Immobilienbewertung
Standortanalyse
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Warum Augsburgs Immobilienmarkt für Investoren attraktiver ist als je zuvor und wie Sie davon profitieren.
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Augsburg ist mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von über 6 % bis 2043 die wachstumsstärkste Stadt Bayerns, was eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sichert.
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen stiegen bis Q3 2025 um 3,1 % auf 4.460 €/m², während die Mieten um 6,22 % auf 12,46 €/m² zulegten.
Als B-Standort bietet Augsburg laut Rankings ein besseres Rendite-Risiko-Verhältnis als viele A-Städte wie München.
Augsburg entwickelt sich rasant zu einem der dynamischsten Immobilienstandorte Deutschlands. Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von über 6 % bis 2043 übertrifft die Stadt sogar Metropolen wie München und Nürnberg. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine steigende Nachfrage nach Wohnraum und attraktive Wertsteigerungspotenziale. Doch hohe Nachfrage allein ist keine Garantie für eine sichere Rendite. Es ist entscheidend, die richtigen Lagen und Objekttypen zu identifizieren. Wir zeigen Ihnen, wie Sie mit einer datengestützten Analyse die besten Anlageimmobilien in Augsburg finden und Ihr Risiko minimieren. Nutzen Sie unsere Expertise für Ihren strategischen Vorteil.
Augsburg hat sich als B-Standort mit erstklassigem Potenzial etabliert und zieht immer mehr Investoren an. Die Stadt rangiert im Rendite-Risiko-Ranking 2025 auf Platz 14 von 111 deutschen Städten und lässt damit sogar München hinter sich. Dieses Ergebnis unterstreicht die ausgewogene Balance zwischen überschaubarem Risiko und attraktiven Renditechancen. Der jährliche Bedarf liegt bei 1.500 neuen Wohnungen, eine Nachfrage, die das aktuelle Angebot deutlich übersteigt.
Die wirtschaftliche Stärke untermauert diese Entwicklung. Als Zentrum für Umwelttechnologie, Automation und Luft- und Raumfahrt bietet Augsburg eine stabile Basis. Über 26.000 Studierende an Universität und Hochschule sichern zudem eine konstante Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten. Diese fundamentalen Daten signalisieren nachhaltiges Wachstum, das nicht allein auf Spekulation beruht. Eine genaue Analyse des Augsburger Immobilienmarktes ist daher der erste Schritt zu einer erfolgreichen Investition. Die positive Bevölkerungsentwicklung sichert die langfristige Nachfrage und stützt die Wertentwicklung Ihrer Anlageimmobilien in Augsburg.
Die Immobilienpreise in Augsburg zeigen eine klare Aufwärtstendenz. Im dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei 4.460 €, was einer Steigerung von 3,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Häusern liegt der Wert mit 4.783 € pro Quadratmeter nur geringfügig höher (+ 0,3 % zum Vorjahr). Prognosen gehen davon aus, dass die Preise für Neubauwohnungen bis 2029 auf rund 7.000 € pro Quadratmeter ansteigen könnten.
Parallel dazu entwickeln sich die Mieten dynamisch. Die Durchschnittsmiete für Wohnungen kletterte auf 12,46 € pro Quadratmeter, ein Anstieg von 6,22 % innerhalb eines Jahres. In Top-Lagen wie der Innenstadt werden bereits über 13,15 € pro Quadratmeter verlangt. Diese Differenz zwischen Kaufpreis- und Mietsteigerung ist entscheidend für die Berechnung Ihrer zukünftigen Mietrendite. Die hohe Mietbelastung von durchschnittlich 27,4 % des Haushaltseinkommens zeigt, dass es noch Spielraum für Mietanpassungen gibt. Eine präzise Kalkulation der Relation von Miete zu Kaufpreis ist für den Erfolg Ihrer Investition unerlässlich.
Augsburg entwickelt sich rasant zu einem der dynamischsten Immobilienstandorte Deutschlands. Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von über 6 % bis 2043 übertrifft die Stadt sogar Metropolen wie München und Nürnberg. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine steigende Nachfrage nach Wohnraum und attraktive Wertsteigerungspotenziale. Doch hohe Nachfrage allein ist keine Garantie für eine sichere Rendite. Es ist entscheidend, die richtigen Lagen und Objekttypen zu identifizieren. Wir zeigen Ihnen, wie Sie mit einer datengestützten Analyse die besten Anlageimmobilien in Augsburg finden und Ihr Risiko minimieren. Nutzen Sie unsere Expertise für Ihren strategischen Vorteil.
