Immobilienbewertung
Standortanalyse
immobilienmarkt-hamm-analyse
Eine datengestützte Untersuchung der aktuellen Kauf- und Mietpreise, Stadtteil-Dynamiken und Zukunftsprognosen für Eigentümer und Investoren.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt 2025 eine geteilte Entwicklung: Die Preise für Eigentumswohnungen steigen um ca. 4-7 %, während Hauspreise stagnieren oder leicht fallen.
Die durchschnittliche Miete in Hamm liegt bei ca. 8,37 €/m², mit deutlichen Unterschieden von bis zu 1 €/m² zwischen Stadtteilen wie Rhynern (teuer) und Herringen (günstig).
Mit einer stabilen Bevölkerungszahl von rund 180.000 Einwohnern bietet Hamm eine konstante Nachfrage, die den Markt stützt und das Leerstandsrisiko für Investoren minimiert.
Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie in Hamm zu verkaufen oder zu investieren und fragen sich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist? Der Markt sendet gemischte Signale. Die Kaufpreise für Häuser haben sich nach einer Phase starken Wachstums bei rund 2.580 €/m² stabilisiert, während Wohnungen einen Preisanstieg von über 4 % auf ca. 2.170 €/m² verzeichnen. Diese datenbasierte Immobilienmarktanalyse für Hamm entschlüsselt die aktuellen Entwicklungen, zeigt die profitabelsten Stadtteile auf und gibt Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Erfahren Sie, wie Sie die gegenwärtige Dynamik optimal für sich nutzen.
Der Immobilienmarkt in Hamm präsentiert sich im Jahr 2025 mit einer differenzierten Entwicklung. Während die Preise für Eigentumswohnungen einen klaren Aufwärtstrend zeigen, deuten die Daten für Häuser auf eine volatile Seitwärtsbewegung hin. Im Durchschnitt stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um etwa 4,05 %, was das Vertrauen von Investoren in dieses Segment widerspiegelt. Demgegenüber verzeichneten Hauspreise je nach Datenquelle eine leichte Korrektur von bis zu 10,75 % oder eine minimale Steigerung von 1,6 %. Diese Divergenz unterstreicht die Notwendigkeit einer präzisen, objektbezogenen Bewertung. Die durchschnittlichen aktuellen Immobilienpreise liegen für Wohnungen bei rund 2.172 €/m² und für Häuser bei etwa 2.562 €/m². Diese Zahlen zeigen, dass pauschale Marktaussagen irreführend sein können und eine genaue Analyse unerlässlich ist.
Nach Jahren signifikanter Preissteigerungen hat der Markt für Häuser in Hamm eine Phase der Konsolidierung erreicht. Die Quadratmeterpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich aktuell um die Marke von 2.562 €. Ein Blick auf die jüngste Entwicklung zeigt eine Veränderung von +1,6 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine Stabilisierung hindeutet. Andere Auswertungen sprechen sogar von einer Preissenkung um 10,75 % gegenüber 2024, als der Durchschnittspreis noch bei 2.895 €/m² lag. Diese Schwankungsbreite ist ein klares Indiz für Marktunsicherheit bei Verkäufern. Für eine fundierte Verkaufsentscheidung ist es daher entscheidend, den genauen Wert des eigenen Objekts zu kennen, anstatt sich nur auf allgemeine Hauspreis-Statistiken zu verlassen. Die genaue Lage, der Zustand und die Ausstattung sind jetzt ausschlaggebender als je zuvor. Die Preisdynamik bei Wohnungen stellt sich deutlich anders dar.
Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie in Hamm zu verkaufen oder zu investieren und fragen sich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist? Der Markt sendet gemischte Signale. Die Kaufpreise für Häuser haben sich nach einer Phase starken Wachstums bei rund 2.580 €/m² stabilisiert, während Wohnungen einen Preisanstieg von über 4 % auf ca. 2.170 €/m² verzeichnen. Diese datenbasierte Immobilienmarktanalyse für Hamm entschlüsselt die aktuellen Entwicklungen, zeigt die profitabelsten Stadtteile auf und gibt Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Erfahren Sie, wie Sie die gegenwärtige Dynamik optimal für sich nutzen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie in Hamm zu verkaufen oder zu investieren und fragen sich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist? Der Markt sendet gemischte Signale. Die Kaufpreise für Häuser haben sich nach einer Phase starken Wachstums bei rund 2.580 €/m² stabilisiert, während Wohnungen einen Preisanstieg von über 4 % auf ca. 2.170 €/m² verzeichnen. Diese datenbasierte Immobilienmarktanalyse für Hamm entschlüsselt die aktuellen Entwicklungen, zeigt die profitabelsten Stadtteile auf und gibt Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Erfahren Sie, wie Sie die gegenwärtige Dynamik optimal für sich nutzen.
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Die Stadt Hamm informiert über Immobilienrichtwerte, die vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte festgelegt werden.
Geobasis NRW bietet den Grundstücksmarktbericht für Hamm, herausgegeben von der Geschäftsstelle Gutachterausschuss für Grundstückswerte in NRW.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) stellt Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland bereit.
Die Deutsche Bundesbank bietet ein Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt an.
BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem für Grundstücksdaten in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt Hamm stellt den Endbericht zum Masterplan Wohnen zur Verfügung.
Wegweiser Kommune bietet statistische Informationen zum demografischen Wandel in Hamm zwischen 2017 und 2019.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie in Hamm am stärksten?
Neben der allgemeinen Marktentwicklung sind drei Faktoren entscheidend: die Mikro-Lage (also der spezifische Stadtteil und die Straße), der Zustand der Immobilie (Modernisierungsgrad, Energieeffizienz) und die aktuelle Nachfrage für den jeweiligen Immobilientyp (z.B. hohe Nachfrage nach 2-3 Zimmer-Wohnungen).
Wie schnell lassen sich Immobilien in Hamm aktuell verkaufen?
Die Verkaufsdauer hängt stark vom Preis und Zustand ab. Korrekt bewertete Wohnungen in guten Lagen können innerhalb von 2-4 Monaten verkauft werden. Bei Häusern kann der Prozess aufgrund der höheren Preissensibilität und der aktuellen Marktstabilisierung etwas länger dauern, oft 4-6 Monate.
Sollte ich meine Immobilie in Hamm jetzt verkaufen oder lieber halten und vermieten?
Das hängt von Ihren Zielen ab. Angesichts steigender Mieten (ca. 4-5 % p.a.) kann eine Vermietung eine attraktive Rendite bringen. Wenn Sie jedoch Kapital für andere Investitionen benötigen, ist der Verkauf einer Wohnung aufgrund der hohen Nachfrage aktuell sehr aussichtsreich. Bei Häusern sollte die Entscheidung nach einer genauen Wertermittlung getroffen werden.
Welchen Einfluss hat die Energieeffizienz auf die Immobilienpreise in Hamm?
Die Energieeffizienz ist zu einem zentralen Wertfaktor geworden. Immobilien mit einer guten Energieeffizienzklasse (z. B. A oder B) erzielen Verkaufspreise, die bis zu 15 % über denen von unsanierten Objekten liegen können. Käufer achten verstärkt auf zukünftige Nebenkosten und gesetzliche Sanierungspflichten.
Wie erhalte ich eine verlässliche Immobilienbewertung für mein Objekt in Hamm?
Für eine erste Orientierung können Online-Tools wie der ImmoGPT von Auctoa hilfreich sein. Für eine exakte, verkaufsrelevante Bewertung sollten Sie eine datengestützte Analyse durch Experten anfordern. Diese kombiniert Marktdaten mit den individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie, wie Lage, Baujahr und Ausstattung, um einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln.
