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gewerbeimmobilien-krefeld
Eine datenbasierte Analyse der Chancen in Krefelds Büro-, Logistik- und Einzelhandelsmärkten für Investoren und Eigentümer.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der Krefelder Büromarkt wächst durch Neubau auf 1,164 Mio. m², die Leerstandsquote liegt bei stabilen 6,0 %.
Logistikimmobilien in Krefeld profitieren von der regionalen Dynamik mit Mietsteigerungen von bis zu 8 % und Renditen um 5,3 %.
Der Einzelhandel transformiert sich: Nur noch 38 % der Händler sind rein stationär, was die Anforderungen an Immobilien verändert.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Krefeld zeigt sich robust mit einer Nettoanfangsrendite von 5,9 % in zentralen Lagen. Doch während der Logistiksektor boomt, steht der Einzelhandel vor einer tiefgreifenden Transformation. Für Eigentümer und Investoren ist es daher entscheidend, die spezifischen Entwicklungen der einzelnen Assetklassen zu verstehen. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Daten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Weichen für ein erfolgreiches Investment zu stellen. Wir beleuchten die wichtigsten Trends, von der steigenden Nachfrage nach modernen Büroflächen bis zu den neuen Konzepten im Retail-Bereich.
Der Krefelder Gewerbeimmobilienmarkt präsentiert sich als widerstandsfähiger B-Standort mit attraktiven Fundamentaldaten für Investoren. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage nahe Düsseldorf und einer soliden wirtschaftlichen Basis. Eine aktuelle Analyse des Krefelder Immobilienmarktes zeigt eine positive Grundstimmung, die durch gezielte städtische Investitionen in die Infrastruktur weiter gestärkt wird. Die Nettoanfangsrendite für Büroimmobilien in zentralen Lagen erreichte zuletzt 5,9 %, was auf ein gesundes Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen hindeutet. Diese Stabilität macht den Standort besonders für private Immobilienbesitzer und Erben interessant, die eine verlässliche Bewertungsgrundlage suchen. Die folgenden Abschnitte bieten eine detaillierte Aufschlüsselung der wichtigsten Segmente.
Der Büroflächenbestand in Krefeld ist auf 1,164 Millionen Quadratmeter angewachsen, maßgeblich durch Neubauprojekte wie am Willy-Brandt-Platz. Diese Projekte fügten dem Markt allein über 20.000 m² an modernen Flächen hinzu. Die Leerstandsquote hat sich dadurch leicht auf 6,0 % erhöht, was auch auf Umzüge in neue Objekte zurückzuführen ist. Trotzdem liegt der jährliche Flächenumsatz mit 15.000 m² stabil auf dem Niveau des 10-Jahres-Durchschnitts. Für Investoren bedeutet dies, dass die Nachfrage nach Qualität ungebrochen ist. Eine präzise Immobilienbewertung in Krefeld hilft, das Potenzial älterer Objekte im Wettbewerb mit Neubauten richtig einzuschätzen.
Die Mietpreise spiegeln diesen Qualitätsfokus wider. In der Spitze werden für Neubauten in der Innenstadt Mieten von bis zu 15 €/m² erzielt. Außerhalb des Zentrums liegen die Spitzenmieten bei 12 €/m², was die Lagen-Differenzierung unterstreicht. Die durchschnittlichen Angebotsmieten sind seit 2020 um fast 14 % auf 9,1 €/m² gestiegen. Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt bereit ist, für moderne und gut gelegene Flächen mehr zu bezahlen. Der hohe Anteil an Gebäuden aus den Jahren 1970-1999 am Leerstand (57 %) signalisiert einen klaren Modernisierungsbedarf und damit Chancen für Value-Add-Strategien. Die Analyse des Leerstands in Krefeld ist somit ein kritischer Faktor für die Investitionsplanung.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Krefeld zeigt sich robust mit einer Nettoanfangsrendite von 5,9 % in zentralen Lagen. Doch während der Logistiksektor boomt, steht der Einzelhandel vor einer tiefgreifenden Transformation. Für Eigentümer und Investoren ist es daher entscheidend, die spezifischen Entwicklungen der einzelnen Assetklassen zu verstehen. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Daten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Weichen für ein erfolgreiches Investment zu stellen. Wir beleuchten die wichtigsten Trends, von der steigenden Nachfrage nach modernen Büroflächen bis zu den neuen Konzepten im Retail-Bereich.