Immobilienbewertung
Sanierungspotenzial-Bericht
neubau-vs-bestand-hannover
Eine detaillierte Analyse von Kosten, Pflichten und Wertpotenzialen, die Ihnen hilft, die richtige Wahl zwischen modernem Erstbezug und charmantem Altbau zu treffen.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Neubauten in Hannover sind mit Baukosten von 5.000-6.000 €/m² deutlich teurer als Bestandsimmobilien (ca. 3.400 €/m²), bieten dafür aber Planbarkeit und Energieeffizienz.
Käufer von Bestandsimmobilien müssen gesetzliche Sanierungspflichten nach dem GEG innerhalb von zwei Jahren erfüllen, was oft unvorhergesehene Kosten von über 15.000 Euro verursacht.
Die laufenden Energiekosten eines unsanierten Altbaus können bis zu 75 % höher sein als die eines Neubaus nach Effizienzhaus-55-Standard.
Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt sich 2025 wieder dynamisch, doch die zentrale Frage für Käufer bleibt: In einen modernen, energieeffizienten Neubau investieren oder den Charakter einer etablierten Bestandsimmobilie bevorzugen? Die Antwort ist komplexer als ein einfacher Preisvergleich pro Quadratmeter. Gesetzliche Sanierungspflichten, explodierende Baukosten und langfristige Wertentwicklung sind Variablen, die Ihre Entscheidung maßgeblich beeinflussen. Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte, datengestützte Analyse der wichtigsten Faktoren, von den Anschaffungskosten bis zu den laufenden Betriebsausgaben, und hilft Ihnen, die für Ihre Situation profitabelste Wahl zu treffen.
Die erste Kennzahl bei der Entscheidung zwischen Neubau und Bestand in Hannover ist der Kaufpreis. Die Baukosten für Neubauwohnungen liegen aktuell bei 5.000 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu bewegten sich die Preise für Bestandswohnungen in Hannover zuletzt bei durchschnittlich 3.392 Euro pro Quadratmeter. Dieser Unterschied von über 40 % im Einstiegspreis ist erheblich.
Zu diesem Preis kommen unweigerlich die Kaufnebenkosten hinzu. Diese betragen in Niedersachsen zusätzliche 10 % bis 12 % des Kaufpreises. Bei einer 100-Quadratmeter-Bestandswohnung für 340.000 Euro müssen Sie also mit mindestens 34.000 Euro an zusätzlichen Gebühren für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer rechnen. Diese Summe ist sofort fällig und wird selten von Banken mitfinanziert.
Obwohl der Neubau anfangs teurer erscheint, bietet er eine klare Kostenstruktur ohne unvorhergesehene Sanierungen. Die Preisentwicklung für Neubauwohnungen zeigte zuletzt einen Anstieg von rund 18 % im Vergleich zum Vorjahr, was die hohe Nachfrage nach modernen Objekten unterstreicht. Die Wahl der richtigen Immobilie beginnt also mit einer genauen Kalkulation der Gesamtkosten, nicht nur des sichtbaren Kaufpreises.
Nach dem Kauf bestimmen die laufenden Kosten die Wirtschaftlichkeit Ihrer Immobilie. Hier zeigen sich die Stärken des Neubaus. Ein Neubau muss heute den Effizienzhaus-55-Standard erfüllen, was einen sehr geringen Energiebedarf garantiert. Ein unsanierter Altbau aus der Zeit vor 1979 verbraucht hingegen oft 150 bis 250 kWh pro Quadratmeter und Jahr.
Dieser Unterschied von bis zu 75 % bei den Energiekosten hat direkte finanzielle Auswirkungen. Für ein 120 m² großes Haus kann dies jährliche Mehrkosten von über 1.500 Euro allein für die Heizung bedeuten. Die Investition in Energieeffizienz zahlt sich somit über Jahrzehnte aus. Eine energetische Sanierung kann zwar Abhilfe schaffen, verursacht aber zunächst erhebliche Kosten.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt für Neubauten zudem vor, dass neue Heizungen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Dies sichert nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Bei Bestandsimmobilien drohen hingegen gesetzliche Nachrüstpflichten, die das Budget belasten können.
Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt sich 2025 wieder dynamisch, doch die zentrale Frage für Käufer bleibt: In einen modernen, energieeffizienten Neubau investieren oder den Charakter einer etablierten Bestandsimmobilie bevorzugen? Die Antwort ist komplexer als ein einfacher Preisvergleich pro Quadratmeter. Gesetzliche Sanierungspflichten, explodierende Baukosten und langfristige Wertentwicklung sind Variablen, die Ihre Entscheidung maßgeblich beeinflussen. Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte, datengestützte Analyse der wichtigsten Faktoren, von den Anschaffungskosten bis zu den laufenden Betriebsausgaben, und hilft Ihnen, die für Ihre Situation profitabelste Wahl zu treffen.
Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt sich 2025 wieder dynamisch, doch die zentrale Frage für Käufer bleibt: In einen modernen, energieeffizienten Neubau investieren oder den Charakter einer etablierten Bestandsimmobilie bevorzugen? Die Antwort ist komplexer als ein einfacher Preisvergleich pro Quadratmeter. Gesetzliche Sanierungspflichten, explodierende Baukosten und langfristige Wertentwicklung sind Variablen, die Ihre Entscheidung maßgeblich beeinflussen. Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte, datengestützte Analyse der wichtigsten Faktoren, von den Anschaffungskosten bis zu den laufenden Betriebsausgaben, und hilft Ihnen, die für Ihre Situation profitabelste Wahl zu treffen.
Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt sich 2025 wieder dynamisch, doch die zentrale Frage für Käufer bleibt: In einen modernen, energieeffizienten Neubau investieren oder den Charakter einer etablierten Bestandsimmobilie bevorzugen? Die Antwort ist komplexer als ein einfacher Preisvergleich pro Quadratmeter. Gesetzliche Sanierungspflichten, explodierende Baukosten und langfristige Wertentwicklung sind Variablen, die Ihre Entscheidung maßgeblich beeinflussen. Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte, datengestützte Analyse der wichtigsten Faktoren, von den Anschaffungskosten bis zu den laufenden Betriebsausgaben, und hilft Ihnen, die für Ihre Situation profitabelste Wahl zu treffen.
Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt sich 2025 wieder dynamisch, doch die zentrale Frage für Käufer bleibt: In einen modernen, energieeffizienten Neubau investieren oder den Charakter einer etablierten Bestandsimmobilie bevorzugen? Die Antwort ist komplexer als ein einfacher Preisvergleich pro Quadratmeter. Gesetzliche Sanierungspflichten, explodierende Baukosten und langfristige Wertentwicklung sind Variablen, die Ihre Entscheidung maßgeblich beeinflussen. Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte, datengestützte Analyse der wichtigsten Faktoren, von den Anschaffungskosten bis zu den laufenden Betriebsausgaben, und hilft Ihnen, die für Ihre Situation profitabelste Wahl zu treffen.
Das Statistische Bundesamt bietet detaillierte Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Eine aktuelle Pressemitteilung des Statistischen Bundesamtes zu einem relevanten Thema aus Wirtschaft oder Statistik.
Die Deutsche Bundesbank stellt ihr Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt vor.
Der Immobilienmarktbericht Hannover 2023 als umfassendes PDF-Dokument, bereitgestellt von der Stadt Hannover.
IW Consult präsentiert eine Projektseite zum Thema Wohnen in Deutschland 2025.
Das e-Government-Portal der Stadt Hannover bietet Daten und Informationen zum lokalen Immobilienmarkt.
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) informiert im Rahmen ihres Research-Bereichs über den Wohnungsbau.
Wie finde ich die tatsächlichen Sanierungskosten für eine Bestandsimmobilie heraus?
Für eine verlässliche Kostenschätzung sollten Sie immer einen unabhängigen Bausachverständigen oder Energieberater hinzuziehen. Dieser kann den Zustand der Bausubstanz, der Haustechnik und der Dämmung bewerten und einen detaillierten Maßnahmenkatalog inklusive Kostenschätzung erstellen.
Gibt es Förderungen für die Sanierung einer Bestandsimmobilie?
Ja, der Staat fördert energetische Sanierungsmaßnahmen über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Es gibt zinsgünstige Kredite und direkte Zuschüsse für Maßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch oder den Einbau einer neuen Heizung.
Sind die Preise für Neubauten in Hannover verhandelbar?
Der Verhandlungsspielraum bei Neubauten vom Bauträger ist oft gering, da die Preise auf Basis der hohen Bau- und Grundstückskosten kalkuliert sind. Eventuell sind aber Verhandlungen über Sonderausstattungen wie höherwertige Bodenbeläge oder Badausstattung möglich.
Welche Immobilie hat die bessere Wertentwicklung in Hannover?
Beide Typen haben Potenzial. Neubauten bieten eine hohe Wertstabilität. Gut gelegene Bestandsimmobilien können durch Sanierung eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, die prozentual sogar höher ausfallen kann, da der Einstiegspreis niedriger ist.
Was ist der Vorteil von Auctoa bei der Entscheidung zwischen Neubau und Bestand?
Auctoa bietet eine schnelle, KI-gestützte und neutrale Immobilienbewertung. Wir helfen Ihnen, die Kosten und das Potenzial beider Optionen objektiv zu vergleichen. Unser ImmoGPT kann Ihnen zudem helfen, die finanziellen Auswirkungen von Sanierungspflichten und Energiekosten datenbasiert zu analysieren.
