Immobilienbewertung
Standortanalyse
immobilienpreise-vs-miete-duisburg
Eine detaillierte Analyse der Kauf- und Mietpreise zur Fundierung Ihrer Immobilienstrategie in Duisburg.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der Kauf-Miet-Faktor in Duisburg liegt bei ca. 22,4, was auf einen tendenziell käuferfreundlichen Markt hindeutet.
Die Kaufpreise für Wohnungen sind mit einem Plus von bis zu 17 % deutlich stärker gestiegen als die Mieten (+4,3 %).
Zwischen den Stadtteilen gibt es erhebliche Preisunterschiede: Der Süden ist im Schnitt über 45 % teurer als der Norden.
Der Immobilienmarkt in Duisburg befindet sich in einem stetigen Wandel. Angesichts steigender Mieten und dynamischer Kaufpreise fragen sich viele Eigentümer und Investoren: Ist der Erwerb von Wohneigentum noch rentabel oder ist Mieten die finanziell klügere Option? Eine pauschale Antwort gibt es nicht, doch eine datenbasierte Analyse liefert eine klare Entscheidungsgrundlage. Wir haben die aktuellen Zahlen für Sie aufbereitet und zeigen Ihnen, wie das Verhältnis von Immobilienpreisen zur Miete in Duisburg Ihre nächste Entscheidung maßgeblich beeinflussen kann.
Die Kaufpreise in Duisburg zeigen für 2025 eine deutliche Aufwärtsdynamik. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus liegt aktuell bei rund 3.031 Euro. Für Eigentumswohnungen müssen Käufer im Schnitt mit 2.132 Euro pro Quadratmeter rechnen. Besonders bemerkenswert ist die Preisentwicklung bei Wohnungen, die im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von bis zu 17 % verzeichneten. Diese Zahlen signalisieren ein wachsendes Vertrauen in den Standort Duisburg. Die Preisspanne ist dabei erheblich und hängt stark von der Lage ab. Eine detaillierte Übersicht der aktuellen Wohnungspreise ist für eine genaue Bewertung unerlässlich. Die Dynamik der Kaufpreise wirft natürlich die Frage auf, wie sich die Mietkosten im gleichen Zeitraum entwickelt haben.
Parallel zu den Kaufpreisen sind auch die Mieten in Duisburg gestiegen. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt im dritten Quartal 2025 bei etwa 7,94 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Steigerung von rund 4,3 % gegenüber dem Vorjahr, was die Belastung für Mieter erhöht. Die Mietsteigerung bleibt damit jedoch hinter der Entwicklung der Kaufpreise zurück. Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind auch hier signifikant, wie der Duisburger Mietspiegel zeigt. Eine kurze Übersicht der durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter:
Süd: 8,84 Euro
Mitte: 8,10 Euro
Rheinhausen: 8,00 Euro
Hamborn: 7,24 Euro
Um eine fundierte Entscheidung zwischen Kauf und Miete zu treffen, müssen diese beiden Kennzahlen – Kaufpreis und Miete – in ein direktes Verhältnis gesetzt werden.
Der Immobilienmarkt in Duisburg befindet sich in einem stetigen Wandel. Angesichts steigender Mieten und dynamischer Kaufpreise fragen sich viele Eigentümer und Investoren: Ist der Erwerb von Wohneigentum noch rentabel oder ist Mieten die finanziell klügere Option? Eine pauschale Antwort gibt es nicht, doch eine datenbasierte Analyse liefert eine klare Entscheidungsgrundlage. Wir haben die aktuellen Zahlen für Sie aufbereitet und zeigen Ihnen, wie das Verhältnis von Immobilienpreisen zur Miete in Duisburg Ihre nächste Entscheidung maßgeblich beeinflussen kann.