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Krefeld zeigt sich robust mit einer Nettoanfangsrendite von 5,9 % in zentralen Lagen. Doch während der Logistiksektor boomt, steht der Einzelhandel vor einer tiefgreifenden Transformation. Für Eigentümer und Investoren ist es daher entscheidend, die spezifischen Entwicklungen der einzelnen Assetklassen zu verstehen. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Daten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Weichen für ein erfolgreiches Investment zu stellen. Wir beleuchten die wichtigsten Trends, von der steigenden Nachfrage nach modernen Büroflächen bis zu den neuen Konzepten im Retail-Bereich.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Krefeld zeigt sich robust mit einer Nettoanfangsrendite von 5,9 % in zentralen Lagen. Doch während der Logistiksektor boomt, steht der Einzelhandel vor einer tiefgreifenden Transformation. Für Eigentümer und Investoren ist es daher entscheidend, die spezifischen Entwicklungen der einzelnen Assetklassen zu verstehen. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Daten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Weichen für ein erfolgreiches Investment zu stellen. Wir beleuchten die wichtigsten Trends, von der steigenden Nachfrage nach modernen Büroflächen bis zu den neuen Konzepten im Retail-Bereich.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Krefeld zeigt sich robust mit einer Nettoanfangsrendite von 5,9 % in zentralen Lagen. Doch während der Logistiksektor boomt, steht der Einzelhandel vor einer tiefgreifenden Transformation. Für Eigentümer und Investoren ist es daher entscheidend, die spezifischen Entwicklungen der einzelnen Assetklassen zu verstehen. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Daten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Weichen für ein erfolgreiches Investment zu stellen. Wir beleuchten die wichtigsten Trends, von der steigenden Nachfrage nach modernen Büroflächen bis zu den neuen Konzepten im Retail-Bereich.
Die Stadt Krefeld bietet offizielle Informationen zum Grundstücksmarktbericht und den aktuellen Bodenrichtwerten für die Region.
Die Gutachterausschüsse NRW stellen den detaillierten Grundstücksmarktbericht für Krefeld bereit, der eine umfassende Analyse des lokalen Marktes bietet.
Die Deutsche Bundesbank veröffentlicht ein Indikatorensystem mit statistischen Daten und Entwicklungen zum deutschen Gewerbeimmobilienmarkt.
Das Statistische Bundesamt liefert aktuelle Daten und Statistiken zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Die IHK Mittlerer Niederrhein informiert über den gewerblichen Mietspiegel und relevante Marktdaten für die Region.
Der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss bietet mit seinem Frühjahrsgutachten eine umfassende Analyse und Prognose der deutschen Immobilienwirtschaft.
EY (Ernst & Young) veröffentlicht ein Trendbarometer, das aktuelle Entwicklungen und Prognosen für den Immobilien-Investmentmarkt aufzeigt.
Was sind die entscheidenden Faktoren für eine Gewerbeimmobilienbewertung in Krefeld?
Die wichtigsten Faktoren sind die Lage (Innenstadt vs. Peripherie), die Assetklasse (Büro, Logistik, Handel), der Modernisierungsgrad des Objekts, die aktuelle Vermietungssituation (Leerstand, Mietvertragslaufzeiten) und die Nachfrage im jeweiligen Marktsegment.
Welcher Stadtteil in Krefeld ist für Büroimmobilien am wichtigsten?
Die Krefelder Innenstadt (Bezirk Mitte) ist mit 27 % des gesamten Büroflächenbestandes der wichtigste Bürostandort. Weitere bedeutende Standorte sind die Bezirke Fischeln (insbesondere der Bereich Fichtenhain) und Uerdingen.
Wie kann ich den Wert meiner Gewerbeimmobilie in Krefeld schnell und neutral ermitteln?
Auctoa bietet eine schnelle, KI-gestützte und neutrale Immobilienbewertung. Unsere Analyse basiert auf aktuellen Marktdaten und liefert Ihnen eine fundierte Grundlage für Verkaufs- oder Investitionsentscheidungen ohne Interessenkonflikte.
Gibt es in Krefeld genügend Gewerbeflächen?
Während im Bürosektor durch Neubauprojekte das Angebot erweitert wurde, herrscht im Logistiksektor eher Flächenknappheit. Die Wirtschaftsförderung Krefeld (Krefeld Business) arbeitet aktiv an der Entwicklung und Vermarktung neuer Gewerbegebiete.
