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Der neue qualifizierte Mietspiegel für Nürnberg ist da. Erfahren Sie, wie die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt berechnet wird und welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen.
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Der Mietspiegel Nürnberg 2024 weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,65 €/m² aus, eine Steigerung von 5,1 % seit 2022.
Es handelt sich um einen qualifizierten Mietspiegel, der bei Mieterhöhungen und zur Einhaltung der Mietpreisbremse rechtlich verbindlich ist.
Die Miete wird durch Basismiete (nach Größe) und Zu-/Abschläge (nach Baujahr, Ausstattung, Zustand) individuell berechnet.
Die Nürnberger Mieten befinden sich weiter im Aufwind. Mit der Veröffentlichung des neuen Mietspiegel Nürnberg 2024 zum 1. August steht fest: Die durchschnittliche Nettokaltmiete kletterte innerhalb von zwei Jahren um 5,1 % auf 9,65 € pro Quadratmeter. Für Immobilieneigentümer und Erben bedeutet dies eine Neubewertung der Vermietungspotenziale, aber auch die Notwendigkeit, sich präzise an den rechtlichen Rahmen zu halten. Ob bei Mieterhöhungen, Neuvermietungen oder der Überprüfung der Mietpreisbremse – der qualifizierte Mietspiegel ist das zentrale Instrument. Dieser Artikel führt Sie durch die wichtigsten Änderungen, zeigt die korrekte Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erklärt, wie Sie datengestützte Entscheidungen für Ihr Eigentum treffen.
Der neue Mietspiegel Nürnberg, der am 1. August 2024 in Kraft trat, bestätigt einen klaren Aufwärtstrend bei den Wohnkosten. Die durchschnittliche Nettokaltmiete stieg von 9,18 €/m² im Jahr 2022 auf nun 9,65 €/m². Das entspricht einer Steigerung von 5,1 % in nur 24 Monaten. Diese Entwicklung betrifft alle Wohnungsgrößen und Baujahre, wenn auch mit deutlichen Unterschieden. Besonders stark fielen die Mietsteigerungen mit rund 9 % bei großen Wohnungen zwischen 90 m² und 110 m² aus. Die höchsten Mieten erzielen kleine, gut ausgestattete Neubauwohnungen (ab Baujahr 2017) mit bis zu 24,60 € pro Quadratmeter. Am günstigsten bleibt das Wohnen in einfach ausgestatteten Objekten der Baujahre 1919 bis 1948. Die aktuellen Zahlen sind eine wichtige Grundlage für die Immobilienpreise in Nürnberg 2025 und zeigen die Dynamik des Marktes. Diese Daten verdeutlichen die Notwendigkeit einer genauen Einordnung der eigenen Immobilie.
Was genau ist der Nürnberger Mietspiegel und warum ist er so wichtig? Es handelt sich um einen sogenannten qualifizierten Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Stadt sowie Interessenverbänden anerkannt wird. Seine Hauptfunktion ist die Abbildung der „ortsüblichen Vergleichsmiete“. Er dient als rechtsverbindliche Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter und soll Streitigkeiten vermeiden. Der Mietspiegel wird alle zwei Jahre neu aufgelegt; die aktuelle Ausgabe gilt bis August 2026. Seine rechtliche Stellung ist stark: Bei Streitigkeiten hat er Vorrang vor Gutachten oder einzelnen Vergleichswohnungen. Für Eigentümer ist er die Basis, um die Mietrendite in Nürnberg realistisch zu kalkulieren. Die Berechnung der Vergleichsmiete erfolgt dabei immer in einem strukturierten Prozess.
Die Nürnberger Mieten befinden sich weiter im Aufwind. Mit der Veröffentlichung des neuen Mietspiegel Nürnberg 2024 zum 1. August steht fest: Die durchschnittliche Nettokaltmiete kletterte innerhalb von zwei Jahren um 5,1 % auf 9,65 € pro Quadratmeter. Für Immobilieneigentümer und Erben bedeutet dies eine Neubewertung der Vermietungspotenziale, aber auch die Notwendigkeit, sich präzise an den rechtlichen Rahmen zu halten. Ob bei Mieterhöhungen, Neuvermietungen oder der Überprüfung der Mietpreisbremse – der qualifizierte Mietspiegel ist das zentrale Instrument. Dieser Artikel führt Sie durch die wichtigsten Änderungen, zeigt die korrekte Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erklärt, wie Sie datengestützte Entscheidungen für Ihr Eigentum treffen.
Die Nürnberger Mieten befinden sich weiter im Aufwind. Mit der Veröffentlichung des neuen Mietspiegel Nürnberg 2024 zum 1. August steht fest: Die durchschnittliche Nettokaltmiete kletterte innerhalb von zwei Jahren um 5,1 % auf 9,65 € pro Quadratmeter. Für Immobilieneigentümer und Erben bedeutet dies eine Neubewertung der Vermietungspotenziale, aber auch die Notwendigkeit, sich präzise an den rechtlichen Rahmen zu halten. Ob bei Mieterhöhungen, Neuvermietungen oder der Überprüfung der Mietpreisbremse – der qualifizierte Mietspiegel ist das zentrale Instrument. Dieser Artikel führt Sie durch die wichtigsten Änderungen, zeigt die korrekte Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erklärt, wie Sie datengestützte Entscheidungen für Ihr Eigentum treffen.
