Immobilienbewertung
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Wie Sie die aktuelle Stabilisierung der Immobilienpreise in Nürnberg für Kauf oder Verkauf optimal nutzen.
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Nach einem Tiefpunkt 2024 haben sich die Hauspreise in Nürnberg stabilisiert und verzeichnen 2025 wieder ein leichtes Wachstum von rund 0,4 %.
Die Preise variieren stark nach Stadtteil: In Top-Lagen wie Maxfeld liegen sie über 4.100 €/m², in günstigeren Lagen wie Sandreuth bei rund 3.000 €/m².
Energieeffizienz und ein moderner Zustand sind für Käufer entscheidender denn je und können den Verkaufswert einer Immobilie maßgeblich beeinflussen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Nürnberg zu verkaufen oder zu erwerben und fragen sich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist? Nach deutlichen Preiskorrekturen in den Jahren 2023 und 2024 hat sich der Markt spürbar beruhigt. Die durchschnittlichen Hauspreise in Nürnberg zeigen 2025 wieder einen leichten Aufwärtstrend. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen, analysiert die Preisentwicklung in den einzelnen Stadtteilen und gibt Ihnen datengestützte Empfehlungen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die aktuelle Marktlage als strategischen Vorteil nutzen.
Der Immobilienmarkt in Nürnberg hat einen Wendepunkt erreicht. Nach einem Tiefpunkt im ersten Halbjahr 2024 stabilisieren sich die Preise nun merklich. Aktuelle Daten aus dem dritten Quartal 2025 zeigen, dass die durchschnittlichen Hauspreise in Nürnberg bei rund 4.064 € pro Quadratmeter liegen, was einem leichten Anstieg von 0,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Eigentumswohnungen ist die Entwicklung mit einem Quadratmeterpreis von circa 3.632 € und einer Veränderung von +0,77 % ebenfalls positiv.
Diese Stabilisierung wird durch Bauzinsen begünstigt, die sich bei etwa 3,5 % für zehnjährige Darlehen eingependelt haben. Für Eigentümer und Käufer bedeutet dies eine verlässlichere Planungsgrundlage als noch vor 18 Monaten. Eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes Nürnberg zeigt, dass die Nachfrage weiterhin robust ist. Die Phase der Unsicherheit weicht einer neuen Markt-Normalität, die strategisches Vorgehen belohnt.
Die vergangenen 36 Monate waren für die Hauspreise in Nürnberg eine Achterbahnfahrt. Im Jahr 2022 erreichten die Preise mit bis zu 5.114 € pro Quadratmeter für Häuser ihren vorläufigen Höhepunkt, bevor die Zinswende zu einer deutlichen Korrektur führte. Im Jahr 2023 fielen die Preise um bis zu 16,27 %, da Verkäufer und Käufer ihre Positionen neu bewerten mussten. Seit Mitte 2024 ist jedoch eine klare Trendwende zu beobachten.
Die Preisentwicklung für Häuser in Nürnberg verdeutlicht diese Erholung eindrücklich:
2022: Der Markt erreicht mit durchschnittlich 5.114 € /m² seinen Peak.
2023: Ein deutlicher Rückgang auf ca. 4.282 €/m² findet statt (-16,27 %).
2024: Die Preise finden bei rund 4.048 €/m² einen Boden und stabilisieren sich.
2025: Ein moderates Wachstum auf 4.064 €/m² signalisiert eine nachhaltige Erholung (+0,4 %).
Diese Zahlen zeigen, dass die stärkste Preiskorrektur vorüber ist. Eine fundierte Immobilienbewertung in Nürnberg ist jetzt entscheidend, um den aktuellen Wert präzise zu bestimmen. Die nächste Phase wird von den spezifischen Lagen und der Energieeffizienz der Objekte geprägt sein.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Nürnberg zu verkaufen oder zu erwerben und fragen sich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist? Nach deutlichen Preiskorrekturen in den Jahren 2023 und 2024 hat sich der Markt spürbar beruhigt. Die durchschnittlichen Hauspreise in Nürnberg zeigen 2025 wieder einen leichten Aufwärtstrend. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen, analysiert die Preisentwicklung in den einzelnen Stadtteilen und gibt Ihnen datengestützte Empfehlungen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die aktuelle Marktlage als strategischen Vorteil nutzen.
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Leibniz-Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung (ZEW) bietet eine Pressemitteilung zur Stabilisierung der Immobilienpreise auf hohem Niveau.
Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) stellt auf seiner Themenseite umfassende Informationen zum Immobilienmarkt bereit.
Was kostet ein Haus in Nürnberg im Jahr 2025?
Ein durchschnittliches Haus in Nürnberg kostet aktuell rund 4.064 € pro Quadratmeter. Für ein Haus mit 140 m² Wohnfläche ergibt das einen ungefähren Kaufpreis von 569.000 €, zuzüglich Nebenkosten.
Wie hat sich der Nürnberger Immobilienmarkt seit 2023 entwickelt?
Nach einem Preisrückgang von bis zu 16 % im Jahr 2023 hat sich der Markt seit Mitte 2024 stabilisiert. Das Jahr 2025 ist durch eine leichte Erholung und moderate Preissteigerungen bei Häusern und Wohnungen gekennzeichnet.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert für mein Haus?
Der Bodenrichtwert ist der Wert des reinen Grundstücks und macht oft einen erheblichen Teil des Gesamtwertes aus. Der Durchschnittswert in Nürnberg liegt bei 820 €/m², kann aber in Top-Lagen deutlich höher sein und ist somit eine wichtige Basis für die Immobilienbewertung.
Wie kann ich den genauen Wert meiner Immobilie in Nürnberg ermitteln?
Um den exakten Wert zu bestimmen, ist eine professionelle Bewertung unerlässlich. Digitale Werkzeuge wie der Auctoa ImmoGPT bieten eine schnelle Erstindikation, während eine detaillierte Analyse durch Experten alle spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie berücksichtigt.
