Ein Algorithmus kann Tausende von Datenpunkten verarbeiten, aber er kann Ihre Immobilie nicht mit den Augen eines Experten sehen. Mindestens vier entscheidende Faktoren, die den Wert um 10 % bis 15 % beeinflussen können, bleiben bei Standard-Online-Tools unberücksichtigt. Diese Versäumnisse führen zu den erheblichen Fehleinschätzungen, die Verkäufer teuer zu stehen kommen.

Folgende wertbeeinflussende Merkmale werden systematisch übersehen:

• Der genaue Zustand: Ein frisch saniertes Bad (Wertsteigerung ca. 15.000 €) oder eine 25 Jahre alte Heizungsanlage werden in Standardmasken nicht erfasst.

• Die Mikrolage: Die Lärmbelastung durch eine nahegelegene Bahnlinie kann den Wert um bis zu 10 % mindern, während ein Blick ins Grüne ihn um 5 % steigern kann – beides im selben Postleitzahlengebiet.

• Individuelle Ausstattung: Ein hochwertiger Parkettboden, eine Einbauküche vom Schreiner oder eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung fließen nicht in die Berechnung ein.

• Rechtliche Gegebenheiten: Ein eingetragenes Wegerecht, Denkmalschutzauflagen oder ein lebenslanges Wohnrecht können den Marktwert um mehr als 20 % reduzieren.

Diese Details sind oft die entscheidenden 50.000 € wert, die zwischen einem guten und einem schlechten Verkaufsergebnis entscheiden. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten berücksichtigt jeden dieser Punkte. Erst die Kombination aus Daten und einer physischen Inspektion ermöglicht eine realistische Bewertung.