Die Nürnberger Mieten befinden sich weiter im Aufwind. Mit der Veröffentlichung des neuen Mietspiegel Nürnberg 2024 zum 1. August steht fest: Die durchschnittliche Nettokaltmiete kletterte innerhalb von zwei Jahren um 5,1 % auf 9,65 € pro Quadratmeter. Für Immobilieneigentümer und Erben bedeutet dies eine Neubewertung der Vermietungspotenziale, aber auch die Notwendigkeit, sich präzise an den rechtlichen Rahmen zu halten. Ob bei Mieterhöhungen, Neuvermietungen oder der Überprüfung der Mietpreisbremse – der qualifizierte Mietspiegel ist das zentrale Instrument. Dieser Artikel führt Sie durch die wichtigsten Änderungen, zeigt die korrekte Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erklärt, wie Sie datengestützte Entscheidungen für Ihr Eigentum treffen.
Die Nürnberger Mieten befinden sich weiter im Aufwind. Mit der Veröffentlichung des neuen Mietspiegel Nürnberg 2024 zum 1. August steht fest: Die durchschnittliche Nettokaltmiete kletterte innerhalb von zwei Jahren um 5,1 % auf 9,65 € pro Quadratmeter. Für Immobilieneigentümer und Erben bedeutet dies eine Neubewertung der Vermietungspotenziale, aber auch die Notwendigkeit, sich präzise an den rechtlichen Rahmen zu halten. Ob bei Mieterhöhungen, Neuvermietungen oder der Überprüfung der Mietpreisbremse – der qualifizierte Mietspiegel ist das zentrale Instrument. Dieser Artikel führt Sie durch die wichtigsten Änderungen, zeigt die korrekte Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erklärt, wie Sie datengestützte Entscheidungen für Ihr Eigentum treffen.
Die Nürnberger Mieten befinden sich weiter im Aufwind. Mit der Veröffentlichung des neuen Mietspiegel Nürnberg 2024 zum 1. August steht fest: Die durchschnittliche Nettokaltmiete kletterte innerhalb von zwei Jahren um 5,1 % auf 9,65 € pro Quadratmeter. Für Immobilieneigentümer und Erben bedeutet dies eine Neubewertung der Vermietungspotenziale, aber auch die Notwendigkeit, sich präzise an den rechtlichen Rahmen zu halten. Ob bei Mieterhöhungen, Neuvermietungen oder der Überprüfung der Mietpreisbremse – der qualifizierte Mietspiegel ist das zentrale Instrument. Dieser Artikel führt Sie durch die wichtigsten Änderungen, zeigt die korrekte Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erklärt, wie Sie datengestützte Entscheidungen für Ihr Eigentum treffen.
Die Stadt Nürnberg bietet umfassende Informationen zum aktuellen Mietspiegel.
Eine lesefreundliche Version des Mietspiegels 2024 für Nürnberg finden Sie als PDF bei der Stadt Nürnberg.
Das Jobcenter Nürnberg stellt die Richtlinien zu den Kosten der Unterkunft (KdU) für 2024 als PDF bereit.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) bietet eine Tabelle zu Mieten im Verhältnis zum Haushaltsnettoeinkommen.
Eine Übersichtsseite zum Thema Wohnen finden Sie beim Statistischen Bundesamt (Destatis).
Informationen zum Mieteranteil in Deutschland stellt das Statistische Bundesamt (Destatis) bereit.
Eine Pressemitteilung zum Thema Wohnen finden Sie beim Statistischen Bundesamt (Destatis).
Wikipedia bietet einen allgemeinen Artikel zum Thema Mietspiegel.
Was ist der Unterschied zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel?
Ein qualifizierter Mietspiegel, wie der in Nürnberg, wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder Interessenverbänden anerkannt. Er hat vor Gericht eine höhere Beweiskraft als ein einfacher Mietspiegel, der nur eine Übersicht über die üblichen Mieten darstellt.
Wie oft wird der Mietspiegel Nürnberg aktualisiert?
Der Mietspiegel für Nürnberg wird alle zwei Jahre neu erstellt. Die aktuelle Version von August 2024 ist bis voraussichtlich August 2026 gültig.
Gilt der Mietspiegel für alle Wohnungen in Nürnberg?
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen im Stadtgebiet von Nürnberg. Ausgenommen sind unter anderem möblierte Wohnungen, Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern und solche des sozialen Wohnungsbaus.
Meine Wohnung hat Merkmale, die nicht im Mietspiegel stehen. Was nun?
Der Mietspiegel kann nicht jedes Detail abbilden. Für eine exakte Bewertung, die auch besondere Merkmale oder die spezifische Mikrolage berücksichtigt, kann eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll sein. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstanalyse.
Wie wirkt sich eine Modernisierung auf die Miete laut Mietspiegel aus?
Eine Modernisierung kann die Einordnung der Wohnung im Mietspiegel verbessern und Zuschläge rechtfertigen, z.B. durch eine verbesserte Badausstattung oder energetische Maßnahmen. Dies kann eine höhere ortsübliche Vergleichsmiete zur Folge haben.
Kann ich die Miete sofort an den neuen Mietspiegel anpassen?
Nein, eine Mieterhöhung muss dem Mieter schriftlich unter Einhaltung gesetzlicher Fristen und Formvorschriften angekündigt werden. Sie muss mit den Werten aus dem Mietspiegel begründet werden und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren beachten.
