Immobilienbewertung
Standortanalyse
preisatlas-moenchengladbach
Eine datenbasierte Analyse der aktuellen Quadratmeterpreise, Stadtteil-Dynamiken und Zukunftsprognosen für Eigentümer und Investoren.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Die Immobilienpreise in Mönchengladbach steigen, mit einem jährlichen Plus von ca. 6,05 % für Häuser und 1,5 % für Wohnungen.
Je nach Stadtteil variieren die Quadratmeterpreise erheblich, mit einer Spanne von über 70 % zwischen teuren Lagen wie Großheide (ca. 3.566 €/m²) und günstigeren wie Merreter (ca. 2.068 €/m²).
Der durchschnittliche Bodenrichtwert ist auf 346 €/m² gesunken, was eine Abkühlung des Grundstücksmarktes signalisiert, während der Spitzenwert bei 3.500 €/m² liegt.
Die Entscheidung über den Verkauf oder die Bewertung einer Immobilie erfordert eine solide Datengrundlage. Im aktuellen Marktumfeld von Mönchengladbach, das von deutlichen Preissteigerungen in den letzten fünf Jahren geprägt ist, sind pauschale Annahmen riskant. Dieser detaillierte Preisatlas für Mönchengladbach bietet Ihnen die notwendige Transparenz. Wir analysieren die spezifischen Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen, beleuchten die Preisunterschiede zwischen Stadtteilen wie Großheide und Merreter und interpretieren die Bedeutung des Bodenrichtwerts. So erhalten Sie eine fundierte Basis, um den Wert Ihrer Immobilie strategisch zu bewerten und das volle Potenzial auszuschöpfen.
Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach zeigt 2025 eine bemerkenswerte Dynamik. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt aktuell bei 2.898 € pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerung von rund 6,05 % entspricht. Bei Eigentumswohnungen beträgt der mittlere Quadratmeterpreis derzeit 2.402 €. Über die letzten fünf Jahre ist hier sogar ein Preisanstieg von 18,6 % zu verzeichnen, was die langfristige Wertentwicklung unterstreicht. Diese Zahlen zeigen, dass der Markt trotz allgemeiner Unsicherheiten an Wert gewinnt. Eine genaue Kenntnis der aktuellen Immobilienpreise ist daher für jeden Eigentümer unerlässlich. Die Preisentwicklung variiert jedoch stark je nach Lage und Objekttyp, was eine detailliertere Analyse notwendig macht.
Die Lage ist und bleibt der entscheidende Faktor für den Immobilienwert. Im Preisatlas Mönchengladbach zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. An der Spitze steht Großheide, wo für Häuser im Schnitt 3.566 € und für Wohnungen 2.949 € pro Quadratmeter gezahlt werden. Am anderen Ende der Skala befindet sich Merreter mit einem Durchschnittspreis von 2.068 € pro Quadratmeter. Die Differenz zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt somit über 70 %. Ein genauer Vergleich der Stadtteile ist für eine realistische Bewertung unerlässlich. Folgende Stadtteile zeigen eine besonders hohe Nachfrage, was sich auch in den Mietpreisen widerspiegelt:
Innenstadt: Mietpreise bis zu 10,36 €/m² signalisieren eine hohe urbane Attraktivität.
Windberg: Mit 10,23 €/m² Miete gehört dieser Stadtteil ebenfalls zu den begehrtesten Wohnlagen.
Hardt: Hier werden durchschnittliche Mieten von 10,04 €/m² erzielt.
Eicken: Ein weiterer beliebter Stadtteil mit Mietpreisen um 9,71 €/m².
Diese Daten verdeutlichen, wie Mikrolage und Infrastruktur den Wert direkt beeinflussen und eine pauschale Betrachtung verhindern.
Die Entscheidung über den Verkauf oder die Bewertung einer Immobilie erfordert eine solide Datengrundlage. Im aktuellen Marktumfeld von Mönchengladbach, das von deutlichen Preissteigerungen in den letzten fünf Jahren geprägt ist, sind pauschale Annahmen riskant. Dieser detaillierte Preisatlas für Mönchengladbach bietet Ihnen die notwendige Transparenz. Wir analysieren die spezifischen Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen, beleuchten die Preisunterschiede zwischen Stadtteilen wie Großheide und Merreter und interpretieren die Bedeutung des Bodenrichtwerts. So erhalten Sie eine fundierte Basis, um den Wert Ihrer Immobilie strategisch zu bewerten und das volle Potenzial auszuschöpfen.
