Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Wie Sie den offiziellen Bodenrichtwert nutzen, um den wahren Wert Ihrer Immobilie in Duisburg zu ermitteln und kostspielige Fehler zu vermeiden.
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Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg liegt 2025 bei 202 €/m², mit starken Schwankungen von 146 €/m² in Meiderich-Beeck bis über 654 €/m² in der Altstadt.
Den offiziellen und kostenlosen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden Sie im Online-Portal BORIS.NRW, das vom Gutachterausschuss der Stadt Duisburg gepflegt wird.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Verkehrswert; individuelle Merkmale Ihrer Immobilie können den tatsächlichen Wert um 15-30 % positiv oder negativ beeinflussen.
Der Bodenrichtwert in Duisburg ist eine entscheidende Kennzahl für jeden Immobilieneigentümer. Er beeinflusst den Verkaufspreis, die Erbschaftssteuer und Ihre Investitionsstrategie maßgeblich. Allein im letzten Jahr gab es Wertschwankungen von bis zu 35 % zwischen den Stadtteilen. Dieser Artikel erklärt Ihnen präzise, wie der Gutachterausschuss den Bodenrichtwert Duisburg ermittelt, wo Sie die Werte für 2025 kostenlos finden und warum dieser Durchschnittswert allein nicht für eine exakte Bewertung ausreicht. Nutzen Sie datengestützte Fakten, um finanzielle Fehlentscheidungen zu vermeiden und das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu verstehen.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens pro Quadratmeter für ein unbebautes Grundstück innerhalb einer definierten Zone. Gemäß § 196 Baugesetzbuch (BauGB) wird dieser Wert jährlich vom unabhängigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg ermittelt. Die Basis dafür bildet die offizielle Kaufpreissammlung, in der alle notariell beurkundeten Immobilienverkäufe des Vorjahres erfasst werden. Für das Jahr 2024 wurden beispielsweise 3.131 Kaufverträge registriert, was einem Anstieg von 17 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Wert dient als wichtige Orientierung für steuerliche Bewertungen und die Wertermittlung. Der Stichtag für die Ermittlung ist immer der 1. Januar eines Jahres, die Veröffentlichung erfolgt meist zwischen März und Juni. Diese Kennzahl schafft Markttransparenz, ist aber nur der erste Schritt zu einer validen Immobilienbewertung in Duisburg. Die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie werden hierbei noch nicht berücksichtigt.
Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen für 2025 ein heterogenes Bild mit deutlichen regionalen Unterschieden. Der stadtweite Durchschnittswert liegt bei 202 €/m², was einem Rückgang von 4,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen ist jedoch enorm. An der Spitze steht der Bezirk Mitte mit einem Durchschnittswert von 251 €/m², wobei in der Altstadt sogar Werte von 654 €/m² erreicht werden. Am anderen Ende der Skala befinden sich Stadtteile wie Meiderich-Beeck mit durchschnittlich nur 146 €/m². Die Differenz zwischen den teuersten und günstigsten Lagen beträgt somit über 35 %. Diese Zahlen verdeutlichen, wie stark die Mikro-Lage den Wert Ihres Grundstücks beeinflusst. Eine genaue Analyse der aktuellen Immobilienpreise in Duisburg ist daher unerlässlich. Die folgende Liste zeigt die Preisspannen für Wohnbauland in ausgewählten Bezirken:
Duisburg-Mitte: Durchschnittlich 251 €/m², Spitzenwerte bis 4.500 €/m²
Duisburg-Süd: Durchschnittlich 235 €/m², ein Rückgang um 4,5 %
Duisburg-Rheinhausen: Einer der drei Bezirke mit den höchsten Durchschnittswerten
Duisburg-Hamborn: Einer der drei Bezirke mit den niedrigsten Durchschnittswerten
Duisburg-Meiderich-Beeck: Niedrigster Durchschnittswert mit 146 €/m²
Diese Werte zeigen, dass eine pauschale Betrachtung nicht zielführend ist.
