Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Ein Leitfaden zur Ermittlung und Interpretation der Bodenrichtwerte für Eigentümer, Erben und Investoren in Bielefeld.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld liegt Anfang 2024 bei 289 €/m², ein Rückgang von 4,6 % gegenüber dem Vorjahr.
Das offizielle und kostenlose Online-Portal BORIS-NRW ist die maßgebliche Quelle zur Abfrage der Bodenrichtwerte für jedes Grundstück in Bielefeld.
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für unbebauten Boden und entspricht nicht dem spezifischen Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie.
Die Ermittlung des Grundstückswertes ist für Eigentümer und Erben in Bielefeld eine zentrale Herausforderung. Eine oft genutzte, aber häufig missverstandene Kennzahl ist der Bodenrichtwert. Er liefert eine erste Orientierung, doch veränderte Marktbedingungen, wie der jüngste Rückgang der Werte um 4,6 %, erfordern eine genaue Analyse. Verlassen Sie sich nicht auf Schätzungen. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen präzise, wie Sie den offiziellen Bodenrichtwert für Bielefeld finden, was er über Ihr Grundstück aussagt und warum er für eine exakte Wertermittlung oft nicht ausreicht.
Der Bodenrichtwert ist ein offizieller Durchschnittswert, der den Preis pro Quadratmeter für unbebauten Boden in einer definierten Zone angibt. In Bielefeld wird dieser Wert jährlich vom unabhängigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte auf Basis der gesammelten Kaufpreise des Vorjahres ermittelt. Die gesetzliche Grundlage dafür bildet § 196 des Baugesetzbuches (BauGB). Wichtig ist hierbei, dass es sich um einen Durchschnittswert für ein Gebiet mit ähnlichen Merkmalen handelt, nicht um den spezifischen Wert eines einzelnen Grundstücks. Die Veröffentlichung der neuen Werte für Bielefeld erfolgt in der Regel bis zum 31. März jeden Jahres. Diese Kennzahl ist die Basis für viele Bewertungen, doch sie allein spiegelt noch nicht den vollen Marktwert wider.
Die Marktdynamik in Bielefeld zeigt sich deutlich in den aktuellen Zahlen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bielefeld liegt Anfang 2024 bei 289 €/m², was einen Rückgang von 4,6 % im Vergleich zum Vorjahreswert von 303 €/m² darstellt. Dieser Wert liegt sogar 8,5 % unter dem Höchststand von 316 €/m² aus dem Jahr 2021. Die Spanne innerhalb der Stadt ist erheblich: Während der niedrigste durchschnittliche Wert im Stadtteil Sennestadt bei 205 €/m² liegt, erreicht der Stadtteil Mitte mit 543 €/m² den Spitzenwert. Für Gewerbegrundstücke liegen die Werte je nach Lage zwischen 120 €/m² und 220 €/m². Diese Zahlen verdeutlichen, wie wichtig eine genaue Kenntnis der aktuellen Immobilienpreise in Bielefeld ist, um die Entwicklungen richtig einzuordnen.
Die Ermittlung des Grundstückswertes ist für Eigentümer und Erben in Bielefeld eine zentrale Herausforderung. Eine oft genutzte, aber häufig missverstandene Kennzahl ist der Bodenrichtwert. Er liefert eine erste Orientierung, doch veränderte Marktbedingungen, wie der jüngste Rückgang der Werte um 4,6 %, erfordern eine genaue Analyse. Verlassen Sie sich nicht auf Schätzungen. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen präzise, wie Sie den offiziellen Bodenrichtwert für Bielefeld finden, was er über Ihr Grundstück aussagt und warum er für eine exakte Wertermittlung oft nicht ausreicht.
Die Ermittlung des Grundstückswertes ist für Eigentümer und Erben in Bielefeld eine zentrale Herausforderung. Eine oft genutzte, aber häufig missverstandene Kennzahl ist der Bodenrichtwert. Er liefert eine erste Orientierung, doch veränderte Marktbedingungen, wie der jüngste Rückgang der Werte um 4,6 %, erfordern eine genaue Analyse. Verlassen Sie sich nicht auf Schätzungen. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen präzise, wie Sie den offiziellen Bodenrichtwert für Bielefeld finden, was er über Ihr Grundstück aussagt und warum er für eine exakte Wertermittlung oft nicht ausreicht.
