Immobilienbewertung
Standortanalyse
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Warum sich Investitionen in der Bundesstadt trotz hoher Preise weiterhin lohnen und welche Stadtteile das größte Potenzial bieten.
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Bonn erwartet mit einem Plus von 8,8 % bis 2050 das stärkste Bevölkerungswachstum in NRW, was die Nachfrage nach Wohnraum langfristig sichert.
Die Immobilienpreise in Bonn steigen stabil mit rund 2,3 % für Wohnungen (Ø 4.152 €/m²) und 2,1 % für Häuser (Ø 4.297 €/m²).
Eine starke Wirtschaft mit DAX-Konzernen und UN-Institutionen sorgt für eine kaufkräftige Mieterschaft und geringe Leerstandsrisiken.
Der Markt für Anlageimmobilien in Bonn ist von einer hohen Nachfrage und stabilen Wertentwicklung geprägt. Angetrieben von einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von 8,8 % bis 2050, dem stärksten in ganz NRW, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch. Gleichzeitig sorgen DAX-Konzerne und über 20 UN-Einrichtungen für eine kaufkräftige Mieterschaft. Für Investoren bedeutet dies eine doppelte Chance: solide Mieteinnahmen und das Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Wir analysieren für Sie die aktuellen Preise, vergleichen die Stadtteile und geben Ihnen eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage an die Hand.
Der Bonner Immobilienmarkt zeigt auch im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Stabilität und ein kontinuierliches Wachstum. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt aktuell bei circa 4.152 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerung von rund 2,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Häusern ist die Entwicklung mit einem Anstieg von 2,1 % auf durchschnittlich 4.297 Euro pro Quadratmeter ähnlich positiv.
Auch die Mietpreise entwickeln sich dynamisch und bestätigen die hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die durchschnittliche Kaltmiete für Bestandswohnungen kletterte auf 11,65 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 2,1 %. Bei Neubauten ist der Anstieg mit 5,4 % auf 15,45 Euro pro Quadratmeter sogar noch deutlicher. Diese Zahlen belegen, dass die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigt. Eine detaillierte Übersicht der aktuellen Immobilienpreise in Bonn hilft bei der genauen Kalkulation.
Die Vermarktungsdauer für Mietobjekte bleibt mit durchschnittlich nur 17,2 Tagen für Bestandsimmobilien extrem kurz. Dies unterstreicht den Druck auf dem Mietmarkt und signalisiert Investoren schnelle Wiedervermietungschancen. Diese Kombination aus steigenden Kauf- und Mietpreisen bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen bei Anlageimmobilien in Bonn.
Die Lage ist der entscheidende Faktor für den Erfolg einer Anlageimmobilie in Bonn. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen ist erheblich. In Premiumlagen wie der Südstadt oder Bonn-Zentrum erreichen die Quadratmeterpreise für Wohnungen Spitzenwerte von bis zu 8.963 Euro. Im teuersten Stadtteil Poppelsdorf liegt der Durchschnittspreis bei 5.237 Euro pro Quadratmeter.
Günstigere Einstiegschancen bieten Stadtteile wie Duisdorf mit durchschnittlich 3.668 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Der Preisunterschied von über 40 % zwischen den Lagen verdeutlicht das Potenzial einer genauen Analyse. Ein detaillierter Preisvergleich der Bonner Stadtteile ist daher unerlässlich. Bei der Auswahl sollten Sie auf folgende Kriterien achten:
Infrastruktur: Anbindung an den ÖPNV, Nähe zu Autobahnen.
Soziales Umfeld: Bevölkerungsstruktur, Kaufkraft und Bildungsniveau.
Nahversorgung: Erreichbarkeit von Supermärkten, Ärzten und Schulen.
Freizeitwert: Parks, Kulturangebote und Gastronomie in der Nähe.
Entwicklungspotenzial: Geplante Bauprojekte oder Infrastrukturmaßnahmen.
Diese Faktoren beeinflussen nicht nur den aktuellen Kaufpreis, sondern auch die zukünftige Wert- und Mietentwicklung Ihrer Immobilie. Eine sorgfältige Prüfung sichert Ihre Investition langfristig ab.
Der Markt für Anlageimmobilien in Bonn ist von einer hohen Nachfrage und stabilen Wertentwicklung geprägt. Angetrieben von einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von 8,8 % bis 2050, dem stärksten in ganz NRW, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch. Gleichzeitig sorgen DAX-Konzerne und über 20 UN-Einrichtungen für eine kaufkräftige Mieterschaft. Für Investoren bedeutet dies eine doppelte Chance: solide Mieteinnahmen und das Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Wir analysieren für Sie die aktuellen Preise, vergleichen die Stadtteile und geben Ihnen eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage an die Hand.
