Immobilienbewertung
Standortanalyse
leerstand-krefeld
Eine datenbasierte Analyse der Risiken und Chancen für Eigentümer in Krefelds vielschichtigem Immobilienmarkt
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der Leerstand in Krefeld ist heterogen: Während moderne Wohnungen kaum leer stehen (0,44 % marktbedingt), gibt es bei Büros (6,0 %) und älteren Immobilien erheblichen Handlungsbedarf.
Die Haupttreiber für Leerstand sind eine veraltete Bausubstanz und eine Diskrepanz zwischen dem Angebot und der Nachfrage nach modernem, barrierefreiem Wohnraum.
Für Eigentümer ist Leerstand ein erheblicher Kostenfaktor, aber durch gezielte Strategien wie Modernisierung, Umnutzung (staatlich gefördert) oder Verkauf kann er in eine Chance verwandelt werden.
Der Krefelder Immobilienmarkt steckt voller Widersprüche. Während in begehrten Lagen Wohnraum knapp ist, meldete die Wohnstätte Krefeld für Ende 2024 eine marktbedingte Leerstandsquote von nur 0,44 %. Gleichzeitig stehen tausende ältere Wohnungen und Ladenlokale leer, was Eigentümer vor finanzielle Herausforderungen stellt. Dieser Artikel analysiert die Ursachen für den Leerstand in Krefeld und zeigt Ihnen konkrete, datengestützte Strategien auf. Erfahren Sie, wie Sie die typischen Kostenfallen vermeiden und durch gezielte Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie steigern können.
Die Leerstandssituation in Krefeld ist komplex und erfordert eine genaue Betrachtung der unterschiedlichen Nutzungsarten. Im Bürosektor stoppte der langjährige Abbau von Leerstand im Sommer 2024 mit einer Quote von 6,0 %, was 70.081 m² ungenutzter Fläche entspricht. Besonders auffällig ist der Unterschied bei modernen Bürogebäuden, die nach 2000 errichtet wurden; hier liegt die Quote bei nur 3,14 %. Dies signalisiert eine klare Nachfrage nach zeitgemäßen Flächen. Im Gegensatz dazu steht der Wohnungsmarkt, wo die Wohnstätte Krefeld eine sehr geringe marktbedingte Leerstandsquote von nur 0,44 % meldet, was auf eine hohe Nachfrage nach qualitativ gutem Wohnraum hindeutet. Die Stadtverwaltung reagiert auf den gewerblichen Leerstand in der Innenstadt proaktiv und hat im Juni 2024 eine digitale Plattform namens „LeAn" gestartet, um Eigentümer und Suchende effizienter zusammenzubringen. Diese Zahlen verdeutlichen, dass der Krefelder Immobilienmarkt keine pauschalen Antworten zulässt. Die Ursachen für den Leerstand sind ebenso vielschichtig wie die Lösungsansätze.
Warum stehen Immobilien leer, wenn gleichzeitig Wohnraum gesucht wird? Ein Hauptgrund ist die Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage. Viele der rund 6.000 bis 7.000 leerstehenden Wohneinheiten in Krefeld entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen an Ausstattung, Energieeffizienz oder Barrierefreiheit. Während Stadtteile wie Bockum oder Traar eine hohe Nachfrage und stabile Preise verzeichnen, kämpft die Innenstadt mit strukturellen Problemen. Die Besucher gaben der City zuletzt die Schulnote 3,9, eine Verschlechterung gegenüber den Vorjahren. Dieser Imageverlust im Zentrum führt direkt zu geringerer Frequenz und erhöhtem Leerstand bei Ladenlokalen. Die demografische Entwicklung verstärkt diesen Trend, da der Bedarf an altengerechten Wohnungen steigt, das Angebot aber stagniert. So entsteht ein Nebeneinander von hohem Bedarf und unpassendem Angebot.
Der Krefelder Immobilienmarkt steckt voller Widersprüche. Während in begehrten Lagen Wohnraum knapp ist, meldete die Wohnstätte Krefeld für Ende 2024 eine marktbedingte Leerstandsquote von nur 0,44 %. Gleichzeitig stehen tausende ältere Wohnungen und Ladenlokale leer, was Eigentümer vor finanzielle Herausforderungen stellt. Dieser Artikel analysiert die Ursachen für den Leerstand in Krefeld und zeigt Ihnen konkrete, datengestützte Strategien auf. Erfahren Sie, wie Sie die typischen Kostenfallen vermeiden und durch gezielte Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie steigern können.
