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Warum der offizielle Bodenrichtwert nur der erste Schritt ist und wie Sie den wahren Marktwert Ihrer Immobilie in Mannheim aufdecken.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mannheim lag zum Stichtag 01.01.2024 bei 779 €/m², mit starken Schwankungen je nach Stadtteil.
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für unbebauten Boden und nicht mit dem tatsächlichen Marktwert (Verkehrswert) einer Immobilie identisch.
Sie können die Bodenrichtwerte kostenlos über das Geoportal Mannheim oder das landesweite System BORIS-BW einsehen.
Steht bei Ihnen eine Entscheidung über eine Immobilie in Mannheim an? Vielleicht fragen Sie sich, was Ihr Grundstück wirklich wert ist. Der offizielle Bodenrichtwert liefert eine erste Orientierung, doch ist er nur ein Durchschnittswert, der die Besonderheiten Ihrer Immobilie nicht berücksichtigt. Zum Stichtag 01. Januar 2024 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mannheim bei 779 €/m², ein Rückgang von 4,7 % zum Vorjahr. Dieser Artikel erklärt Ihnen, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden, welche Faktoren ihn beeinflussen und warum die Unterscheidung zum tatsächlichen Verkehrswert für Sie als Eigentümer oder Erbe entscheidend ist. Nutzen Sie diese Informationen, um eine fundierte Verkaufs- oder Investitionsstrategie zu entwickeln.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens innerhalb einer definierten Zone in Mannheim. Er wird vom Gutachterausschuss Mannheim auf Basis der Kaufpreissammlung vergangener Transaktionen ermittelt und in Euro pro Quadratmeter angegeben. Dieser Wert bezieht sich immer auf ein unbebautes Grundstück und berücksichtigt keine Gebäude oder speziellen Anlagen. Die gesetzliche Grundlage dafür liefert § 196 des Baugesetzbuches. Für Sie als Eigentümer ist er eine erste, aber sehr grobe Orientierung. Die Werte werden in der Regel alle zwei Jahre neu festgelegt, um die Marktentwicklungen abzubilden. Diese Kennzahl ist eine wesentliche Grundlage für die Transparenz auf dem Grundstücksmarkt und dient auch als Basis für steuerliche Bewertungen. Die Kenntnis dieser Grundlagen ist der erste Schritt zu einer realistischen Werteinschätzung.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Mannheim wurden zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt und am 16. Februar 2024 veröffentlicht. Sie zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Während die Innenstadt-Jungbusch mit durchschnittlich 2.146 €/m² an der Spitze liegt, weist Sandhofen mit 495 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf. Diese Spanne von über 300 % verdeutlicht die extreme Bedeutung der Mikrolage. Sie können die genauen Werte für Ihr Grundstück auf mehreren Wegen kostenlos einsehen. Die einfachste Methode ist die Nutzung der offiziellen Online-Portale. Hier sind die wichtigsten Anlaufstellen:
Geoportal Mannheim: Die offizielle Karte der Stadt Mannheim ermöglicht eine genaue Suche nach Adresse oder Flurstücksnummer.
BORIS-BW: Das zentrale Bodenrichtwertinformationssystem für Baden-Württemberg fasst die Daten aller Gutachterausschüsse zusammen.
Eine schriftliche, gebührenpflichtige Auskunft kann direkt bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beantragt werden, deren Kosten sich zwischen 25 und 125 Euro bewegen. Mit diesen Daten erhalten Sie eine solide Basis, doch der nächste Schritt ist die Interpretation im Kontext des Gesamtmarktes.
Steht bei Ihnen eine Entscheidung über eine Immobilie in Mannheim an? Vielleicht fragen Sie sich, was Ihr Grundstück wirklich wert ist. Der offizielle Bodenrichtwert liefert eine erste Orientierung, doch ist er nur ein Durchschnittswert, der die Besonderheiten Ihrer Immobilie nicht berücksichtigt. Zum Stichtag 01. Januar 2024 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mannheim bei 779 €/m², ein Rückgang von 4,7 % zum Vorjahr. Dieser Artikel erklärt Ihnen, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden, welche Faktoren ihn beeinflussen und warum die Unterscheidung zum tatsächlichen Verkehrswert für Sie als Eigentümer oder Erbe entscheidend ist. Nutzen Sie diese Informationen, um eine fundierte Verkaufs- oder Investitionsstrategie zu entwickeln.
