner Immobilienmarkt stieg 2024 um 47 % auf über 2 Mrd. Euro, was auf ein starkes Investorenvertrauen hindeutet.
Die Spitzenmiete für Büroflächen kletterte um 6 % auf 22,70 €/m², angetrieben durch eine extrem niedrige Leerstandsquote von nur 3,5 %.
Während der Logistikmarkt 2024 einen Umsatzrückgang von 75 % verzeichnete, verspricht die TSMC-Ansiedlung erhebliches zukünftiges Wachstumspotenzial.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Dresden beweist eine bemerkenswerte Stabilität. Während deutschlandweit Unsicherheit herrscht, stieg der Geldumsatz in der sächsischen Landeshauptstadt 2024 um beeindruckende 47 % auf über zwei Milliarden Euro. Besonders der Teilmarkt für Büro- und Gewerbeeigentum verzeichnete einen Zuwachs von über 50 % bei den Transaktionen. Doch diese Zahlen erzählen nicht die ganze Geschichte. Die Performance der einzelnen Assetklassen – von Büro über Logistik bis hin zum Einzelhandel – unterscheidet sich erheblich. Für Eigentümer und Investoren ist es daher entscheidend, die spezifischen Treiber und Risiken zu verstehen. Diese datenbasierte Analyse liefert Ihnen die notwendigen Fakten, um das Potenzial Ihrer Gewerbeimmobilie in Dresden präzise zu bewerten und strategisch zu handeln.
Der Immobilienmarkt in Dresden zeigte 2024 eine deutliche Erholung und erreichte wieder das Niveau von 2022. Insgesamt wurden 4.563 Erwerbsvorgänge registriert, was einem Anstieg von 43 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Geldumsatz kletterte sogar um 47 % auf über zwei Milliarden Euro. Besonders stark war das Segment des Sondereigentums, zu dem auch Gewerbeimmobilien zählen, mit einem Anstieg der Transaktionen um über 50 %. Diese Zahlen signalisieren ein erneuertes Vertrauen von Investoren in den Standort. Eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes Dresden zeigt die zugrundeliegenden Treiber. Die positive Entwicklung ist eine solide Basis für die differenzierte Betrachtung der einzelnen Gewerbesegmente.
Dresdens Büromarkt präsentiert sich trotz eines Rückgangs im Flächenumsatz auf rund 86.000 m² als äußerst robust. Die Nachfrage konzentriert sich stark auf moderne, ESG-konforme Flächen, was die Spitzenmiete um 6 % auf 22,70 €/m² ansteigen ließ. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich moderat auf 13,30 €/m². Die Leerstandsquote bleibt mit nur 3,5 % extrem niedrig, was das Angebot an hochwertigen Flächen weiter verknappt. Besonders gefragt sind kleine bis mittlere Flächen, wie die folgende Aufteilung des Flächenumsatzes zeigt:
Knapp 32 % des Umsatzes entfielen auf das Segment zwischen 200 und 500 m².
Fast 50 % des Gesamtumsatzes wurden in der Größenklasse von 1.000 bis 5.000 m² realisiert.
Großabschlüsse über 5.000 m² fehlten 2024 gänzlich, vor allem durch die Zurückhaltung der öffentlichen Hand.
Die geringe Neubautätigkeit mit einer hohen Vorvermietungsquote von 59 % wird das Angebot an Premiumflächen auch 2025 limitieren. Für Eigentümer älterer Bestände wird eine Modernisierung somit zum entscheidenden Faktor, um den aktuellen Mietspiegel in Dresden zu realisieren. Der Mangel an Neubauflächen treibt die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Bestandsimmobilien.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Dresden beweist eine bemerkenswerte Stabilität. Während deutschlandweit Unsicherheit herrscht, stieg der Geldumsatz in der sächsischen Landeshauptstadt 2024 um beeindruckende 47 % auf über zwei Milliarden Euro. Besonders der Teilmarkt für Büro- und Gewerbeeigentum verzeichnete einen Zuwachs von über 50 % bei den Transaktionen. Doch diese Zahlen erzählen nicht die ganze Geschichte. Die Performance der einzelnen Assetklassen – von Büro über Logistik bis hin zum Einzelhandel – unterscheidet sich erheblich. Für Eigentümer und Investoren ist es daher entscheidend, die spezifischen Treiber und Risiken zu verstehen. Diese datenbasierte Analyse liefert Ihnen die notwendigen Fakten, um das Potenzial Ihrer Gewerbeimmobilie in Dresden präzise zu bewerten und strategisch zu handeln.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Dresden beweist eine bemerkenswerte Stabilität. Während deutschlandweit Unsicherheit herrscht, stieg der Geldumsatz in der sächsischen Landeshauptstadt 2024 um beeindruckende 47 % auf über zwei Milliarden Euro. Besonders der Teilmarkt für Büro- und Gewerbeeigentum verzeichnete einen Zuwachs von über 50 % bei den Transaktionen. Doch diese Zahlen erzählen nicht die ganze Geschichte. Die Performance der einzelnen Assetklassen – von Büro über Logistik bis hin zum Einzelhandel – unterscheidet sich erheblich. Für Eigentümer und Investoren ist es daher entscheidend, die spezifischen Treiber und Risiken zu verstehen. Diese datenbasierte Analyse liefert Ihnen die notwendigen Fakten, um das Potenzial Ihrer Gewerbeimmobilie in Dresden präzise zu bewerten und strategisch zu handeln.