Der Markt für Anlageimmobilien in Bonn ist von einer hohen Nachfrage und stabilen Wertentwicklung geprägt. Angetrieben von einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von 8,8 % bis 2050, dem stärksten in ganz NRW, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch. Gleichzeitig sorgen DAX-Konzerne und über 20 UN-Einrichtungen für eine kaufkräftige Mieterschaft. Für Investoren bedeutet dies eine doppelte Chance: solide Mieteinnahmen und das Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Wir analysieren für Sie die aktuellen Preise, vergleichen die Stadtteile und geben Ihnen eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage an die Hand.
Der Markt für Anlageimmobilien in Bonn ist von einer hohen Nachfrage und stabilen Wertentwicklung geprägt. Angetrieben von einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von 8,8 % bis 2050, dem stärksten in ganz NRW, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch. Gleichzeitig sorgen DAX-Konzerne und über 20 UN-Einrichtungen für eine kaufkräftige Mieterschaft. Für Investoren bedeutet dies eine doppelte Chance: solide Mieteinnahmen und das Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Wir analysieren für Sie die aktuellen Preise, vergleichen die Stadtteile und geben Ihnen eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage an die Hand.
Der Markt für Anlageimmobilien in Bonn ist von einer hohen Nachfrage und stabilen Wertentwicklung geprägt. Angetrieben von einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von 8,8 % bis 2050, dem stärksten in ganz NRW, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch. Gleichzeitig sorgen DAX-Konzerne und über 20 UN-Einrichtungen für eine kaufkräftige Mieterschaft. Für Investoren bedeutet dies eine doppelte Chance: solide Mieteinnahmen und das Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Wir analysieren für Sie die aktuellen Preise, vergleichen die Stadtteile und geben Ihnen eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage an die Hand.
Gutachterausschuss der Stadt Bonn bietet detaillierte Informationen zu Immobilienpreisen, Grundstücksumsätzen und Marktentwicklungen im Bonner Grundstücksmarktbericht.
Stadt Bonn stellt den aktuellen Mietspiegel bereit, der eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten in Bonn bietet.
IHK Bonn/Rhein-Sieg liefert umfassende Wirtschaftsdaten und Kennzahlen zur regionalen Wirtschaftssituation.
Statistisches Bundesamt (Destatis) informiert über die Entwicklung der Bau- und Immobilienpreise in Deutschland durch seine Indizes.
Deutsche Bundesbank bietet mit ihrem Indikatorensystem tiefe Einblicke in die Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes.
NRW.Bank veröffentlicht Beobachtungen und Analysen zur Entwicklung des Wohnungsmarktes in Nordrhein-Westfalen.
Statista bietet statistische Daten zum Bruttoinlandsprodukt (BIP) der Stadt Bonn.
Institut für Mittelstandsforschung (IfM) Bonn stellt Forschungsdaten und Analysen zum deutschen Mittelstand bereit.
Was kostet ein Quadratmeter für eine Anlageimmobilie in Bonn?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Bonn liegt im Jahr 2025 bei etwa 4.152 Euro. Bei Häusern liegt der Durchschnitt bei circa 4.297 Euro. In Spitzenlagen wie der Südstadt können die Preise jedoch auch über 8.000 Euro pro Quadratmeter betragen.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Bonn?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bonn liegt 2025 bei etwa 11,65 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen. Für Neubauwohnungen müssen Sie mit deutlich höheren Mieten von durchschnittlich 15,45 Euro pro Quadratmeter rechnen.
Welche Rolle spielt das Bevölkerungswachstum für meine Investition?
Das prognostizierte Bevölkerungswachstum von 8,8 % bis 2050 ist ein entscheidender Faktor für die Sicherheit Ihrer Investition. Eine wachsende Bevölkerung bedeutet eine steigende Nachfrage nach Wohnraum, was zu geringem Leerstand, stabilen Mieteinnahmen und einer langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie führt.
Lohnt sich eine Investition in Bonn auch bei den hohen Preisen?
Ja, trotz der hohen Einstiegspreise lohnt sich eine Investition. Die wirtschaftliche und demografische Stabilität Bonns sorgt für eine hohe Sicherheit und Wertbeständigkeit. Die kontinuierlich steigenden Mieten ermöglichen eine solide Rendite und kompensieren die höheren Anschaffungskosten über die Zeit.
Welche Unterlagen benötige ich für eine Immobilienbewertung?
Für eine präzise, datengestützte Bewertung durch Auctoa sind in der Regel der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und bei vermieteten Objekten der aktuelle Mietvertrag hilfreich. Je mehr Informationen vorliegen, desto genauer kann der Marktwert ermittelt werden.
