Demografischer Wandel und veränderte Ansprüche

Die Gründe für den Leerstand in Hamm sind vielschichtig und oft eine Kombination aus mehreren Faktoren. Mit einem Durchschnittsalter der Bevölkerung von 42,9 Jahren verschieben sich die Wohnbedürfnisse kontinuierlich. Große Wohnungen für Familien, die vor 30 Jahren gefragt waren, entsprechen oft nicht mehr der Nachfrage von heute, die sich stärker auf barrierearme und kleinere Einheiten für Singles oder Paare konzentriert. Der demografische Wandel erfordert eine Anpassung des Angebots an die tatsächliche Nachfrage. Ohne diese Anpassung droht selbst in einem stabilen Markt ein dauerhafter Leerstand.

Strukturelle und objektbedingte Faktoren

Oft liegt die Ursache direkt in der Immobilie selbst. Ein erheblicher Sanierungsstau ist einer der häufigsten Gründe für eine fehlende Vermietbarkeit. Objekte mit veralteter Ausstattung oder schlechter Energieeffizienz haben es auf dem heutigen Markt schwer. Schon eine um 25 % verbesserte Energieeffizienz kann die Attraktivität einer Wohnung signifikant steigern. Die folgenden Punkte sind typische Hemmnisse bei der Vermietung:

• Veraltete Heizungsanlagen mit hohen Nebenkosten

• Fehlende Balkone oder Terrassen

• Ungünstige Grundrisse, die nicht mehr zeitgemäß sind

• Ein hoher Bedarf an Investitionen in die Sanierung

• Mangelnde digitale Infrastruktur wie schnelles Internet

Diese Faktoren führen dazu, dass potenzielle Mieter sich für modernere Alternativen entscheiden, selbst wenn die Lage gut ist.