Immobilienbewertung
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Ihr datenbasierter Kompass für Kauf, Verkauf und Bewertung auf dem Nürnberger Immobilienmarkt
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Nach einem Tiefpunkt Anfang 2024 stabilisiert sich der Nürnberger Immobilienmarkt mit leicht steigenden Preisen für Häuser (+0,7 %) und Wohnungen (+0,3 %).
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung liegt in Q3/2025 bei 4.229 €/m², während Häuser im Schnitt für 4.442 €/m² angeboten werden.
Der Bodenrichtwert ist erstmals seit acht Jahren um 13,4 % auf durchschnittlich 820 €/m² gesunken, wobei Top-Lagen weiterhin bis zu 1.540 €/m² erreichen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Nürnberg zu verkaufen oder zu bewerten? Der Markt zeigt nach den Tiefpunkten Anfang 2024 mit einem leichten Anstieg der Wohnungspreise um 0,3 % und der Hauspreise um 0,7 % wieder Stabilität. Doch was bedeuten diese Zahlen konkret für Ihr Vermögen? Dieser detaillierte Preisatlas für Nürnberg liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen zu Kaufpreisen, Mieten und Bodenrichtwerten. Wir analysieren die Preisdynamik in den einzelnen Stadtteilen und geben Ihnen eine fundierte Prognose, damit Sie Ihre Strategie nicht auf ein Bauchgefühl, sondern auf Fakten stützen. Nutzen Sie diese Analyse als Ihren strategischen Vorteil.
Nach einer Phase der Preiskorrekturen hat der Nürnberger Immobilienmarkt eine spürbare Stabilisierung erreicht. Seit dem Tiefpunkt im ersten Halbjahr 2024 steigen die Angebotspreise wieder leicht an. Die Bauzinsen haben sich bei rund 3,5 % für zehnjährige Darlehen eingependelt, was die Planbarkeit für Käufer verbessert. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Phase der größten Unsicherheit vorüber ist. Die Transaktionszahlen für Grundstücke gingen zwar bis 2023 um über 40 % zurück, doch die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch. Die Leerstandsquote lag zuletzt bei nur 1,4 %, was den Druck auf dem Markt verdeutlicht. Für Eigentümer bedeutet dies ein positives Umfeld für Verkaufsverhandlungen, wie die aktuelle Analyse des Immobilienmarkts Nürnberg zeigt. Die kommenden Monate werden zeigen, wie nachhaltig dieser Aufwärtstrend ist.
Die Preise für Eigentumswohnungen in Nürnberg zeigen eine positive Entwicklung und lagen im dritten Quartal 2025 bei durchschnittlich 4.229 € pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Steigerung von 5,4 % im Vergleich zum Vorjahresquartal, als der Preis noch bei 3.988 € lag. Die Preisspanne ist jedoch je nach Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Besonders kleine Wohnungen bis 30 m² erzielen mit rund 4.404 €/m² überdurchschnittlich hohe Preise. Eine datenbasierte Immobilienbewertung in Nürnberg ist daher unerlässlich. Die Preisentwicklung variiert stark, wie diese Übersicht zeigt:
Eine 30m²-Wohnung kostet durchschnittlich 4.404 €/m².
Bei einer 60m²-Wohnung liegt der Preis bei circa 3.648 €/m².
Für eine 100m²-Wohnung müssen Käufer im Schnitt 4.050 €/m² kalkulieren.
Diese Zahlen belegen, dass eine pauschale Bewertung nicht ausreicht, um den wahren Wert einer Immobilie zu ermitteln. Die genauen Wohnungspreise in Nürnberg hängen stark von der Mikrolage ab.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Nürnberg zu verkaufen oder zu bewerten? Der Markt zeigt nach den Tiefpunkten Anfang 2024 mit einem leichten Anstieg der Wohnungspreise um 0,3 % und der Hauspreise um 0,7 % wieder Stabilität. Doch was bedeuten diese Zahlen konkret für Ihr Vermögen? Dieser detaillierte Preisatlas für Nürnberg liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen zu Kaufpreisen, Mieten und Bodenrichtwerten. Wir analysieren die Preisdynamik in den einzelnen Stadtteilen und geben Ihnen eine fundierte Prognose, damit Sie Ihre Strategie nicht auf ein Bauchgefühl, sondern auf Fakten stützen. Nutzen Sie diese Analyse als Ihren strategischen Vorteil.
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Statistisches Bundesamt (Destatis) bietet Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Stadt Nürnberg stellt den Wohnungsbericht 2023 als PDF-Dokument bereit.
Bayerisches Landesamt für Statistik liefert Informationen zu Preisen und Verdiensten in Bayern.
Gutachterausschüsse in Bayern veröffentlichen den Immobilienmarktbericht Bayern 2024 als PDF-Dokument.
Deutsche Bundesbank präsentiert ihr Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt.
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) bietet eine Auswertung des Immobilienmarktberichts Deutschland 2023.
Gutachterausschuss der Stadt Nürnberg informiert über seine Aufgaben und Tätigkeiten.
BORIS-Bayern ist das Bayerische Bodenrichtwertinformationssystem.
Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) analysiert fallende Kaufpreise am Wohnungsmarkt 2024 und Anzeichen einer Wende.
Wie wird der Wert meiner Immobilie in Nürnberg genau ermittelt?
Der Wert Ihrer Immobilie wird durch eine Kombination aus verschiedenen Faktoren bestimmt. Dazu gehören die Lage (Makro- und Mikrolage), der aktuelle Bodenrichtwert, die Größe, der Zustand und die Ausstattung des Objekts sowie die Analyse von Vergleichsobjekten am Markt. Auctoa nutzt KI-gestützte Verfahren, die Tausende von Datenpunkten vergleichen, um eine präzise und objektive Bewertung zu gewährleisten.
Welchen Einfluss hat der gesunkene Bodenrichtwert auf meinen Immobilienwert?
Ein gesunkener durchschnittlicher Bodenrichtwert bedeutet nicht zwangsläufig, dass der Wert Ihrer Immobilie ebenfalls gefallen ist. Der Gesamtwert setzt sich aus Boden- und Gebäudewert zusammen. In Lagen mit hoher Nachfrage kann der Marktwert des Gebäudes den geringeren Bodenwert ausgleichen oder sogar überkompensieren. Eine Einzelfallprüfung ist hier entscheidend.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Nürnberg zu verkaufen?
Der Zeitpunkt ist günstig. Nach der Talsohle Anfang 2024 ziehen die Preise wieder an und die Nachfrage ist stabil. Verkäufer können wieder selbstbewusster in Verhandlungen gehen. Eine professionelle Vermarktungsstrategie auf Basis einer soliden Datenanalyse ist jedoch entscheidend, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Wie kann ich eine kostenlose Bewertung von Auctoa erhalten?
Sie können ganz einfach eine kostenlose und unverbindliche Bewertung auf unserer Webseite anfordern. Alternativ können Sie unseren ImmoGPT-Chat nutzen, um eine erste schnelle Einschätzung zu erhalten. Für eine detaillierte Analyse stehen Ihnen unsere Experten zur Verfügung.