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Dresden beweist eine bemerkenswerte Stabilität. Während deutschlandweit Unsicherheit herrscht, stieg der Geldumsatz in der sächsischen Landeshauptstadt 2024 um beeindruckende 47 % auf über zwei Milliarden Euro. Besonders der Teilmarkt für Büro- und Gewerbeeigentum verzeichnete einen Zuwachs von über 50 % bei den Transaktionen. Doch diese Zahlen erzählen nicht die ganze Geschichte. Die Performance der einzelnen Assetklassen – von Büro über Logistik bis hin zum Einzelhandel – unterscheidet sich erheblich. Für Eigentümer und Investoren ist es daher entscheidend, die spezifischen Treiber und Risiken zu verstehen. Diese datenbasierte Analyse liefert Ihnen die notwendigen Fakten, um das Potenzial Ihrer Gewerbeimmobilie in Dresden präzise zu bewerten und strategisch zu handeln.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Dresden beweist eine bemerkenswerte Stabilität. Während deutschlandweit Unsicherheit herrscht, stieg der Geldumsatz in der sächsischen Landeshauptstadt 2024 um beeindruckende 47 % auf über zwei Milliarden Euro. Besonders der Teilmarkt für Büro- und Gewerbeeigentum verzeichnete einen Zuwachs von über 50 % bei den Transaktionen. Doch diese Zahlen erzählen nicht die ganze Geschichte. Die Performance der einzelnen Assetklassen – von Büro über Logistik bis hin zum Einzelhandel – unterscheidet sich erheblich. Für Eigentümer und Investoren ist es daher entscheidend, die spezifischen Treiber und Risiken zu verstehen. Diese datenbasierte Analyse liefert Ihnen die notwendigen Fakten, um das Potenzial Ihrer Gewerbeimmobilie in Dresden präzise zu bewerten und strategisch zu handeln.
Wikipedia bietet eine umfassende Definition und allgemeine Informationen zu Gewerbeimmobilien.
Engel & Völkers stellt einen detaillierten Marktbericht für Sachsen und Sachsen-Anhalt mit Fokus auf Wohn- und Geschäftshäuser für 2025 bereit.
Colliers analysiert in einem Blogartikel die Stabilität und Attraktivität des Dresdner Büromarktes für Unternehmen.
Stadt Dresden veröffentlicht statistische Daten zum Bauen und Wohnen in Dresden für das Jahr 2023.
Stadt Dresden bietet Informationen und Services zu Gewerbeflächen und Immobilien in Dresden.
Deutsche Bundesbank stellt aktuelle Statistiken zu Immobilien- und Bauleistungspreisen in Deutschland zur Verfügung.
Statistisches Bundesamt (Destatis) informiert über Baupreise und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Statista bietet einen Ausblick und Daten zum Markt für Gewerbeimmobilien in Deutschland.
KPMG beleuchtet fünf Schlüsselthemen, die den deutschen Immobilienmarkt im Jahr 2025 prägen werden.
Was sind die aktuellen Renditen für Gewerbeimmobilien in Dresden?
Die genauen Renditen hängen stark von der Objektart, dem Zustand und der Lage ab. Angesichts der gestiegenen Mieten im Bürosektor und der stabilen Mieten in der Logistik bewegen sich die Spitzenrenditen in einem attraktiven Bereich, der jedoch eine detaillierte Einzelbewertung erfordert.
Welchen Einfluss hat die TSMC-Ansiedlung auf den Immobilienmarkt?
Die Ansiedlung des Halbleiterherstellers TSMC wird voraussichtlich zu einem erheblichen Anstieg der Nachfrage führen, insbesondere bei Logistik- und Produktionsimmobilien, aber auch bei Wohn- und Büroflächen für die zuziehenden Fachkräfte. Dies dürfte die Mieten und Preise in diesen Segmenten mittelfristig antreiben.
Wie finde ich den genauen Wert meiner Gewerbeimmobilie in Dresden heraus?
Um einen präzisen und objektiven Wert zu erhalten, empfiehlt sich eine professionelle Immobilienbewertung. Auctoa nutzt KI-gestützte Verfahren, um aktuelle Marktdaten zu analysieren und Ihnen eine schnelle, datenbasierte Einschätzung zu liefern. Fordern Sie einfach eine kostenlose Bewertung an.
Gibt es genügend moderne Büroflächen in Dresden?
Nein, es herrscht ein Mangel an modernen, energieeffizienten und ESG-konformen Büroflächen. Die Neubauaktivität ist gering und die Vorvermietungsquote bei Projekten ist mit 59 % sehr hoch, was das verfügbare Angebot stark einschränkt.
Sollte ich meine ältere Gewerbeimmobilie jetzt verkaufen oder modernisieren?
Das hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Eine Modernisierung, insbesondere zur Verbesserung der Energieeffizienz (ESG), kann den Wert und die Mieteinnahmen erheblich steigern. Eine datenbasierte Bewertung durch Auctoa kann Ihnen helfen, die Kosten einer Modernisierung dem potenziellen Verkaufserlös gegenüberzustellen und die rentabelste Option zu wählen.
Wo finde ich verlässliche Daten zu den Bodenrichtwerten in Dresden?
Die offiziellen Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Dresden ermittelt und veröffentlicht. Für eine strategische Einordnung und Bewertung im Kontext Ihrer spezifischen Immobilie können Plattformen wie Auctoa diese Daten analysieren und verständlich aufbereiten.
