Immobilienbewertung
Standortanalyse
immobilienpreise-vs-miete-hamm
Eine detaillierte Untersuchung der Immobilienpreise im Vergleich zur Miete in Hamm und was die Kennzahlen für Eigentümer und Investoren bedeuten.
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Mit einem Kauf-Miet-Faktor von rund 20 ist der Erwerb von Wohneigentum in Hamm deutlich vorteilhafter als das Mieten.
Die Immobilienpreise in Hamm zeigen ein stabiles, moderates Wachstum (ca. +1,6 % für Häuser, +3,7 % für Wohnungen), was auf einen gesunden Markt hindeutet.
Eine robuste lokale Wirtschaft und eine stabile Bevölkerungsentwicklung von ca. 180.000 Einwohnern sichern die langfristige Nachfrage nach Wohnraum.
Die Frage, ob der Kauf einer Immobilie sich gegenüber der Miete rechnet, beschäftigt viele. In Hamm, einer Stadt im Wandel, ist diese Entscheidung besonders relevant. Während steigende Zinsen die Finanzierungskosten beeinflussen, zeigen die lokalen Marktdaten eine bemerkenswerte Konstellation. Dieser Artikel analysiert die aktuellen Immobilienpreise im Vergleich zur Miete in Hamm, berechnet den entscheidenden Kauf-Miet-Faktor und gibt Ihnen eine fundierte, datengetriebene Grundlage. Erfahren Sie, warum der Immobilienmarkt Hamm gerade jetzt eine genaue Betrachtung wert ist und welche Strategie für Sie die richtige sein könnte.
Im dritten Quartal 2025 zeigt der Hammer Immobilienmarkt klare Preisstrukturen. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt bei circa 2.172 Euro pro Quadratmeter. Für Häuser müssen Käufer mit durchschnittlich 2.562 Euro pro Quadratmeter kalkulieren.
Auf der Mietseite beträgt die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen etwa 9,00 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern liegt der Mietpreis bei rund 10,71 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahlen bilden die Grundlage für jede strategische Entscheidung. Eine detaillierte Betrachtung des gesamten Immobilienmarktes in Hamm ist unerlässlich. Diese Daten zeigen eine moderate, aber stetige Entwicklung, die eine genaue Analyse erfordert.
Eine der wichtigsten Kennzahlen zur Beurteilung der Attraktivität eines Immobilienkaufs ist der Kauf-Miet-Faktor. Er gibt an, wie viele Jahreskaltmieten für den Kauf einer vergleichbaren Immobilie nötig sind. Für eine Wohnung in Hamm ergibt sich ein Faktor von rund 20,1 (2.172 € /m² Kaufpreis / (9,00 €/m² Miete x 12 Monate)).
Ein Wert unter 25 gilt generell als kauffreundlich. Hamm positioniert sich mit einem Faktor von circa 20 als klarer Käufermarkt. Das bedeutet, dass sich die Investition in Wohneigentum im Vergleich zur Mietzahlung relativ schnell amortisiert. Die Analyse der Mietrendite in Hamm bestätigt dieses Potenzial. Diese Kennzahl ist ein starkes Argument gegen das langfristige Mieten.
Die Frage, ob der Kauf einer Immobilie sich gegenüber der Miete rechnet, beschäftigt viele. In Hamm, einer Stadt im Wandel, ist diese Entscheidung besonders relevant. Während steigende Zinsen die Finanzierungskosten beeinflussen, zeigen die lokalen Marktdaten eine bemerkenswerte Konstellation. Dieser Artikel analysiert die aktuellen Immobilienpreise im Vergleich zur Miete in Hamm, berechnet den entscheidenden Kauf-Miet-Faktor und gibt Ihnen eine fundierte, datengetriebene Grundlage. Erfahren Sie, warum der Immobilienmarkt Hamm gerade jetzt eine genaue Betrachtung wert ist und welche Strategie für Sie die richtige sein könnte.
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Das Statistische Bundesamt bietet detaillierte Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Die Deutsche Bundesbank stellt ein umfassendes Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt bereit.
Das Statistische Bundesamt bietet eine Tabelle zum Verhältnis von Mieten und Haushaltsnettoeinkommen in Deutschland.
Wikipedia liefert einen Artikel über die Stadt Hamm in Nordrhein-Westfalen.
Der offizielle Mietspiegel der Stadt Hamm bietet wichtige Referenzwerte für Mieten.
Geobasis NRW stellt den Grundstücksmarktbericht für die Stadt Hamm zur Verfügung.
BORIS.NRW ist das Bodenrichtwertinformationssystem für Nordrhein-Westfalen.
Die Sparkasse bietet Informationen und Ratgeber zu Bauzinsen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Hamm eine Immobilie zu kaufen?
Ja, die aktuellen Daten für 2025 deuten darauf hin, dass es ein guter Zeitpunkt ist. Der Kauf-Miet-Faktor ist niedrig, der Markt ist stabil und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind positiv, was für eine nachhaltige Investition spricht.
Welche Rendite kann ich mit einer Immobilie in Hamm erwarten?
Die Bruttomietrendite für eine Wohnung in Hamm liegt bei knapp 5 % (Jahresmiete / Kaufpreis). Dies ist im aktuellen Marktumfeld ein solider Wert. Eine genaue Berechnung hängt jedoch stark vom Objekt und dem exakten Kaufpreis ab.
Wie sicher ist eine Immobilieninvestition in Hamm?
Aufgrund der stabilen Bevölkerungsentwicklung, der diversifizierten Wirtschaftsstruktur und staatlicher Förderprogramme gilt der Immobilienmarkt in Hamm als relativ sicher und weniger volatil als in vielen deutschen Metropolen.
Wo erhalte ich eine genaue Bewertung für meine Immobilie in Hamm?
Für eine schnelle und datenbasierte Einschätzung können Sie die KI-gestützten Tools von Auctoa nutzen. Unsere Systeme analysieren Tausende von Vergleichsobjekten, um Ihnen einen präzisen Marktwert für Ihre Immobilie in Hamm zu liefern.