Die Ermittlung des Grundstückswertes ist für Eigentümer und Erben in Bielefeld eine zentrale Herausforderung. Eine oft genutzte, aber häufig missverstandene Kennzahl ist der Bodenrichtwert. Er liefert eine erste Orientierung, doch veränderte Marktbedingungen, wie der jüngste Rückgang der Werte um 4,6 %, erfordern eine genaue Analyse. Verlassen Sie sich nicht auf Schätzungen. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen präzise, wie Sie den offiziellen Bodenrichtwert für Bielefeld finden, was er über Ihr Grundstück aussagt und warum er für eine exakte Wertermittlung oft nicht ausreicht.
Die Ermittlung des Grundstückswertes ist für Eigentümer und Erben in Bielefeld eine zentrale Herausforderung. Eine oft genutzte, aber häufig missverstandene Kennzahl ist der Bodenrichtwert. Er liefert eine erste Orientierung, doch veränderte Marktbedingungen, wie der jüngste Rückgang der Werte um 4,6 %, erfordern eine genaue Analyse. Verlassen Sie sich nicht auf Schätzungen. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen präzise, wie Sie den offiziellen Bodenrichtwert für Bielefeld finden, was er über Ihr Grundstück aussagt und warum er für eine exakte Wertermittlung oft nicht ausreicht.
BORIS-NRW ist das offizielle Bodenrichtwertinformationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen zur Abfrage von Bodenrichtwerten.
Die Geschäftsstelle Gutachterausschuss für Grundstückswerte in NRW (GARS NRW) stellt detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten in Bielefeld bereit.
Auf der Webseite der Geschäftsstelle Gutachterausschuss für Grundstückswerte in NRW (GARS NRW) finden Sie spezifische Informationen für Bielefeld.
Die Bezirksregierung Detmold informiert über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in ihrem Zuständigkeitsbereich.
Der Stadtplan von Bielefeld zeigt möglicherweise Zonen mit Bodenrichtwertinformationen an.
Die Stadt Bielefeld beschreibt hier eine Dienstleistung, die sich auf Bodenrichtwerte oder Grundstückswertermittlung beziehen könnte.
Auf einer weiteren Seite der Stadt Bielefeld finden Sie potenzielle Informationen zu Bauen, Wohnen oder Immobilien.
Statista bietet Statistiken zu Verkaufszahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen in Bielefeld.
Wikipedia bietet einen umfassenden Artikel mit Definitionen und allgemeinen Informationen zum Bodenrichtwert.
Was beeinflusst den Bodenrichtwert in Bielefeld?
Der Bodenrichtwert wird primär durch die Lage, den Entwicklungszustand (z.B. Bauerwartungsland, Rohbauland), die Art der möglichen Nutzung (Wohnen, Gewerbe) und die allgemeinen Grundstücksmerkmale innerhalb einer Zone bestimmt. Die Daten basieren auf den real gezahlten Kaufpreisen der Vergangenheit.
Kann mein Grundstück einen anderen Wert als den Bodenrichtwert haben?
Ja, definitiv. Der individuelle Wert Ihres Grundstücks (Bodenwert) kann durch besondere Merkmale wie einen vorteilhaften Schnitt, eine bessere Aussicht, eine ruhigere Lage innerhalb der Zone oder eine höherwertige Bebaubarkeit vom Durchschnittswert abweichen. Eine individuelle Bewertung ist daher immer ratsam.
Ist der Bodenrichtwert für die Grundsteuer relevant?
Ja, der Bodenrichtwert ist eine der zentralen Komponenten für die Berechnung der neuen Grundsteuer (Grundsteuer B) in Deutschland seit der Reform 2025. Das Finanzamt nutzt diesen Wert zur Ermittlung des Grundsteuerwerts.
Wie erhalte ich einen verbindlichen Wert für mein Grundstück?
Einen verbindlichen, marktgerechten Wert erhalten Sie durch ein Verkehrswertgutachten, das von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wird. Für eine schnelle, datenbasierte und marktorientierte Einschätzung bieten digitale Bewertungstools wie die von Auctoa eine moderne und effiziente Alternative.