Steht bei Ihnen eine Entscheidung über eine Immobilie in Mannheim an? Vielleicht fragen Sie sich, was Ihr Grundstück wirklich wert ist. Der offizielle Bodenrichtwert liefert eine erste Orientierung, doch ist er nur ein Durchschnittswert, der die Besonderheiten Ihrer Immobilie nicht berücksichtigt. Zum Stichtag 01. Januar 2024 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mannheim bei 779 €/m², ein Rückgang von 4,7 % zum Vorjahr. Dieser Artikel erklärt Ihnen, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden, welche Faktoren ihn beeinflussen und warum die Unterscheidung zum tatsächlichen Verkehrswert für Sie als Eigentümer oder Erbe entscheidend ist. Nutzen Sie diese Informationen, um eine fundierte Verkaufs- oder Investitionsstrategie zu entwickeln.
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Stadt Mannheim bietet Informationen zu Bodenrichtwerten, Planungskonzepten und Stadtgestaltung.
GIS-System der Stadt Mannheim stellt Informationen zu Bodenrichtwerten bereit.
BORIS-Portal bietet eine Übersicht der Bodenrichtwerte für Mannheim.
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg informieren über ihre Aufgaben und die Ermittlung von Bodenrichtwerten.
Wikipedia bietet einen umfassenden Artikel zum Thema Bodenrichtwert.
Statistisches Bundesamt liefert Daten zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex.
Statistik Baden-Württemberg stellt Informationen zu Konjunktur und Preisen bereit.
Geoportal Deutschland bietet Zugang zu Geodaten und -diensten.
Stadt Mannheim veröffentlicht ihren aktuellen Grundstücksmarktbericht.
BORIS.de ist die zentrale Anlaufstelle für Bodenrichtwerte in Deutschland.
Was beeinflusst den Bodenrichtwert in Mannheim?
Der Bodenrichtwert wird durch eine Vielzahl von Faktoren bestimmt. Dazu gehören die Lage (Mikro- und Makrolage), der Entwicklungszustand des Gebiets, die zulässige bauliche Nutzung (z.B. Wohnen oder Gewerbe), die Grundstücksform und die Anbindung an die Infrastruktur.
Warum ist mein Grundstückswert anders als der Bodenrichtwert?
Ihr individueller Grundstückswert kann vom Bodenrichtwert abweichen, da dieser nur einen Durchschnitt für eine ganze Zone darstellt. Besondere Merkmale Ihres Grundstücks wie ein spezieller Schnitt, eine besondere Aussicht, eine überdurchschnittliche Bebaubarkeit oder auch Belastungen (z.B. Wegerechte) werden im Bodenrichtwert nicht erfasst, fließen aber in den realen Marktwert ein.
Kann ich dem Bodenrichtwert widersprechen?
Ein direkter Widerspruch gegen den Bodenrichtwert selbst ist nicht möglich, da er ein administrativer Durchschnittswert ist. Wenn Sie jedoch der Meinung sind, dass der Bodenrichtwert in Ihrem Grundsteuerbescheid falsch angewendet wurde, können Sie gegen den Bescheid Einspruch einlegen.
Wie hilft mir Auctoa beim Bodenrichtwert?
Auctoa nutzt den offiziellen Bodenrichtwert als eine von vielen Datenquellen in seiner KI-gestützten Bewertungsplattform. Wir reichern diese Basisinformation mit Tausenden aktuellen Marktdaten an, um für Sie den präzisen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung, die weit über den groben Durchschnittswert hinausgeht. Starten Sie eine kostenlose Bewertung oder chatten Sie mit unserem ImmoGPT, um den Unterschied zu sehen.