Der Bodenrichtwert in Duisburg ist eine entscheidende Kennzahl für jeden Immobilieneigentümer. Er beeinflusst den Verkaufspreis, die Erbschaftssteuer und Ihre Investitionsstrategie maßgeblich. Allein im letzten Jahr gab es Wertschwankungen von bis zu 35 % zwischen den Stadtteilen. Dieser Artikel erklärt Ihnen präzise, wie der Gutachterausschuss den Bodenrichtwert Duisburg ermittelt, wo Sie die Werte für 2025 kostenlos finden und warum dieser Durchschnittswert allein nicht für eine exakte Bewertung ausreicht. Nutzen Sie datengestützte Fakten, um finanzielle Fehlentscheidungen zu vermeiden und das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu verstehen.
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BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem für Immobilienwerte in Nordrhein-Westfalen und bietet Zugriff auf Bodenrichtwerte sowie weitere immobilienbezogene Daten.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Duisburg bietet spezifische Bodenrichtwerte für die Stadt.
Die Stadt Duisburg informiert hier über den Gutachterausschuss für Grundstückswerte, der für die Wertermittlung von Immobilien zuständig ist.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Duisburg bietet allgemeine Informationen und Produkte wie Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte für die Stadt.
Das Geoportal Ruhr stellt über diesen API-Endpunkt Geodaten und Informationen zu Immobilienwerten bereit.
Duisburg Business & Innovation (DBI) bietet einen Immobilienmarktbericht für Duisburg mit Daten und Analysen zum lokalen Immobilienmarkt.
Duisburg Business & Innovation (DBI) stellt einen Halbjahresbericht zum Immobilienmarkt in Duisburg mit aktuellen Marktdaten und Trends zur Verfügung.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Duisburg bietet Grundstücksmarktberichte mit detaillierten Informationen über Transaktionen und Marktentwicklungen.
Zu welchem Stichtag werden die Bodenrichtwerte in Duisburg ermittelt?
Die Bodenrichtwerte werden immer zum Stichtag des 1. Januars eines jeden Jahres ermittelt. Die Veröffentlichung der neuen Werte durch den Gutachterausschuss erfolgt in der Regel zwischen März und Juni des gleichen Jahres.
Welcher Stadtteil in Duisburg hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte weist der Stadtbezirk Mitte auf, insbesondere die Altstadt mit Werten von durchschnittlich 654 €/m². In absoluten Spitzenlagen können die Werte sogar bis zu 4.500 €/m² betragen.
Warum ist mein Bodenrichtwert gesunken?
Ein Sinken des Bodenrichtwerts spiegelt die allgemeine Marktentwicklung wider. In Duisburg ist der durchschnittliche Wert um 4,7 % gefallen. Dies liegt an den gesammelten Verkaufspreisen des Vorjahres, die als Basis für die Neubewertung dienen und eine Abkühlung des Marktes zeigen können.
Kann ich gegen einen Bodenrichtwert Einspruch einlegen?
Nein, da der Bodenrichtwert ein administrativer Durchschnittswert für eine ganze Zone ist und keinen direkten Verwaltungsakt für ein einzelnes Grundstück darstellt, gibt es keine direkte Einspruchsmöglichkeit. Er entfaltet erst im Rahmen eines Steuerbescheids eine Rechtswirkung, gegen den Sie dann vorgehen können.
Wie wird der Bodenwert für mein bebautes Grundstück berechnet?
Um den reinen Bodenwert Ihres bebauten Grundstücks zu ermitteln, multiplizieren Sie die Grundstücksfläche in Quadratmetern mit dem für Ihre Zone ausgewiesenen Bodenrichtwert. Beispiel: 800 m² Fläche * 250 €/m² Bodenrichtwert = 200.000 € Bodenwert.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert bei der Erbschaftssteuer?
Der Bodenrichtwert ist eine wesentliche Berechnungsgrundlage für das Finanzamt, um den Wert Ihres geerbten Grund und Bodens zu bestimmen. Ein hoher Bodenrichtwert kann zu einer höheren Erbschaftssteuer führen. Eine genaue Immobilienbewertung kann hier helfen, den Wert korrekt anzusetzen.
