Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Bonn nicht?

Der Mietspiegel gilt nicht für preisgebundenen Wohnraum, Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, Gewerbeobjekte sowie Wohnungen in Studenten- oder Jugendwohnheimen.

Wie oft wird der Mietspiegel in Bonn aktualisiert?

Ein qualifizierter Mietspiegel muss alle zwei Jahre an die Marktentwicklung angepasst (indexiert) und alle vier Jahre komplett neu auf Basis einer Datenerhebung erstellt werden, um seine Gültigkeit zu behalten.

Kann meine Miete über dem Mietspiegel liegen?

Ja, die im Mietspiegel ausgewiesene ortsübliche Vergleichsmiete stellt eine Spanne dar. Eine besonders gut ausgestattete Wohnung in einer Top-Lage kann am oberen Ende dieser Spanne oder bei Neuverträgen im Rahmen der Mietpreisbremse auch darüber liegen. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen in Bestandsverträgen ist zusätzlich zu beachten.

Welche Ausstattungsmerkmale erhöhen die Miete laut Mietspiegel?

Typische positive Merkmale sind zum Beispiel ein Balkon oder eine Terrasse, ein neuwertiges Bad, eine Einbauküche, ein hochwertiger Bodenbelag (z.B. Parkett) oder eine gute energetische Qualität des Gebäudes. Die genauen Kriterien und deren Gewichtung sind in der Broschüre zum Mietspiegel detailliert aufgeführt.

Was tue ich, wenn meine Wohnung im Mietspiegel nicht eindeutig abgebildet wird?

Wenn Ihre Immobilie aufgrund von Größe, Ausstattung oder Lage stark von den Rastern des Mietspiegels abweicht, ist eine individuelle Bewertung sinnvoll. Eine datenbasierte Analyse, wie sie Auctoa anbietet, kann einen präziseren Marktwert ermitteln und Ihnen als Grundlage für Mietverhandlungen dienen.