Augsburg entwickelt sich rasant zu einem der dynamischsten Immobilienstandorte Deutschlands. Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von über 6 % bis 2043 übertrifft die Stadt sogar Metropolen wie München und Nürnberg. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine steigende Nachfrage nach Wohnraum und attraktive Wertsteigerungspotenziale. Doch hohe Nachfrage allein ist keine Garantie für eine sichere Rendite. Es ist entscheidend, die richtigen Lagen und Objekttypen zu identifizieren. Wir zeigen Ihnen, wie Sie mit einer datengestützten Analyse die besten Anlageimmobilien in Augsburg finden und Ihr Risiko minimieren. Nutzen Sie unsere Expertise für Ihren strategischen Vorteil.
Augsburg entwickelt sich rasant zu einem der dynamischsten Immobilienstandorte Deutschlands. Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von über 6 % bis 2043 übertrifft die Stadt sogar Metropolen wie München und Nürnberg. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine steigende Nachfrage nach Wohnraum und attraktive Wertsteigerungspotenziale. Doch hohe Nachfrage allein ist keine Garantie für eine sichere Rendite. Es ist entscheidend, die richtigen Lagen und Objekttypen zu identifizieren. Wir zeigen Ihnen, wie Sie mit einer datengestützten Analyse die besten Anlageimmobilien in Augsburg finden und Ihr Risiko minimieren. Nutzen Sie unsere Expertise für Ihren strategischen Vorteil.
Augsburg entwickelt sich rasant zu einem der dynamischsten Immobilienstandorte Deutschlands. Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von über 6 % bis 2043 übertrifft die Stadt sogar Metropolen wie München und Nürnberg. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine steigende Nachfrage nach Wohnraum und attraktive Wertsteigerungspotenziale. Doch hohe Nachfrage allein ist keine Garantie für eine sichere Rendite. Es ist entscheidend, die richtigen Lagen und Objekttypen zu identifizieren. Wir zeigen Ihnen, wie Sie mit einer datengestützten Analyse die besten Anlageimmobilien in Augsburg finden und Ihr Risiko minimieren. Nutzen Sie unsere Expertise für Ihren strategischen Vorteil.
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Was kostet eine Eigentumswohnung in Augsburg im Durchschnitt?
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Augsburg liegt im dritten Quartal 2025 bei etwa 4.460 € pro Quadratmeter. Die Preise variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie erheblich.
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Augsburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete für eine Wohnung in Augsburg beträgt im dritten Quartal 2025 circa 12,46 € pro Quadratmeter. In den begehrtesten Lagen wie der Innenstadt kann der Preis auch über 13 € pro Quadratmeter liegen.
Welche Risiken gibt es bei einer Investition in Anlageimmobilien in Augsburg?
Die Hauptrisiken umfassen unvorhergesehene Instandhaltungskosten, Mietausfälle und eine Fehleinschätzung des Marktwerts. Eine sorgfältige Kalkulation der Nebenkosten, die Bildung von Rücklagen und eine professionelle Immobilienbewertung sind entscheidend, um diese Risiken zu minimieren.
Lohnt sich eine Investition in Augsburg mehr als in München?
Aus Rendite-Risiko-Sicht kann Augsburg vorteilhafter sein. Die Einstiegspreise sind niedriger als in München, während die Mietrenditen oft höher sind. Augsburgs Platz 14 im Rendite-Risiko-Ranking, vor München auf Platz 15, bestätigt, dass Investoren hier für ihr Risiko eine adäquatere Rendite erwarten können.
Wie kann mir Auctoa bei meiner Investition helfen?
Auctoa bietet eine KI-gestützte, datenbasierte Immobilienbewertung. Wir analysieren Tausende von Datenpunkten, um Ihnen einen objektiven Marktwert und eine realistische Renditeprognose zu liefern. Das hilft Ihnen, teure Fehler zu vermeiden und die beste Anlageimmobilie in Augsburg zu finden.