Der Krefelder Immobilienmarkt steckt voller Widersprüche. Während in begehrten Lagen Wohnraum knapp ist, meldete die Wohnstätte Krefeld für Ende 2024 eine marktbedingte Leerstandsquote von nur 0,44 %. Gleichzeitig stehen tausende ältere Wohnungen und Ladenlokale leer, was Eigentümer vor finanzielle Herausforderungen stellt. Dieser Artikel analysiert die Ursachen für den Leerstand in Krefeld und zeigt Ihnen konkrete, datengestützte Strategien auf. Erfahren Sie, wie Sie die typischen Kostenfallen vermeiden und durch gezielte Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie steigern können.
Der Krefelder Immobilienmarkt steckt voller Widersprüche. Während in begehrten Lagen Wohnraum knapp ist, meldete die Wohnstätte Krefeld für Ende 2024 eine marktbedingte Leerstandsquote von nur 0,44 %. Gleichzeitig stehen tausende ältere Wohnungen und Ladenlokale leer, was Eigentümer vor finanzielle Herausforderungen stellt. Dieser Artikel analysiert die Ursachen für den Leerstand in Krefeld und zeigt Ihnen konkrete, datengestützte Strategien auf. Erfahren Sie, wie Sie die typischen Kostenfallen vermeiden und durch gezielte Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie steigern können.
Der Krefelder Immobilienmarkt steckt voller Widersprüche. Während in begehrten Lagen Wohnraum knapp ist, meldete die Wohnstätte Krefeld für Ende 2024 eine marktbedingte Leerstandsquote von nur 0,44 %. Gleichzeitig stehen tausende ältere Wohnungen und Ladenlokale leer, was Eigentümer vor finanzielle Herausforderungen stellt. Dieser Artikel analysiert die Ursachen für den Leerstand in Krefeld und zeigt Ihnen konkrete, datengestützte Strategien auf. Erfahren Sie, wie Sie die typischen Kostenfallen vermeiden und durch gezielte Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie steigern können.
Statista bietet eine Themenseite mit umfassenden Daten und Analysen zum Immobilienleerstand.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) veröffentlicht eine Pressemitteilung zum Zensus 2022 mit relevanten Zahlen zum Leerstand.
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) stellt detaillierte Informationen zum Thema Leerstand im Bereich Wohnen und Immobilien bereit.
Wikipedia bietet einen umfassenden Artikel, der das Phänomen des Leerstands erklärt.
Die Stadt Krefeld veröffentlicht den Grundstücksmarktbericht 2025 und aktuelle Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet.
Die KfW-Bank informiert über Förderprogramme für Privatpersonen zur Sanierung und Modernisierung von Bestandsimmobilien.
Die Deutsche Bundesbank stellt ihr Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt vor, das wichtige Kennzahlen liefert.
Das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen bietet ein Dokument zur Umnutzung von Leerstand in NRW.
Die IHK Mittlerer Niederrhein bietet Informationen zur Immobilienwirtschaft in der Region Niederrhein.
Kann ich die Kosten für Leerstand von der Steuer absetzen?
Ja, wenn Sie eine klare Vermietungsabsicht nachweisen können, können Sie die durch den Leerstand anfallenden Kosten (z.B. Grundsteuer, Erhaltungsaufwand, Versicherungen) als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend machen.
Gibt es Förderungen für die Sanierung leerstehender Immobilien?
Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme. Das Land NRW unterstützt beispielsweise die dauerhafte Umnutzung von leerstehenden Ladenlokalen in Wohnraum. Zudem gibt es auf Bundesebene (z.B. über die KfW) Förderungen für energieeffiziente Sanierungen.
Was ist der erste Schritt, wenn meine Immobilie leer steht?
Der erste und wichtigste Schritt ist eine objektive Analyse der Situation. Eine datengestützte Immobilienbewertung hilft Ihnen, den aktuellen Marktwert, das Potenzial und die möglichen Kosten für verschiedene Strategien (Sanierung, Verkauf, Umnutzung) realistisch einzuschätzen.
Wie finde ich den richtigen Mieter für meine Krefelder Immobilie?
Um den passenden Mieter zu finden, sollten Sie eine klare Zielgruppe definieren und die Immobilie entsprechend aufbereiten und vermarkten. Eine professionelle Präsentation und eine sorgfältige Prüfung der Interessenten sind entscheidend, um langfristige Mietverhältnisse zu sichern.