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Die Entscheidung über den Verkauf oder die Bewertung einer Immobilie erfordert eine solide Datengrundlage. Im aktuellen Marktumfeld von Mönchengladbach, das von deutlichen Preissteigerungen in den letzten fünf Jahren geprägt ist, sind pauschale Annahmen riskant. Dieser detaillierte Preisatlas für Mönchengladbach bietet Ihnen die notwendige Transparenz. Wir analysieren die spezifischen Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen, beleuchten die Preisunterschiede zwischen Stadtteilen wie Großheide und Merreter und interpretieren die Bedeutung des Bodenrichtwerts. So erhalten Sie eine fundierte Basis, um den Wert Ihrer Immobilie strategisch zu bewerten und das volle Potenzial auszuschöpfen.
Stadt Mönchengladbach bietet Details zu verschiedenen Einrichtungen in Mönchengladbach.
BORIS.NRW ist das offizielle Bodenrichtwertinformationssystem für Nordrhein-Westfalen.
Statistisches Bundesamt (Destatis) liefert umfassende Daten zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes.
Deutsche Bundesbank stellt Statistiken zu Immobilien- und Bauleistungspreisen zur Verfügung.
Wikipedia bietet einen detaillierten Artikel über die Stadt Mönchengladbach und ihre Geschichte.
NRW.Bank veröffentlicht regelmäßige Wohnungsmarktberichte mit regionalen Analysen.
IHK Mittlerer Niederrhein informiert über den Immobilienmarkt in der Region.
BBSR (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) bietet Informationen zu Wohnungs- und Immobilienmärkten.
VDP (Verband deutscher Pfandbriefbanken) stellt seinen Immobilienpreisindex zur Verfügung.
Wie genau ist ein online Preisatlas für Mönchengladbach?
Ein Preisatlas bietet eine sehr gute erste Orientierung über das allgemeine Preisniveau und die Markttrends. Für eine exakte Wertermittlung Ihrer spezifischen Immobilie ist jedoch eine individuelle Bewertung unerlässlich, da Faktoren wie Ausstattung, Zustand und Mikrolage nicht erfasst werden.
Sollte ich meine Immobilie in Mönchengladbach jetzt verkaufen?
Die Entscheidung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Der Markt zeigt stabile Wertsteigerungen, was für einen Verkauf spricht. Eine professionelle Bewertung und Strategieberatung, wie Auctoa sie anbietet, hilft Ihnen, den optimalen Zeitpunkt und Preis zu finden.
Welche Unterlagen benötige ich für eine genaue Immobilienbewertung?
Für eine präzise Bewertung sind in der Regel der Grundbuchauszug, die Wohnflächenberechnung, der Energieausweis, Grundrisse sowie eine Aufstellung der letzten Modernisierungen (falls vorhanden) hilfreich.
Wie beeinflusst der Bodenrichtwert den Verkaufspreis meines Hauses?
Der Bodenrichtwert bestimmt den reinen Wert des Grundstücks. Dieser Wertanteil ist die Basis, auf der der Wert des Gebäudes aufbaut. Ein hoher Bodenrichtwert führt in der Regel zu einem höheren Gesamtverkaufspreis.
Was ist der Unterschied zwischen dem Preisatlas und dem Mietspiegel?
Der Preisatlas analysiert die Kaufpreise für Immobilien (Häuser und Wohnungen). Der Mietspiegel hingegen gibt Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnraum und dient als Richtlinie für Mieter und Vermieter.
Bietet Auctoa auch Bewertungen für Gewerbeimmobilien in Mönchengladbach an?
Ja, Auctoa bietet datengestützte Bewertungen für verschiedene Immobilientypen an. Kontaktieren Sie uns gerne, um die spezifischen Anforderungen für Ihre Gewerbeimmobilie zu besprechen.
