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Eine datenbasierte Untersuchung der Stadtteile und Immobilientypen, die das Marktgeschehen mit 4.610 Transaktionen jährlich dominieren.
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Der Nürnberger Immobilienmarkt verzeichnete 2024 mit 4.610 Transaktionen und 2,3 Mrd. € Umsatz eine starke Erholung.
Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind die meistgehandelte Immobilienart und machen den Großteil des Wohnungsmarktes aus.
Die teuersten Stadtteile wie St. Sebald, St. Lorenz und St. Johannis sind die Zentren der Marktaktivität mit den höchsten Preisen und der größten Nachfrage.
Während viele nach einer simplen Liste der meistgehandelten Straßen in Nürnberg suchen, zeigt eine tiefere Analyse der Marktdaten ein viel aufschlussreicheres Bild. Im vergangenen Jahr wurden in Nürnberg 4.610 Immobilien-Transaktionen mit einem Gesamtumsatz von rund 2,3 Milliarden Euro registriert. Diese Zahlen belegen eine deutliche Marktbelebung und lenken den Fokus weg von einzelnen Straßen hin zu den Stadtteilen und Assetklassen, in denen die Handelsfrequenz tatsächlich am höchsten ist. Dieser Artikel analysiert für Sie, wo die wahren Hotspots des Nürnberger Immobilienmarktes liegen und welche Faktoren das Geschehen bestimmen.
Der Nürnberger Immobilienmarkt hat sich 2024 eindrucksvoll erholt. Die Anzahl der Transaktionen für Grundstücke, Häuser und Wohnungen stieg auf 4.610 – ein deutlicher Zuwachs gegenüber den 3.575 Verkäufen des Vorjahres. Parallel dazu erhöhte sich der Geldumsatz von 1,7 Milliarden Euro auf rund 2,3 Milliarden Euro. Diese Marktbelebung zeigt, dass das Vertrauen von Investoren und privaten Käufern zurückgekehrt ist. Der Wohnimmobilienmarkt war dabei mit einem Anteil von rund 1,5 Milliarden Euro, was zwei Dritteln des Gesamtumsatzes entspricht, die treibende Kraft. Eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes Nürnberg zeigt die zugrundeliegenden Trends. Diese Zahlen bilden die Basis, um zu verstehen, wo die Handelsaktivität am höchsten ist.
Wenn man die meistgehandelten Objekte in Nürnberg sucht, führt kein Weg an Eigentumswohnungen vorbei. Sie stellen den größten Anteil innerhalb des dominanten Wohnsegments dar. Insbesondere Bestandsimmobilien werden häufig verkauft; der Handel mit Neubauwohnungen macht lediglich 10 % des Transaktionsvolumens in diesem Bereich aus. Die Preise für Bestandswohnungen ab Baujahr 1946 zogen um 2 % an, was die hohe Nachfrage unterstreicht. Die Gründe für die hohe Handelsfrequenz sind vielfältig:
Wertstabilität: Bestandswohnungen in guten Lagen gelten als sichere Kapitalanlage.
Vielfältiges Angebot: Das Angebot reicht von der Altbauwohnung bis zum Objekt aus den 1990er-Jahren.
Finanzierbarkeit: Geringere Kaufpreise im Vergleich zum Neubau erleichtern vielen Käufern den Einstieg.
Lagequalität: Viele Bestandsimmobilien befinden sich in etablierten, gut angebundenen Stadtteilen.
Diese Faktoren machen Bestandswohnungen zum liquidesten Gut auf dem Nürnberger Markt. Die aktuellen Wohnungspreise in Nürnberg spiegeln diese Dynamik wider.
Während viele nach einer simplen Liste der meistgehandelten Straßen in Nürnberg suchen, zeigt eine tiefere Analyse der Marktdaten ein viel aufschlussreicheres Bild. Im vergangenen Jahr wurden in Nürnberg 4.610 Immobilien-Transaktionen mit einem Gesamtumsatz von rund 2,3 Milliarden Euro registriert. Diese Zahlen belegen eine deutliche Marktbelebung und lenken den Fokus weg von einzelnen Straßen hin zu den Stadtteilen und Assetklassen, in denen die Handelsfrequenz tatsächlich am höchsten ist. Dieser Artikel analysiert für Sie, wo die wahren Hotspots des Nürnberger Immobilienmarktes liegen und welche Faktoren das Geschehen bestimmen.
Während viele nach einer simplen Liste der meistgehandelten Straßen in Nürnberg suchen, zeigt eine tiefere Analyse der Marktdaten ein viel aufschlussreicheres Bild. Im vergangenen Jahr wurden in Nürnberg 4.610 Immobilien-Transaktionen mit einem Gesamtumsatz von rund 2,3 Milliarden Euro registriert. Diese Zahlen belegen eine deutliche Marktbelebung und lenken den Fokus weg von einzelnen Straßen hin zu den Stadtteilen und Assetklassen, in denen die Handelsfrequenz tatsächlich am höchsten ist. Dieser Artikel analysiert für Sie, wo die wahren Hotspots des Nürnberger Immobilienmarktes liegen und welche Faktoren das Geschehen bestimmen.
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Das Statistische Bundesamt bietet Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Die Deutsche Bundesbank stellt ein Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt bereit.
Der IVD Süd veröffentlicht Marktberichte und Immobiliendaten.
Die Stadt Nürnberg informiert über den Grundstücksmarkt in Nürnberg.
Die Stadt Nürnberg stellt den Marktbericht Immobilien Nürnberg 2024 als PDF-Dokument bereit.
Das Bayerische Landesamt für Statistik liefert Informationen zu Preisen und Verdiensten in Bayern.
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) bietet Informationen zu Wohnungsmärkten und Immobilienmärkten.
Die IHK Nürnberg informiert über die Immobilienwirtschaft und Standortentwicklung.
Das DIW analysiert die Kaufpreise am Wohnungsmarkt und mögliche Wendepunkte im Jahr 2024.
Warum gibt es keine offizielle Liste der Top-10 meistgehandelten Straßen?
Die Transaktionsdaten werden in Deutschland auf aggregierter Ebene erfasst, um die Privatsphäre von Käufern und Verkäufern zu schützen. Der offizielle Grundstücksmarktbericht weist daher Gesamttransaktionen und Umsätze für die Stadt aus, aber keine detaillierten Zahlen pro Straße.
Welche Immobilientypen sind in Nürnberg am liquidesten?
Eigentumswohnungen im Bestand sind die liquideste Anlageklasse. Sie werden am häufigsten gehandelt, was einen schnelleren Kauf oder Verkauf im Vergleich zu anderen Immobilientypen wie spezialisierten Gewerbeobjekten oder Grundstücken ermöglicht.
Wie realistisch sind die online angegebenen Immobilienpreise für Nürnberg?
Online-Preise, wie die in Preisatlanten, sind Durchschnittswerte, die auf Angebotspreisen basieren. Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis kann je nach Zustand, Ausstattung und Verhandlungsgeschick abweichen. Für eine exakte Wertermittlung ist eine professionelle Bewertung unerlässlich.
Welchen Einfluss hat der Zins auf den Nürnberger Markt?
Die Stabilisierung des Zinsniveaus hat maßgeblich zur Erholung des Marktes im Jahr 2024 beigetragen. Günstigere Finanzierungsbedingungen haben die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern wieder gestärkt, was zu mehr Transaktionen führte.