Der Immobilienmarkt in Duisburg befindet sich in einem stetigen Wandel. Angesichts steigender Mieten und dynamischer Kaufpreise fragen sich viele Eigentümer und Investoren: Ist der Erwerb von Wohneigentum noch rentabel oder ist Mieten die finanziell klügere Option? Eine pauschale Antwort gibt es nicht, doch eine datenbasierte Analyse liefert eine klare Entscheidungsgrundlage. Wir haben die aktuellen Zahlen für Sie aufbereitet und zeigen Ihnen, wie das Verhältnis von Immobilienpreisen zur Miete in Duisburg Ihre nächste Entscheidung maßgeblich beeinflussen kann.
Der Immobilienmarkt in Duisburg befindet sich in einem stetigen Wandel. Angesichts steigender Mieten und dynamischer Kaufpreise fragen sich viele Eigentümer und Investoren: Ist der Erwerb von Wohneigentum noch rentabel oder ist Mieten die finanziell klügere Option? Eine pauschale Antwort gibt es nicht, doch eine datenbasierte Analyse liefert eine klare Entscheidungsgrundlage. Wir haben die aktuellen Zahlen für Sie aufbereitet und zeigen Ihnen, wie das Verhältnis von Immobilienpreisen zur Miete in Duisburg Ihre nächste Entscheidung maßgeblich beeinflussen kann.
Der Immobilienmarkt in Duisburg befindet sich in einem stetigen Wandel. Angesichts steigender Mieten und dynamischer Kaufpreise fragen sich viele Eigentümer und Investoren: Ist der Erwerb von Wohneigentum noch rentabel oder ist Mieten die finanziell klügere Option? Eine pauschale Antwort gibt es nicht, doch eine datenbasierte Analyse liefert eine klare Entscheidungsgrundlage. Wir haben die aktuellen Zahlen für Sie aufbereitet und zeigen Ihnen, wie das Verhältnis von Immobilienpreisen zur Miete in Duisburg Ihre nächste Entscheidung maßgeblich beeinflussen kann.
Statistisches Bundesamt bietet detaillierte Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Deutsche Bundesbank stellt ein umfassendes Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt bereit.
Stadt Duisburg veröffentlicht den offiziellen Mietspiegel für das Stadtgebiet.
Statista bietet eine Statistik zur Mietentwicklung in Duisburg.
Deutsche Bundesbank analysiert den Rückgang der Wohnimmobilienpreise und den steigenden Druck auf die Mieten im Jahr 2023.
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) stellt die Auswertung des Immobilienmarktberichts Deutschland 2023 zur Verfügung.
Dr. Klein bietet Informationen und Analysen zu aktuellen Immobilienpreisen.
Tagesschau berichtet über aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt, Zinsen und Preise.
Was bedeutet ein Kauf-Miet-Faktor von 22,4?
Ein Faktor von 22,4 bedeutet, dass Sie den Kaufpreis einer Immobilie nach 22,4 Jahren durch die eingenommenen Kaltmieten refinanziert hätten. Je niedriger der Faktor, desto schneller amortisiert sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen, was für Käufer und Investoren vorteilhaft ist.
Sollte ich in Duisburg jetzt kaufen oder lieber noch warten?
Angesichts der stark steigenden Kaufpreise (+17 % bei Wohnungen) könnte ein baldiger Kauf sinnvoll sein, um von zukünftigen Wertsteigerungen zu profitieren. Da aber auch die Zinsen eine Rolle spielen, ist eine individuelle Finanzierungsprüfung entscheidend. Eine genaue Objektbewertung durch Auctoa kann Ihnen helfen, das Risiko und die Chancen besser einzuschätzen.
Welche Rendite kann ich mit einer Immobilie in Duisburg erwarten?
Die Bruttomietrendite in Duisburg liegt im Durchschnitt bei etwa 4,5 % (100 / 22,4). In günstigeren Stadtteilen mit stabilen Mieten kann die Rendite auch höher ausfallen, während sie in teuren Lagen mit hohen Kaufpreisen tendenziell niedriger ist.
Wie finde ich den genauen Wert meiner Immobilie in Duisburg heraus?
Eine pauschale Marktanalyse reicht nicht aus. Für eine präzise Bewertung, die Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung berücksichtigt, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung nutzen. Auctoa bietet KI-gestützte Analysen, die Ihnen schnell und objektiv den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln.
